据悉，浦东唐镇板块的安联高速楼盘案名已定：申宸院；

首开节点预计在今年6月份。

地块区位方面，楼盘位于华发·半岛华庭南侧，地块联动价均为7.06万/平。

可以说两个是真正的竞品楼盘，生活资源配套完全共享，剩下的只有产品上的PK。

01.  户型差异

申宸院户型面积段为99-143平米的3-4房；

华发·半岛华庭同样为99-130平米3/4房。

两个楼盘的产品的主力段类似，都为100㎡左右的小三房，这也符合现在市场的主流。

不过，户型设计方面还是有点差异的。

首先两个楼盘的小户型并没有做到真正的南北通透。

申宸院这个99平米户型做到了功能区与生活区的区位；

而华发楼盘的进门就是卧室，私密性稍微有所影响。

都是三开间朝南，假如申宸院是半开放式的厨房，那么通透性要更好一点。

现在100平米左右的户型真正做到南北通透的不多，要满足三个条件；

楼栋坐落的位置要坐南朝北

餐客厅相连，且中间无遮挡

南北都有窗，风可以穿堂而过

例如下面华发·半岛华庭99㎡的B户型，这个户型在厨房门打开的情况下，才算是真正的南北通。

安高的这个99平米户型，比上面那个要逊色一点；

客厅是东西走向的，采光和通透性要差一点。

再来看改善型的4房产品。

申宸院的127㎡4房，也可以说是3房；

问题在于，3房变成4房之后，客厅的面积可能做不了大横厅，整个餐客厅的空间就会小很多；

假如4房变成3房，就会少一个书房，功能性会下降一点，横厅的面积就够了。

至于怎么选择，就见仁见智吧。

安联的申宸院还有一个优势就是改善型客户的选择， 两个楼盘中最大的143平米4房；

真正的南北通透，开间朝南，总计千万级改善型客户的选择。

总体而言，两个楼盘都是以100平米左右3房产品为主，华发楼盘可以先开先试；

产品户型设计都差不了多少，中规中矩，都没有多大硬伤。

安联楼盘的大户型适合的是预算较高的改善型群体。

02.  连廊&楼间距

连廊这个东西其实有两面性；

存在的意义在于，为了注重消防隐患等安全问题，不过会有隐私、风雨等问题；

没有连廊的得房率会低一点。

华发·半岛回华庭楼盘，仅北侧2层外面有连廊；

而安联楼盘为2梯4户的户型，中间2个99平米的小户型，均有连廊。

楼间距方面，华发半岛华庭稍占优势。

由于分成了南北两个地块，所以，楼盘容积率只有2，也低于申宸院的2.5；

从楼间距就能看出，华发半岛华庭居住舒适度会略高。

华发北侧两个地块楼间距在30-44米不等；

南北两个地块的距离则高达到了68-76米。

安联申宸院楼盘，各个楼栋的楼间距绝大多数在30-35米；

正中央12号楼楼王位置，南北的楼间距为39.63米、40.27米。

所以，要论居住舒适度来说，华发楼盘肯定要优于申宸院的；

不过，华发半岛华庭的外立面以真石漆为主，社区内部也不是人车分流，这两个也是楼盘的槽点。

申宸院网传的外立面是石材+铝板+真石漆的组合，具体材料如何还未出明细。

03.  结语

唐镇板块向来是浦东外环置业的高地；

这几年也涌现了不少的新房，浦发唐城楼盘入围分达到了76.77分。

华发、安联这两个楼盘怎么选；从上车难易程度来看，华发·半岛华庭肯定是比安联楼盘容易上车的；

而且容积率更低，楼间距更大，舒适度也高。

安联楼盘比较吸引人的是外立面以及未来的装标；楼盘距离地铁站也近，便利度优于华发；

这是安联进入浦东的第一枪；

基于品牌口碑的角度，其实还是有所期待的。