还记得我们两年前说过的那个购房者故事吗？

住泗泾保利翡丽公馆一位业主700万卖掉了保利，拿出数百万给女儿去徐汇买了一套学区房，自己还又原地再买中一套泗水和鸣，等于自己居住不变，一顿操作，就猛赚一套宝藏学区房，实在令人羡慕不已。

而在背后，其神奇的关键主要在于两点：

一，是诱人的倒挂幅度，保利卖上近7万，泗水和鸣新房才4.6万；

二，是愿意积极主动折腾，运气也足够好，真的就摇中了。

也从此，泗水和鸣甚至整个泗泾板块就在上海豪宅网小编的脑海里留下了深刻的印象。而时隔2年后，万万没想到这个超级爆款案名竟再度出现在兔年首批次新房名单中：

是不是很意料之外？它竟然还有房，价格也跟2年前差不多，面积更是理想的爆款3房，该上海新房总价仅约460万，妥妥的“不愁卖款”，堪称是当下泗泾最值得入手的盘。

但如此宝藏且仅有20套上海新房，也不禁让人担心它的难买程度，或许创下兔年首批次刚改盘的积分记录，又或许根本买不到，注定会是眼下楼市的一大看点。

但不论如何，它值得买，值得所有心动的购房者去尝试，我们来摸索下。

01、会要多少分？

说实话，积分制施行到现在，已经没有什么可参考的范本，尤其是楼市行情的转变之下，总价段位于刚改区位的新盘积分都不断下降，连大虹桥都进入了4字头积分窗口。

而今年，从大趋势预判上看，部分去年热门板块的楼市供应大概率收缩，供应量稀缺，也就极有可能又再度推高积分，因此当下有点扑朔迷离。

但是，过往的一些数据依然值得我们知晓。

首先，来看去年类似套数高分盘的积分表现，主要有两个：浦东绿宝园和森兰壹公馆，去年双双供应只40套上海新房，最终一个积分92.1分，一个85.21，绝对的“高热款”。

分析原因，主要在于套数有限，比如绿宝园40套上海新房，按照1.8入围比只能72组客户入围，积分自然不低。

而眼下的泗水和鸣，20套的供应非常刺眼球，并且入围比还是1.3，也就说只能26组客户能入围，其中的卷程度可想而知。

因此，一旦认筹，上海豪宅网小编建议你随时联系销售，探知自己的积分排名情况。

其次，我们来看泗水和鸣自己2年前的积分表现以及去年泗泾新盘的积分情况。

其一，泗水和鸣的三期，128套上海新房，最终入围分定格68分，当时来看并不低，充分说明项目的受认可度。

眼下，同样的项目，还是理想户型，还有比之前更高的倒挂潜力，百分百会受认可。

其二，去年泗泾新盘的积分表现，主要3个：同济晶萃、格力公园海德、中铁建星樾云栖，

同济晶萃三期34套上海新房，最终认购50+组，认购率155%，入围分47.76；

格力公园海德642套上海新房，最终认购177组，认购率28%，不触发积分；

中铁建星樾云栖484套上海新房，最终认购420+组，认购率87%，不触发积分；

可以说，去年一年泗泾板块的热度下降，但背后也有原因，一是新盘距离地铁较远，与泗水和鸣这种地铁盘有很大不同，二是产品风格的差异，格力需要极其国际化的喜好与视野。

因此，泗水和鸣重新出山，还是有待看具体情形。至于分高分低，上海豪宅网小编建议都去试试，万一有机会呢。

02、无法入围还能买谁？

20套泗水和鸣的难买，基本可以说是必然的。那如果不买它，还能买谁？

我们先来看价格段，约100平方米的3房，也即总价约460万，而兔年一批次这个价格预算段可选的项目实际非常多，其中也不乏倒挂率高的项目。

其中上海豪宅网小编认为宝山顾村的两个和嘉定的两个项目都值得作为选择，尤其嘉定马陆的嘉悦云上和宝山顾村的保利中企和颂。

先来看嘉悦云上，去年一期640大体量推出，认购千组，在行情下转趋势下，依旧火热，实力斐然。

背后原因就在于项目过硬的价值，项目距离11号线马陆站仅约300米，步行真地铁盘；同事，一路相隔嘉定宋校，教育资源相当硬核；此外，项目附近倒挂也诱人，二手近6.5万，品质较好的5年内次新更是达到7.5万。

可以说，买它基本可以年轻家庭全维度的一步到位。上期入围分56.2分。

其次，保利中企和颂，全新盘入市，一批次北上海最具潜力的爆款，项目距离龙湖北城天街约800米，也即距离7号线刘行站约800米，算得上轨交盘。

倒挂上，周边二手房成交价5万+，挂牌近6万，也有一定的倒挂幅度。

同时，央企保利联合中企出品，产品品质口碑较佳，值得信赖。

因此，毫无疑问，如果不能入围20套的泗水和鸣，一批次可供选择的高性价比新盘仍有。并且，如果愿意等待，实际就在泗水和鸣旁边的中铁建星樾云栖二期也将在今年继续入市，喜欢泗泾的，完全可以等待。