原创：冬哥  来源：上海楼市揭幕

上海2023年一批次集中供应已正式过会

共入市25盘、6958套上海新房！

其中不乏有一些优质的项目一经入市

就引发了市场的热烈关注

来感受一下大家的热度

展厅现场实拍图

华发·四季河滨，正是第一批过会项目之一，目前，在大宁久光B2下沉式广场与宝山万达广场1号门外，均已开放展厅，人流量颇多，不断有客户来咨询了解项目，可见大家对该项目的关注度之高。

而对于该项目，为何受到大家关注，几个关键词必不可少：大宁北、500万级、双轨交、精装3房，性价比高！

当这些词汇全部指向新盘时，就注定必会是本批次上海在售楼盘。

01  三轨汇聚 “大宁北” 升级宝山换乘枢纽

提到“大宁北”，就不得不提大宁！

令人印象深刻的也许就是2015年大宁的崛起，当年也就5万+的闸北大宁一夜之间被一座大宁金茂府抬到7万+，等到2015年底，静安闸北的合并规划一出，房价再跳1万，一年之后大宁房价稳居10万+。

翻开宝山区的十三五规划，我们会发现，随着时间的推移，“大宁北”区域的重要性愈发突显。

华发·四季河滨正位于外环内主城版图，距离静安边界仅约2.5公里、距离大宁商圈地铁5站，仅约7.5公里。

通过南北高架直抵大宁商圈，去往上海马戏城，久光、人民广场、大宁国际等摩登生活转瞬即拥，近享国际大宁鼎盛势能辐射。

该上海在售楼盘南侧不远处就是在建的18号线二期大康路站。未来可步行到地铁站，1站换乘1号线，通过1号线5站直达大宁。双轨交高效串联并进一步拉近了华发·四季河滨与大宁繁华生活的距离。

同时，周边云集了近80万方摩登商业（大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宝山万达广场等）

另外，不仅方便去往摩登大宁，项目周边更是步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配上海新房可满足日常生活需求。

更有优质医疗保驾护航 ：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院两所三级甲等医院，近享稀缺医疗资源。

约430万平米顾村公园、约68万平米大宁灵石公园，臻享绿意环绕。约7.1平方公里中国未来大数据之都，市北高新。

无论时代如何变迁，城市的繁华注定需要有完善的配套做支撑，高端品质住宅，必然少不了配套的加持。

华发·四季河滨，作为位居大宁北的品质项目，充分享受这便利的立体交通与醇熟的商业配套。

02  拥享大宁的资源，房价却仅它的一半！

此次过会的大宁北的华发四季河滨高层均价在6.1万/平！上海房价段在500万级。

没有对比就没有伤害！

华发静安府，在2019及2020年连续两年百亿销冠，冠绝上海。（数据来源：亿翰智库、克而瑞）如今当之无愧的区域标杆二手成功破14万+，包括去年入市的新房静安天悦价格稳占10万+。

华发·四季河滨相比直线距离约6公里的华发静安府，是其价格的一半都不到！性价比相当高！

二手房方面，华发·四季河滨西北侧的融创玉兰公馆，今年最新一套高层的成交价约7.3万/㎡。项目北侧的央玺，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡。

甚至，对比当下环线外的房价，大虹桥、唐镇等早已是门槛高启，有轨交的板块，比如闵行七宝、徐汇长桥等新房价格均在8万+，换算下约500万级想住进环线内可能性都已经非常小。

另据克尔瑞数据，整个2022年上海整体供应新房，上海中外环间楼盘只占比9%，而整个2022年土拍统计，中外环间只有3个板块8个项目，占总115块地块的6.9%，上海中外环间的商品房供应非常稀缺。华发·四季河滨作为2023年首批入市的环线内项目，可遇不可求。

这样看来，华发四季河滨3房总价约500万起，可以说大宁北的性价比之王。

03  前瞻性产品力，国企华发匠造精品

当然，买房对于中国老百姓来说，是一生中的大事，正因为如此，在置业的时候，除了地段、环境、价格等因素外，还有一个重要考虑因素，那就是开发企业。

特别是在市场繁杂的情况之下，稳健靠谱的开发企业，则是不二之选！

华发股份作为一家国企开发商，2017 年起持续跻身《财富》“中国 500 强”榜单，荣列“2022 中国房地产百强企业”第14位，实力有目共睹！

2014年，华发股份首入上海，持续深耕，打造了静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云等标杆人居项目。四季河滨，正是华发继静安府之后，礼献北上海的品质之作。

这无疑会是如今，更加安全的置业优选！

此次入市的华发四季河滨，产品力也是非常硬核的。

1、91m²精装3房小户型，不浪费每一平方

如今3房市场上卖的好的户型，通常99/100㎡“主卧套房、南北通透、三开间朝南”等，这样既能保证舒适度又不浪费面积。

而华发四季河滨主推建面约91㎡的户型更厉害，不仅实现市面上经典“百平3房”布局，更节省出了8㎡的面积，按6.1万的价格约省了近50万！买啥不香？

而户型方面，双卧室+客厅朝南，整个室内的采光面非常大，卧室通透明亮。北向次卧带飘窗，增加了室内空间感。

除此之外，项目还将推出环线内稀缺的叠拼产品，建面约102㎡上叠、约122㎡下叠，精装交付。

2、高颜值外立面，搭配多为景观园林，舒适度提升的不是一点点

在社区规划上，华发·四季河滨亮点颇多，不仅有“高颜值”立面，还设置多维景观园林，建筑立面采用几何美学，大面积“米白色”搭配“银灰色”、“金色”金属边，简约、精致且有秩序感。

景观上，设计一轴·两区·三带·多园组成，既具欣赏价值，也做到了很好的参与性。

比如：一轴，林荫大道中轴。串联主入口以及社交等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道。

两区，通过林荫大道，将社区有序划分为东区活力高层区、西区静谧叠拼区，高层的全龄森系活力，与叠拼的谧静天地交相辉映，居于此，私享与共享相得益彰。

3、超低能耗住宅+邻里中心，足不出户享科技住宅

华发四季河滨，作为宝山少有的超低能耗住宅，整个社区设计充满着“黑科技”，让业主居住在一个环保、健康、节能的环境中。

同时，社区内还配置了约1300㎡下沉式邻里中心，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主构建休闲会客、健康生活、圈层社群的乐活场。未来足不出户即可在小区内享舒适配置。

4、南北双水系环抱，优享得天独厚的滨水环境

华发四季河滨，从名字中也不难发现，“河滨”作为项目的主要特色之一。南北双水系环抱，蕴藻浜不仅是上海的第三大河，还是北上海的母亲河，被赋予着更多的可能性。华发四季河滨项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河（规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035）。

华发·四季河滨是环线内少有的公园河滨住宅，很好的契合了出则繁华，入则静谧。居于此，私享与共享相得益彰。

该上海在售楼盘从户型到产品，再到配上海新房几乎没有短板，再加上由安全系数极高的国企护航，怪不得让不少购房者直呼：

500万起抢一上海新房就此躺平，不折腾了！

目前展厅已经开放，即将开启认购，抓紧机会！

该上海在售楼盘售楼处地点

1：大宁久光B2下沉式广场

2：宝山万达广场1号门外