上海临近黄浦江的楼盘一直是楼市中的热点，2022年尾声，黄浦滨江的绿城外滩兰庭、前滩一线江景的格力浦江壹号上演了岁末滨江豪宅大戏。

2023年，豪宅网团队整理统计发现，滨江豪宅依旧有不少，预计有13个之多，关注上海顶层豪宅的朋友们，要抓紧2023年的上车机会了，不要错过！

01  香港置地启元

2020年2月，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新中国内地土地总价记录。

总建面约180万㎡，其中可售住宅仅有4.71万㎡，根据方案，可售商品房共有三栋楼。最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅。如今我们看到的就是两栋21层住宅。

这个集商办、住宅、酒店、文体，为一体的综合体楼盘，现场的工作人员告诉我们，这里将要建设十年，这么恢弘的版图，值得期待一下。

施工铭牌显示，2023年1月1日竣工。

主力产品为280-330㎡大平层，还有少量435-495㎡顶层复式。户型过程稿如下：

280m²户型

330m²户型

435-495㎡顶层复式

02  汇元玺

2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。

历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺楼盘正式开工。

由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。

至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。

隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城楼盘再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。

03  云锦东方三期

云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。

该上海豪宅距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。

该上海豪宅三期预计今年入市销售，加推42套约177-409平多层公寓和85套约384-570联列别墅，上期均价150820元/㎡。

该上海豪宅三期位于徐汇区龙启路377弄，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，北侧为龙耀路。三期总建筑面积约154831㎡，其中地上建筑面积约82238 ㎡，规划联排别墅+多层公寓，共222套住宅，目前三期还有足足127套上海新房豪宅等待入市销售。

04  保利天峯

保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。

该上海豪宅直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！

该上海豪宅一直传言取证，今年已经过完了，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的上海房价，但因为某些因素，一直拿不到想要的上海房价！

当然，现在的豪宅也不愁卖，即便该上海豪宅拿到14万以上的上海房价，依旧存在很明显的倒挂空间，所以保利天峯也是很多高端客户想要入手的楼盘。

毕竟过几年，这个楼盘，也有望成交25万，甚至30万的上海房价。

别不相信，在上海，没有什么事儿是发生不了的。

该上海豪宅西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

该上海豪宅将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。

05  滨江凯旋门三期

陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，此前滨江凯旋门三期就层爆料过有望下半年入市，能否出现在第七批次名单，我们拭目以待！

滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，楼盘北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。

浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，楼盘又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。

该上海豪宅占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。

社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

滨江凯旋门三期是楼盘的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。

06  太古北滨江楼盘

太古综合体楼盘又是陆家嘴北滨江全新盘，一线江景房。

该上海豪宅是去年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发。楼盘地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。

地块独占陆家嘴滨江约1.5km岸线，南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧民生路渡口。

该上海豪宅包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线。

日前，楼盘效果图及建面约230㎡户型图被曝光：（仅供参考）

07  荣城昌邑楼盘

荣成昌邑地块楼盘就在此前网红盘九庐的隔壁，直线距离东方明珠1.3公里，楼盘预计推出建面约180-220㎡上海新房豪宅。

该上海豪宅是一个商住办综合体地块，就在陆家嘴核心地带，14号线地铁口，九庐的隔壁！

整个地块占地面积约37093万方，容积率为3.28。

该上海豪宅涵盖住宅建筑面积不超过6.35万㎡；商业建筑面积不超过0.7万㎡；办公建筑面积不超过3.88万㎡；文化建筑面积0.6万㎡。

根据粉丝爆料的主推建面约180-220㎡4房户型，大概可供应300套+上海新房豪宅。

另外，该上海豪宅还配建幼儿园、居委会、生活服务点、养育托管点等公共服务设施。

08  融创外滩壹号院

融创外滩壹号院位于黄浦董家渡，属于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。并且15分钟内可以抵达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈。地段的稀缺性不言而喻。

目前，周边的高端小区二手房报价大致在19-21万/㎡。

而融创外滩壹号院的二手上海房价，最近的一套成交记录是在今年7月份，站上22万/㎡。

此前，董家渡12号地块的方案也已经公示，将建设四栋超高层豪宅，以及风貌街区。

两幅地块将继续延续塔尖豪宅+历史风貌联排的方案，董家渡12、14号地块的地上总建筑面积将超过29万㎡，其中住宅面积超过27万㎡，保守估计货值超过400亿，建筑限高被提升到了150米，超过黄浦湾、海珀外滩等，为董家渡区域住宅的最高点；同时保留历史建筑约1.74万㎡。

