原创：Monika  来源：魔都房房房

大家都知道，在年前的几个重要会议中，经济形势和一些后续举措被反复提及、细化。

这其中较为引发人关注的就是房地产，有媒体评论：“在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑”。

这就要求我们在选择房产公寓楼盘时要关注预期、关注未来。

如果你要问上海的未来在哪里，无疑在“2035规划”、在“一江一河”里。

如果你要问全球的未来在哪里，那英国伦敦一定算一个。

原因有三点：

第一：在去年年底加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布《2023年全球最佳城市报告》中，伦敦再次荣登全球第一，连续7年蝉联[全球最佳城市]榜首，继续冠以“首都之都（Capital of Capitals）”的称号。

第二：不管是经济制度还是基础设施，英国依然时位居前列，甚至远超新加坡、日本、加拿大等热门国家。

第三，英国的房产市场是一个安全且稳定的市场，而且产权年限较长，部分房产是永久产权。

但话又说回来，就像伦敦这样经济高度发达，名校聚集的城市，对于人居的要求也越苛刻。

所以，哪里才有资格和实力，成为伦敦的人居封面？

答案无疑是TA：

诺丁山！

隶属于真正的老牌富人区

多次被泰晤士报评为

“伦敦最宜居区域之一”

欧洲盛大嘉年华的举办地

一个高端社区—The Auria

不容错过的优质公寓楼盘

现在就可以预约专场品鉴会！

2月25日-2月26日下周六、日：

早上10：00~下午18：00

顶层地段之上的惊艳之作

「The Auria」

魔都房房房伦敦专场

帮你轻松连接世界

就在上海 给你认真道来！

活动地点：

上海新天地朗廷酒店

（上海黄浦区新天地马当路99号）

活动时间：

2023年2月25日-26日

下周六、周日

10：00-18：00

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01

为什么说现在适合入手？

伦敦城市宜居度极高

前面也提到过，在《2023年全球最佳城市报告》中，英国伦敦的排位又维持在了第一名的位置，而在考核标准中，伦敦的表现可以说是非常优秀。

其中，涉及到的区域、设施、文化、人口、繁荣度、宣传六个维度的考评标准中，伦敦在“设施”、“文化”、“人口”以及“宣传”这四个维度中，均位列全球第一。

这里特别说明与我们关联度较高的两点：

首先是设施，伦敦“博物馆”指标为全球最佳，“大学排名”指标得分也较高，国际航班恢复后英国签证申请量陡增，伦敦成为留学、旅游热门；

伦敦是全球大学数量较多的城市之一，拥有超过45所高等院校，其中有多所学术研究位列世界前沿的名校。在2023年QS世界大学排名中伦敦有18所高校上榜，其中5所大学排名世界前二十，包括剑桥大学（排名第二）、牛津大学（排名第四）、帝国理工学院（排名第六）、伦敦大学学院（排名第8）、爱丁堡大学（排名15）。

其次是就繁荣度而言，伦敦也是重要的经济金融中心，凭借着云集的500强企业、良好的GDP、收入以及零售数据，全球排名也很靠前，金融等就业前景可观。

自2018年以来，伦敦吸引国际公司对科技领域的外国直接投资（FDI）最多，超过了纽约、新加坡和迪拜。据Dealroom公布的数据，2022年1月至5月，英国的科技公司已吸引到124亿英镑的风险投资，目前英国所拥有122家独角兽公司以及248家有望在未来成为独角兽的科技初创公司，其中有151家在伦敦。

英国官宣大减税

去年9月份，英国公布了买房印花税减免方案。

印花税作为交易税种，只在购房时一次性收取一次，是英国购房交易过程中最重要的一个税种。

简单来说，根据新规，英国非首次购房者的印花税起征点从£125K上调到了£250K。

英国总体房价走势向好

根据英国房地产网站Rightmove上个月发布的最新房价报告数据显示：

英国2023年1月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了6.3%，而且纵观全英，2023年1月所有地区的平均挂牌价，都比去年同期要高。

Rightmove指出，在经过2022年年终的平静期后，新的一年反弹幅度将比预期更大。

特别是我们今天所说的伦敦，最新挂牌价对比去年同期上涨了6.1%，涨得最好的区域主要集中于伦敦中心地带。

而且，和近几年的数据相比，今年年初的房屋咨询量也达到了近6年的峰值，增幅约为45%，这也是市场回暖的潜在积极信号。

总的来说，市场回暖，再加上资源密集，无疑是最适合购入伦敦房产的时期。

而英国伦敦，特别是今天要提的西伦敦诺丁山板块，作为租售比可观、教育、居住、甚至建筑颜值和人文渗透均非常在线的区域，是真正符合自住、投资两不误的选择。

02

为什么是诺丁山

对于诺丁山，相信大家都有所耳闻。

不仅由朱莉亚·罗伯茨和休·格兰特主演的电影《诺丁山》中漂亮的花园广场、标志性的糖果色建筑、乡村式的环境等场景在这里取景，后续的《帕丁顿熊》还有周董的《大笨钟》MV里取景也都出自这里。

