开年第一关，浦东新房玩得很漂亮，超大供应量，价格上从“刚需到轻奢”一应俱全。
一批次浦东新区（不含临港）一共上新了6个上海公寓在售楼盘，累计供应2478套上海公寓房源，占一批次全上海上海公寓房源的35.5%。
选择多了估计选择困难症也就要犯了，正好这个周末浦东一批次品质天花板金鼎阅府就要认购了，阿房来帮大家选。
2023年浦东（不含临港）一批次供应项目详情表
1、 浦东大黑马——钱江大家·文澜府
我们预测一批次文澜府38-40分触发积分。
其实文澜府在去年年底11月的时候就开过一期，项目面积段为89-132㎡，310套上海公寓房源，入围比1.3，认筹率141.6%，触发积分38.9。
虽说是低分触发，但文澜府也是和浦东也是同时7个项目“厮杀”。所以在这一期相同面积段、入围比，但上海公寓房源数更少，仅217套的情况下，我们猜测仍有可能低分触发积分。
PS：价格因素是起决定性作用的，文澜府过会价3.3854万元/㎡。
二批次预计加推4栋 217套
约89㎡ 16套（中间户毛坯两房两卫）
约89㎡ 14套（中间户）
约96㎡ 63套（中间户）
约98㎡ 92套（东西户）
约127㎡ 16套（东户）
约132㎡ 15套（西户）
约115㎡ 1套（一楼非标户型）
2、 唐镇倒挂选手——华发半岛华庭
该上海公寓在售楼盘位于唐镇的华发半岛华庭预计52-54分触发积分，本身唐镇的项目就有号召力，更何况华发半岛华庭还在地铁边上（唐镇地铁站1km范围内）。
唐镇是最早张江南扩的的意向区域，不管是建筑风格还是城市界面，都已经非常符合国际社区的样子，反正生活是很舒适了。
而且一提到唐镇，首先是名气比较大的唐镇三兄弟，现在变成了四兄弟（加了一个华侨城纯水岸），大名城和仁恒成交价格其实早就已经站上了10万/㎡，部分上海公寓房源9万+/㎡成交，而新房就算是地铁房（华发半岛华庭就是地铁新房价格7.062万元/㎡），目前的价格也才7万/㎡左右妥妥倒挂。
而且其实在唐镇内部来看，“四兄弟”所在位置还不是唐镇的核心区。
真正核心区域，而且配套最好、城市界面最好的是绿城玉兰花园一带（华发半岛华庭就位于绿城玉兰花园的西北面），成交价早就过了11万+/㎡！
华发半岛华庭真的是倒挂之王！
3、 991套超大供应量——金鼎阅府
金鼎阅府我们预估不触发积分。这个项目位于金鼎天地板块，去年一批次浦东金桥新盘金鼎首府入围分数75.12分！高分售罄，算得上一炮而红。
不过今年情况大变了，光是金鼎阅府（东、西两个地块）就供应了991套，这种供应量估计直接导致积分不保，所以低积分选手可以冲一波。另外还有个重点情况就是涨价了，去年金鼎首府7.5万/㎡，今年金鼎阅府7.95万/㎡，这涨幅，很哇塞得嘞~
一起来看该上海公寓在售楼盘具体信息：
04地块面积：
86㎡两房（160套+）
107㎡三房（80套+）
136㎡三房（140套+）
156㎡四房（10套+）
169㎡三房（40套+）
05地块面积：
53㎡一房（110套+）
77㎡两房(70套+）
95㎡三房（10套+）
136㎡三房（200套+）
175㎡四房（80套+）
223㎡（20套+）
4、 名不副实十万五——中企云萃森林
中企云萃森林预测不触发积分，原因没什么不好想的，就是贵。
该上海公寓在售楼盘位于中外环，推出98-126㎡公寓，上海公寓房源245套，过会价10.5万/㎡，这个价格直逼内中环涨价，曾经的静安天悦也才卖到10.5万/㎡，大华峯荟才10.4万/㎡……就算是有三林滨江南的噱头，但周边都是动拆迁小区还有这个价格，真离了大谱。
只能说这个项目适合那些真正热爱三林滨江南的人吧~
以下是该上海公寓在售楼盘详情，项目二期此次将推出东地块。
根据设计方案，东地块拟建8栋12-17层高层住宅。
5、 56分左右——瑞仕半岛璟庭
瑞仕半岛璟庭预计分数54-56分，项目本身为城中村旧改，起点并不高，曾经踩盘的时候沿着东高路往西面走，扑面而来的乡村气息。
很多矮破屋子矗立眼前，和“魔都上海”这个名词格格不入，好像随便一个人的老家都能长这样。
虽说项目周边感觉破破烂烂的，但其实7.03万/㎡的价格也算是比较合理。
一是因为项目为实打实的地铁盘，距离东靖路站就几百米，亲测是步行可达的距离。
二是因为搭边森兰。项目东侧的不远处就是森兰的核心区域，片区集中了星河湾、绿城、仁恒这样的高端住宅。
三是因为对项目本身的价值预期，现在是很破，但当所有规划落地，说不定就是高攀不起的程度了。
6、 浦东最高分——浦开云璟
浦开云璟预估分数在60-62分，应该是一批次浦东最高分了。推出建面约78-140㎡，318套上海公寓房源，8.95万/㎡。这个价格在中环边算不上贵。而且比同环线三林滨江南的中企云翠森林便宜1.55万/㎡。
而且项目本身值得期待，十大楔形绿地之一、金色中环带、中环罕见的超级城市综合体，“人设”太多。
在未来项目所在的整个云璟生态社区，将打造包括约30万㎡的国际甲级写字楼、10万㎡的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店，整体定位十分高端。
再来看该上海公寓在售楼盘详情，此次推出的为大小地块中的小地块，前后只有4栋楼总计318套上海公寓房源：
根据最新信息显示，项目主力户型包括建面约90㎡2房178套，约120㎡3房87套，约140㎡4房53套，合计318套上海公寓房源。
