2022年，上海经历了最跌宕起伏的一年。从1-3月经济蓬勃发展，到4-6月封控的戛然而止，再到12月的第一波感染大潮，如同一场高潮迭起的戏剧，不断操纵着人们的情感，回顾这一年的点点滴滴，不禁让人百感交集。
虽然在2022年有近1/3的时间里，上海没有处在正常的状态，但资本的流动还是汹涌的。根据楼典统计，2022年上海独栋写字楼交易市场成交近965亿元，比2021年的约1073亿仅微跌10%左右。
暴雷地产商与土豪金主构成了2022年上海上海独栋写字楼交易的主题，也让本应该遭遇重大下滑的上海独栋写字楼交易市场又维持了活跃，那2022年上海的12大交易究竟有哪些呢？
TOP 12
苏河湾中心3号、4号
上海独栋写字楼出售价格：26.3亿
位置：静安苏河湾
买家：鄂尔多斯
卖家：华润置地 信德集团
面积：45,395 平方米
点评：内蒙古能源及零售金主爸爸鄂尔多斯在疫情期间怒买的写字楼，也是金主爸爸在TOP12的第一次出现。
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TOP 11
星立方大厦
上海独栋写字楼出售价格：26.4亿
位置：虹口北外滩
买家：无锡国联
卖家：金川集团
面积：23,218 平方米
点评：甘肃土豪金川集团2016年21亿收购的北外滩一线江景写字楼，2022年以更高的价格出售，账面净赚5个亿。同时超过11.3万元的成交单价，也为上海整栋写字楼历史第三高的成交单价。无锡国联为无锡国企，成为了TOP12的第2个金主爸爸。
TOP 10
佳兆业金融中心
上海独栋写字楼出售价格：29亿
位置：浦东陆家嘴
买家：中谷物流
卖家：佳兆业（中国人寿）
面积：57,085 平方米
点评：航运新贵中谷物流买下了佳兆业开发的佳兆业金融中心项目，该楼无论是位置还是品质都是整个陆家嘴佼佼者，这也是2022年上海TOP12中第1个暴雷房企交易。
TOP 9
绿地星弘T1
上海独栋写字楼出售价格：29.4亿
位置：浦东陆家嘴
买家：浙商银行
卖家：绿地集团（上海地产&上海城投）
面积：54,200 平方米
点评：卖了很久很久的一个项目，困境中的绿地在2022年不断出售手中的优质资产，浙商银行接盘了超高层写字楼部分，这也是2022年上海TOP12中第2个暴雷房企交易。
TOP 8
西岸艺术岛
上海独栋写字楼出售价格：29.8亿
位置：徐汇滨江
买家：阿里巴巴
卖家：西岸集团
面积：57,647 平方米
阿里巴巴约30亿梅开三度收购西岸艺岛，在徐汇滨江豪掷超过75亿
点评：阿里在徐汇滨江西岸传媒港收购的第三个项目，由普利兹克奖得主妹岛和世操刀，项目从华鑫证券在、再到西岸集团、再到阿里，阿里巴巴也成为了TOP12的第3个金主爸爸。
TOP 7
西岸人工智能中心西塔4-26楼
上海独栋写字楼出售价格：33.3亿
位置：徐汇滨江
买家：商汤科技
卖家：西岸集团
面积：53,000 平方米
点评：商汤科技买下了西岸艺岛比邻的人工智能中心西塔近半栋楼，与阿里巴巴做了邻居。商汤科技也成为了TOP12的第4个金主爸爸。
TOP 6
黄浦21街坊地块
上海独栋写字楼出售价格：超40亿
位置：黄浦人民广场
买家：弘久企业
卖家：中华企业、世茂集团
面积：69,410平方米
点评：在今年3月，世茂出售了其在上海最好的住宅综合体地块——黄浦21街坊，告别宇宙中心，年末中华企业也将其在项目公司中的股份出售，买家就是新弘北外滩的开发商弘久企业。这也是TOP12中第3个因为房企暴雷而产生的交易。
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TOP 5
外滩茂悦大酒店
上海独栋写字楼出售价格：45亿
位置：虹口北外滩
买家：上海地产集团
卖家：世茂集团
面积：68,205平方米
点评：又是世茂的核心资产，该交易创下了上海单间酒店客房的成交价格纪录，平均每间客房的价格超过700万，接盘者为上海地产，这也是TOP12中第4个因为房企暴雷而产生的交易。
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TOP 4
DLJ物流资产包
上海独栋写字楼出售价格：超45亿
位置：环上海
买家：ESR（GIC）
卖家：DLJ
面积：550,000平方米
点评：长期的供应短缺+网购的蓬勃发展，把曾经最不起眼的物流地产，搞成了如今的超级香饽饽，价格不断上升，优质物流园区成为了流动性超过办公、商业、酒店的核心资产。
TOP 3
上海大悦中心
上海独栋写字楼出售价格：52.2亿
位置：静安苏河湾
买家：内蒙古汇能集团
卖家：大悦城地产
面积：93,780平方米
点评：鄂尔多斯的好兄弟，内蒙古另一家能源企业也是在疫情期间豪掷超过50亿，买下了上海大悦中心的整栋写字楼，成为了TOP12的第5个金主爸爸.。
TOP 2
上实中心
上海独栋写字楼出售价格：73亿
位置：虹口北外滩
买家：友邦保险
卖家：上实发展、森大厦
面积：158,696平方米
点评：友邦和上海的渊源可以追溯到103年前，友邦保险1919年成立于上海，新中国成立后，友邦也是最早进入中国的保险公司，此次终于在北外滩有了自己的新总部大楼，除了73亿的初步收购对价，友邦还要持续投入近14亿元，将项目建成开业。
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TOP 1
尚浦中心
上海独栋写字楼出售价格：76亿
位置：杨浦新江湾城
买家：凯德集团（大家保险、友邦人寿、复星保德信人寿、北大方正人寿、中银三星人寿、宏利人寿）
卖家：铁狮门、城投控股
面积：近20万平方米
点评：凯德人民币基金的首发项目，得到了众多超级保险金主爸爸的支持，以76亿的价格拿下今年上海的TOP1，收官上海上海独栋写字楼交易市场的2022年。
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从12大交易可以看出，今年上海最大的买主，就是疫情这几年最风光的行业，比如能源（鄂尔多斯、汇能）、人工智能（商汤科技、阿里巴巴）、航运物流（中谷物流、ESR）以及一直稳定赚钱的银行保险们，他们一掷几十亿，快速地将赚到现金投入不动产中。
而最大的割肉卖家则是那些债务违约或展期的开发商了（佳兆业、绿地、世茂），他们不断出售手中仅存的一线城市核心资产，来兑付不断到期的债务。
百年来，上海就是这样一座充满着魔力的都市，不断有人风光进场，有人黯然离去。