还有诺丁山狂欢节，在整个欧洲的知名度都非常在线。

但这些都只是诺丁山的冰山一角。

真正让诺丁山被连续多次被泰晤士报评为“伦敦最宜居区域之一”的，是地段与资源。

首先是地段。

诺丁山隶属于肯辛顿和切尔西区，是伦敦非常知名和受本地人欢迎的居住区之一，也是西伦敦传统的富人区。

这里汇集了宏伟的公园，举世闻名的博物馆，享誉全球的购物胜地，以及非常优质的教育资源。

首先，在教育上来说，整个区域落位了针对各个年龄段的学校，包括：威斯敏斯特大学、伦敦大学学院（UCL）以及帝国理工，吸引着全世界的优秀学子。

对中小年龄段的，诺丁山聚集了多所获得英国教育标准局（OFSTED）“优秀”评级的幼儿园、小学和中学，以及知名的私立学校和预备学校，如威廉王子与哈里王子曾就读的韦瑟比学校 Wetherby School。

另外，伦敦的诺丁山交通网络也相当密集，波多贝罗广场的周围，有多条轨交环绕，通达度颇高。

除了周边日常的小型商业，周边不远就是白城目前正在进行耗资80亿英镑的重建工程。坐落于此地的 Westfield London 是高端购物与休闲胜地，从设计师品牌、奢华品牌到高街时尚、精品商店，几乎囊括了一个大型商业体所需的所有业态。

另外，诺丁山广阔的绿地也是整个住区中浓墨重彩的一笔，从肯辛顿花园和海德公园这样的皇家花园，到小型私密的住宅花园，景观和生态绝佳。

优质的教育资源和人文艺术潮流交织，这里毫无疑问就是西伦敦向所有人伸出的橄榄枝。

这里就相当于一个“微缩城市”，不管是资产配置还是考虑自住，从更高维度看，业态的成熟再加上全世界对教育的重视，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体公寓楼盘的价值会越来越高。

03

The Auria

顶层地段之上的惊艳之作

The Auria就是位于诺丁山Portobello Square（波多贝罗广场）的第二期，受到英国广大民众喜欢的美学新作。

首先，前面也提到过，位于诺丁山的The Auria出行其实非常便捷，步行轻松可达地铁站：Ladbroke Grove 站和 Westbourne Park站（均位于环线和汉默史密斯及城市线环线）；

从The Auria还可乘坐多条公交线路快速直达伦敦其他地区，亦可在帕丁顿乘坐希思罗机场快线或从公路便捷前往希思罗机场。伊丽莎白线开通后，通勤时间效率高了很多。

另外，比较知名的景点塞尔福里奇百货、哈罗德百货、切尔西足球俱乐部、白城俱乐部、戏剧街、皇家阿尔伯特音乐厅、Westfield London、科学博物馆、自然历史博物馆、维多利亚与艾尔伯特博物馆都在附近，休闲、娱乐、购物体验感接近满分。

最重要的是，The Auria公寓楼盘所处的波多贝罗广场也是一个非常成功的的城市改造公寓楼盘，第一期和第二期的一部分已建成，含马厩式住宅、联排别墅和四栋豪华高层楼所组成的独特的建筑形式，充满高级感的审美扑面而来！

在规划设计上，公寓楼盘是由国际知名建筑师事务所 Conran ＆ Partners 操刀， 包括两栋风格相似的建筑，多数高层俯瞰着标志性的波多贝罗路或阿斯隆花园，坐拥热闹街景或沉浸式园林景观。

几乎每一户都有露台、阳台或庭院花园这样的私有户外空间，既保证了采光以及空间的开阔度，也保留了仪式感和居住体验。

在户型方面，The Auria最新推出包括一居室和两居室公寓，公寓总价仅约￡67.5万起！

Park Edition一居室

Portobello Edition一居室

Park Edition二居室

Portobello Edition二居室

大面积采光，室内通透明亮。

更难得的是，The Auria目前推出的系列预计2024年第三至第四季度交房，投资、自住均适宜。

此外，英国政府还非常注重对房屋质量的监管，房子质量过硬。许多维多利亚时代的百年老房子现在都还使用着，品质优秀。

这样的高性价比作品，没有错过的理由！