1.上家无贷款，下家不贷款

收买上海商铺客户意向金----拉产调----转定-----约签上海市买卖合同-- -评估（7-10天)----进交易中心（先交税----产权过户）----当天进行房屋交接

2.上家无贷款，下家要贷款

收买上海商铺客户意向金---拉产调---转定---约签上海市买卖合同

评估（7-10天）同时协助客户办理贷款（材料齐20天左右）----进交易中心（先交税---产权过户）-----当天进行房屋交接（或产证出来3日内交房，不要忘记留尾款）

3.上家有贷款的，下家无贷款

收买上海商铺客户意向金----拉产调------转定----约签上海市买卖合同- --评估（7-10天）同时协助房东办理还款（30天左右）----进交易中心（先交税---产权过户)-----当天进行房屋交接

4.上家有贷款的，下家有贷款的

收买上海商铺客户意向金--拉产调---转定---约签上海市买卖合同---------评估

(7-10天）同时协助房东办理还款（30天左右）再同时协助客户办理贷款；（20天左右）----进交易中心（先交税—--产权过户）--当天进行房屋交接（或产证出来3日内交房，不要忘记留尾款）

上海商铺房东的材料如下：

①产证原件

②买进发票

③一手买进的预售合同

④买进的契税单原件及其它买进时候交易中心的票据（如合同印花税，交易手续费等）

⑤产证上所有人的身份证正反面复印件（未成年人的需户口本原件及复印件还有出生证明）

上海商铺购房者所需材料：

1.上产证人的身份证正反面复印件（未成年人的需户口本原件及复印件还有出生证明）

2.要贷款还需提供如下材料：

①借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

②贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

③借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或限制的经营活动等)。

④收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

⑤购买住房的合同或协议书。