董家渡12号地块整个楼盘的总投资大约是156亿元人民币，而尚未报批的14号地块的投资额也应该在150亿以上，两个楼盘总投入超过300亿。

09  乔家路楼盘

2019年2月，黄浦区乔家路地块旧改楼盘启动。楼盘首轮意愿征询率高达到98.60%，签约率现已达到96.57%，创造了旧改的“乔家路速度”，为黄浦区半年超额完成全年签约任务作出了关键性重要贡献。

曾经是上海市中心最大规模的旧城改造楼盘之一的乔家路地块，目前已正式公布了城市设计方案：乔家路地块位于上海市老城厢历史文化风貌区，包含250、251、252A/B/C/G、254A/C、256、257、258、260A/B/E街坊共8个地块，周边豪宅楼盘云集。

该地块占地面积超过20万平方米，相当于10个翠湖五集，地上总开发面积超过33.88万平方米，相当于3个汤臣一品，为未来黄浦核心区最大的一个住宅开发楼盘。

从体量上来说，33.8万平方米中经营性面积超过了31.74万平方米，住宅面积接近31万平方米，其中超一半是上海核心区稀缺的联排别墅及低层平层产品，另一半则是同样稀缺的150米超高层塔尖豪宅。保守估计，乔家路地块的货值超过500亿，不出意外为未来上海货值最高的居住开发。

土地指标：

总开发体量：338,800 平方米

包含：

公益性面积：约21,400 平方米

商业面积：约8,610 平方米

住宅面积：约308,790 平方米

超高层：约139,000 平方米

小高层低层：约84,800 平方米

历史建筑：约77,900 平方米

文物保护：约7,100平方米

历史建筑分布

乔家路地块未来的变化不仅仅是一拆了之，而是在保留历史建筑的基础上，拆建改造，对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！

10  新湖北外滩楼盘

新湖北外滩楼盘就位于北外滩，位于乍浦路天潼路，和外滩豪景苑楼盘门对门，地理位置非常优越。楼盘占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

虹口区北外滩街道HK231-01地块

建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路

规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑

工程性质：住宅、商业

用地面积：18950.6㎡

总建筑面积：113000㎡

该上海豪宅规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。据传主要住宅部分由建面共约5395平方米的洋房&共约27552平方米的叠墅组成。楼盘是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，拿地时间和豪景苑同期。

在此之前，新湖在上海已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验相当丰富。

新湖北外滩楼盘距离上海著名的外白渡桥仅约260米，可以直接步行至外滩。

11  瑞安汾州里楼盘

由瑞安集团竞得的杨浦区平凉路社区一幅联动价21万元/平的土地引起了市场的广泛热议。

整个事件源于10月8日，杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）公开遴选的答疑纪要，其中提及本地块的房地联动价为21万元/平，一石激起千层浪。

瑞安汾州里楼盘，也就是平凉街道6街坊03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，位于杨浦区内环内，与滨江岸线近在咫尺。

瑞安汾州里楼盘周边有多达近10幅旧改地块，部分地块已是净地，尚有部分地块正在进行拆除和填平工作，未来这一片区整体的开发体量相当大，从目前已知的资料显示，这里至少还有5幅容积率与平凉街道6街坊差不多的宅地等待入市，部分地块内也保留了遗存的历史建筑。

瑞安汾州里楼盘的房地联动价为21万元/平，块位于局部风貌保护街坊（汾州里），出让规则设置了风貌保护要求，公开资料显示，地块规划用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4，起始价为23.76亿元，并且地块没有中小套型、套数下限的要求。

与此同时，21万/平的房地联动价也追平了上海新盘上海房价纪录，当前取证上海房价最高的新盘是露香园。

12  缦云上海

说到杨浦滨江就不得不提合生缦云楼盘，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造楼盘的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云楼盘一直备受关注。

该上海豪宅由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。

将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

该上海豪宅将推建面约150-245㎡3-4房，预计2023年第一批次入市。

该上海豪宅位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑楼盘。

13  上海城投平凉楼盘

上海城投平凉社区02F3-02地块位于杨浦内环内，直线距杨浦滨江不到800米，东侧紧邻内环高架，周边医院环伺，向南约700米就是杨浦滨江的南段。

该上海豪宅目前尚未公示规划方案，根据土拍要求，即将推出132套上海新房豪宅，房地联动价123920元/㎡

这幅宅地总面积：8639.7㎡，是个迷你宅地，开发难度不小，对房企要求颇高，楼盘建成后大概率类似嘉盈峰这样的”独楼“小区。

根据出让要求，该地块中小户型占比达70%，未来仅提供约132套上海新房豪宅。同时，该地块内还有约1450㎡的一般历史建筑、保留历史建筑。