原创：小狮子 来源：魔都房房房

最近各地楼市似乎都升温了。

1月全国65个重点城市有35个城市环比上涨，其中一线城市价格“二连涨”，

重点15个城市新房成交环比上涨402.61%。

上海也“春风阵阵”，上周（2.6-2.12）新建商品住宅成交面积17.23万方，环比上涨97.36%；成交均价为68790元/平方米，环比上涨14.31%。

而且一线城市成交面积整体环比上涨72%，可见一线城市也都在向着复苏、回暖的方向快速前进！

回暖的另一个表现，询问量也变得多了起来，置换客，打新客，豪宅客，还有想买别墅的。

在此，给大家罗列了各区今年可能会入市或者已经入市的别墅产品，送上一份别墅指南。

1 豪宅别墅供应多

之前有人说这两年是豪宅元年，确实，这两年在市区，尤其是黄浦区有很多项目在动工。并且都有别墅产品。不过有些旧改项目动作没那么快，今年不一定能入市。

不过，北外滩的弘安里和新湖北外滩倒是正在如火如荼建造中。此外新昌1号也有可能在近期入市。

主力建面约205&231㎡3房、392㎡6房、少量90㎡1房，该项目为165米地标住宅+低密别墅，未来将打造为165米地标住宅&低密别墅。

项目有两个地块，规划住宅面积18.2万方，商业面积2万方，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住宅，7号地块全部是3层以下的别墅业态。

中海建国东路项目

位于中海建国里西侧的建国东路近肇周路，是黄浦区旧改建造地块的一部分。目前已经把之前旧改征收的老房子进行工程拆除。

去年3月中海将其中位于打浦桥街道的67/68/71街坊转让给永业集团，自己操刀剩余两块位于淮海中路街道的地块。

目前70街坊设计方案已公示，将建设3栋150米超高层和联排别墅，奏响新天低密度豪宅建设的序章。

弘安里

该上海豪宅新楼盘位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，是纯别墅项目。

弘安里占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

新湖北外滩

该上海豪宅新楼盘距离北外滩非常近，步行即可达外白渡桥，分分钟就能到外滩，位置上几乎没有槽点。

现在项目设计方案已经公布：

规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。产品为平层+叠加+合院。

云锦东方

目前云锦东方三期还有足足127套房源等待入市销售，货源充足，两个批次的房源分布示意图，图中类似梯形图标为公寓，其余为别墅：

云锦东方三期第一、二批次楼栋分布图

云锦东方三期二批次还有127套房源待入市销售，包含85套联列别墅（4层高），建面约384-570㎡。42套平层公寓（8层高），建面约177㎡3房（8楼）、约240㎡4房（3-7楼）、约409㎡复式（1-2楼底复带花园和地下室）。

绿城百合园

该上海豪宅新楼盘目前已经全线开工，上半年有望入市。

整个三林滨江西区地块纯住宅地块共有12幅，另有5幅商业+住宅地块，预计能提供住宅3035套！绿城可以说是拿下了西片区最为优质的住宅地块。

绿城中国这次的项目位于西区滨江沿线，距离黄浦江更近，占有滨江资源方面要优于东区。

百合园从规划设计方案来看，项目由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成；地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。

其中1-5层的洋房，面积为220平的4房产品，超高的得房率外加合理的面积分配，尺度感杠杠的；然后从户型图上也可以看出来，前后都有附赠的空中花园。据悉，洋房预计售价12.5万。

合院产品的面积在560平共有3层空间，新中式的建筑立面，合院预计售价16万。

2 现房别墅也很爽

比起市区里一些还在动工的别墅，郊区有很多现房别墅，不用等待，直接就能买。

紫都上海晶园

整个项目占地1200余亩，共规划建设408栋独栋低密别墅。

该上海豪宅新楼盘位于佘山北麓，距离佘山直线距离仅约500米，占地超过1200亩，容积率仅0.2！而且不同于其他别墅区的荒山野岭，周围配套齐全，交通便捷。

该上海豪宅新楼盘也算是佘山的七大豪宅之一。

沁风雅苑

该上海豪宅新楼盘位于上海杨浦区国晓路333弄，属于新江湾城板块。

项目推出建面约310-360㎡叠加，均价120056元/㎡。

上海桃花源

该上海豪宅新楼盘入选了2022年世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的《中国10大超级豪宅》。

该上海豪宅新楼盘位于前滩南的浦锦街道，是典藏级中式园林大宅，建面约150-380㎡ 中式宅院，庭院面积约81-687㎡。

汇贤阁

该上海豪宅新楼盘是南九亭的低密独栋别墅，法式独栋别墅。

47幢独栋别墅在售。主力户型：800-1600m²,总价在5800万-1.43亿。

该上海豪宅新楼盘由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成，目前在售47栋纯独栋别墅区，配合依林伴水的周边生态环境，让生活和自然亲密接触。

祥和别墅

该上海豪宅新楼盘推出主力建面地上约560-591㎡，附约321-368㎡超大地下室，附约350-700㎡超大花园。

据说祥和别墅的建造是以17世纪法国宫邑为原型，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局，并以法国古典式园林为原状，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境。

该上海豪宅新楼盘还有超大面积楼王，地上面积1560㎡，赠送820㎡地下室和超大的私人花园。

总的来说，整个上海的别墅产品还是不少的，其中，叠加、联排相对多一些，独栋更稀缺。

这两年市中心会迎来别墅供应小爆发，只不过需要等待。