全球领先的房地产投资管理公司领盛投资管理（LaSalle Investment Management,下称“领盛”）与城市土地学会（Urban Land Institute,下称“ULI”）共同制作一份报告，概述了房地产从业者如何更好管理其投资组合中的气候风险，并为气候风险解决方案供应商如何更好地服务房地产行业提供建议。

房地产投资者逐渐认识到需要将野火、飓风和极端高温天气等气候变化相关的物理风险纳入他们的商业模式考量。在此背景下，根据针对全球房地产经理人和气候数据供应商的研究，领盛携手ULI共同推出了《如何选择、使用和更好地理解气候风险分析》的报告，该报告表明，采用可靠的数据和分析工具来协助这一过程也逐渐成为一大趋势。

ULI中心和倡议执行副总裁

Billy Grayson解释：

在过去的几年里，气候分析工具已经改变了投资者评估、定价和减轻气候风险的方式，与所有的新工具一样，房地产开发商和投资者需要时间来确定将这些工具应用于房地产决策的最佳方式。早期采用这些工具的成功经验和挑战有助于推动整个房地产行业的发展，我们希望这份报告可以作为行业指引，帮助那些希望更好地利用这些工具来管理其资产和投资组合中气候风险的从业者。

领盛美洲可持续发展主管

Elena Alschuler表示：

处理气候风险需要集体的力量，因为我们深知行业标准的一致性和透明度的重要性，在关键术语和方法方面保持一致对于行业评估和解决气候风险的工作至关重要，这最终将会通过投资回报的提高从而使投资者受益。

《如何选择、使用和更好地理解气候风险分析》报告为寻求优化缓解风险实践的从业者提供了一份行业指引，将帮助房地产行业：

1、评估气候风险解决方案供应商在方法优势和满足战略目标的能力方面的主要差异，如业务需求和监管合规等。

2、阐释气候物理风险带来的后果，包括风险价值，或财产遭遇气候相关损害的潜在财务影响。

3、将风险评估战略与收购、开发、财务报告以及资产和投资组合管理团队结合起来。

此外，该报告针对房地产的气候风险评估状况总结了四个要点：

目前的风险衡量标准是不一致的。针对同一房产，不同的气候风险分析方法往往会给出大相径庭的风险评分，有时甚至相差若干数量级。

缩小科学与商业之间的差距。将复杂的气候科学应用于房地产行业仍处于早期探索阶段，各公司在投资、资产管理和处置战略中尝试采用不同的方法来整合气候风险。

对市场价值影响快速增长。虽然气候风险对资产价格的影响目前在市场上还不明显，但机构房地产经理人已经开始将其纳入资产价格的考量范围，因此许多人认为这种影响将越来越明显。

透明度是关键。在资产定价过程中，人们对物理风险的了解和相关公共讨论的增加，将逐步推动房地产行业形成统一的做法和标准。

ULI 环境韧性调研中心副总裁

Lindsay Brugger表示：

对于投资者而言，将气候风险纳入其投资组合考量意味着他们要面对诸多挑战。如何选择气候风险数据供应商以及如何将这些信息纳入商业战略，房地产行业仍缺乏明确的指导。这份报告提供了一系列的指导方针，可以帮助房地产从业者在减轻气候变化影响的同时，在快速发展的市场中保持竞争力。

Brian Klinksiek

领盛欧洲研究和全球投资组合战略主管

我们坚信，气候风险会对我们的投资业绩产生实质性的影响，因此需要前瞻性的考虑，以确保我们的投资能够做好准备，以应对未来的风险、立法和客户需求，虽然市场仍存在一些不确定性，例如数据的透明度、工具的选择以及政策的影响等，但有一点很清楚：现在正是进行气候风险分析相关讨论和采取相应行动的最佳时机。

《如何选择、使用和更好地理解气候风险分析》报告全文可登录ULI Knowledge Finder平台查阅。

关于城市土地学会

城市土地学会是一个会员制非营利性教育和研究学会，致力于推动学会宗旨：为全球社区塑造与时并进的建设环境。学会成立于1936年，目前在全球拥有会员四万五千余名，他们都是来自土地利用和开发学科不同领域的代表。

如欲了解更多有关ULI的信息，敬请访问uli.org或在Twitter, Facebook,linkedIn及Instagram关注我们。

BOUT LASALLE

关于领盛投资管理

领盛投资管理是全球领先的地产投资管理公司，截至2022年第一季度，在全球范围内管理着约820亿美元的私募基金、债权、公共房地产投资项目等。领盛通过开放式和封闭式基金、独立账户、间接投资等多种投资工具，为遍布全球的多元化客户群体提供优质服务，包括公共和私人养老基金、保险公司、政府、企业、捐赠基金、个人客户等。