三四线城市的实体店年均亏损10万倒闭率80%，商铺房租压力太大，未来商铺房租会降吗？

目前三四线线城市好的地段商铺商铺房租能降吗？我可以明确告诉你，最近几年是降不了的，店铺房东宁可半年不租，空着他也不会降的。

问你个问题，三四线城市的小区周围超过三年的实体店有几家？除了药店，银行和中介，有没有活过三年的？我想了想，我家周围倒闭的特别多，尤其是最近这几年，开店赔钱的比赚钱的多。因为一直做这个行业，我认识的店老板也挺多的，我可以负责任地告诉大家，所有实体店里赚钱的不超过30%，另外有30%。不赔不赚，剩下的40%都是赔钱的。你之所以看到一家店还没有撤掉，未必是因为他赚钱，也有可能是因为商铺房租还没到期，没法撤店。咱们探讨实体店难做的原因，很多人都会说是因为商铺房租太高，商铺房租为什么这么高？咱们今天就说说这背后的原因。

第一，店铺房东的投入产出比拿我们小区底商举个例子，我问过一个商铺的店铺房东，他说年租金10万，我有朋友是做地产销售的，他告诉我，像我们家附近这样的商铺，总价大概在200万出头，也就是说租金一年10万，对于房款200万的投资回报率也只有5%。这笔银行大额存单固收理财高不了多少，如果店铺房东是按揭买的，按照10万商铺房租租出去。那收益率就更低了，更关键的是房价，涨的是住宅，商铺上涨的幅度非常非常少，甚至是在下跌的。现在的新楼盘新商圈儿，地产商在出售商铺的时候，已经把它未来几十年的升值空间全部都提前透支赚走了，再加上货币贬值，通货膨胀的因素，2015年之后后购买商铺的人能够做到保值就已经算幸运的了，店铺房东买房的投入大，租金的价格起点也就肯定低不了了。

第二，租赁市场的供求关系。咱们中国人和犹太人是全世界最爱钱的民族，很多人看到听到有人开店赚钱了，自己就按耐不住，也想开店赚钱。任何一个三四线以上的城市，家里能拿出二三十万闲钱的家庭，都有几十万户以上，人有闲钱在手里的时候。自然而然的会寻找投资渠道，再加上各种各样的加盟项目，招商忽悠，层出不穷煽风点火，于是呢，你看到那些商铺今天关了，没过半个月就又有人租下来，而且很多人特别自信，记忆深刻的是，去年我们五月广场分店要撤店的时候，来了一个大哥，说你们要撤了，我要租个店干餐饮，我们跟他说，哎这儿不好干，这里边儿大部分商户都赔钱，大哥非常不屑地斜着眼一脸骄傲的跟我们说，哎，他们都不会干，我会干，结果他开了不到一年就倒闭了。供求关系决定了店铺房东不用把价格降到很低，因为想开店的梦想加实在是太多了，前赴后继，滔滔不绝。

第三，人的贪婪本性，除了上面两个原因，还有一类店铺，可能一开始租金一个月8000，过了两年呢，这个商圈成熟了，生意好了，店铺房东一看。嘿，这小子租我房子一个月能赚一万五，比我赚的都多，不行，我得给他涨商铺房租，合同到期你再续约的时候，店铺房东跟你说一个月涨3000啊，你续不续肯定续呀，毕竟舍不得，毕竟涨了3000还能挣钱，好又两年过去了，再涨3000，你可能不续了，但是不怕你走了，马上又会有人来租。贪婪是人的本性，任何人都无法对抗本性。

总结一下这三个原因啊，第一，店铺房东的投入产出比，第二，租赁市场的供求关系，第三，人的贪婪本性。正是因为这三个原因，商铺商铺房租才一直这么高的。

所以，我奉劝投资商铺的，一定要投资一线城市商铺，像上海、北京、深圳这样的城市是可以投资商铺的，投资一线城市商铺只赚不赔！