近万套上海新房楼盘供应！浦东金色中环带也难卖了！

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发布时间:2023-01-15 2738浏览新房资讯

2019年6月25日，浦东新区立下了一个flag：到2025年经济总量突破2万亿元。

彼时，浦东2018年的GDP在1万亿元上下，也就是说，要通过七年的时间，让浦东的经济总量翻倍！

于是，为了完成这个目标，一个宏大的规划就此诞生——浦东金色中环发展带。即在中环附近建设多个产业、商务、商业的发展极，成为浦东新的发力点。

如果说内环是基础，那么中环就是增量，浦东过去的30年看内环，看开发区，接下来，中环就是舞台的最中心。

中环浦东段约占上海中环全线的41%，沿线是上海打造“四大品牌”要素集聚、城市活力多样的地区之一，“金色中环发展带”由浦东在2020年7月提出，剑指浦东从1万亿增加到2万亿的增量空间。

“金色中环发展带”主要聚焦“3+5”重点地区，包括：

3个中心区：前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心

5个潜力地区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）

这些区域可开发空间10平方公里，可为浦东未来发展增加1200万平方米的建筑容量，规划总投资约6240亿元，“十四五”期间投资将超3440亿元。

2021-2025平均每年接近700亿元的投入，占到了浦东新区每年固定资产投资的三分之一。如此大的手笔，自然少不了浦东各大部门、集团的深度参与，从“金色中环发展带”指挥部会议就能看出，参与部门包括：

区发改委、区规划资源局、区建交委、区国资委、自贸区金桥管理局、自贸区张江管理局、自贸区世博管理局、陆家嘴集团、金桥集团、金桥股份、张江集团、张江高科、浦开集团。

这样的阵容，堪称浦东的“天团级”！

回顾2022年的浦东金色中环沿线板块，一直都是上海楼市的热点板块！顶流前滩96.5分，基础分满分还要205个月社保！森兰除了壹公馆41套上海新房，60多分也能入围！到了年末，北蔡2盘，大华锦宸府未触发积分，浦发仁恒有园二套购房者都能上车！

这或许意味着，中低分买入浦东新区的黄金窗口期要来了？！

豪宅网梳理了未来浦东金色中环带上的新房供应，森兰、金桥、前滩持续供应，张家浜、三林滨江、新杨思等板块也有新房推出，而且产品类型丰富，预计将有20+个楼盘，上海新房数量9000+套上海新房，这样的供应量估计去化难度不小，中低分选手或将迎来置业浦东的绝佳机会！

森兰板块

瑞仕·半岛璟庭

森兰板块，从来不缺流量。作为沪上最热的置业区域之一，森兰的新盘，一经推出，总是受到购房者的热烈追捧。森兰板块的热度有目共睹。如今，它又有新供应了，还是个实打实的轨交盘！

最新消息：上海城建高行楼盘案名发布为：瑞仕·半岛璟庭，推出叠拼+高层产品，预计今年一季度入市！

2022年7月25日，上海瑞行东岸置业有限公司以总价553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造楼盘—高行镇界路地块），楼板价34000元/㎡，溢价率0%，房地联动价70300元/㎡！

该上海新房楼盘东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，距离6+21号线东靖路站步行约1公里！

据悉，地块周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房均价约8.7万/㎡，房龄是2013年的。该上海新房楼盘房地联动价70300元/㎡，一二手倒挂2万+。

根据出让合同显示，地块容积率为1.8，为纯住宅用地，住宅套数下限1968套上海新房，需配建5%以上的保障房，全装修比例100%，地块内中小套户型不得低于住宅总建筑面积的70%！

城建高行楼盘作为沿江的大型未来社区，也是高行森兰板块的延续和提升。

楼盘体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

总体布置各具特色，叠拼区静谧雅致，高层区坐拥中央花园，水岸江景。

周边配置完善的社区配套以及沿街活力商业街区，提升了社区整体的品质感，也为生活带来了一定的便捷性。

交通配套方面，楼盘除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。

商业配套方面，据悉，东靖路站TOD楼盘即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（楼盘各业态体量以实际建设为准）

另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城楼盘合作签约仪式。森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。

楼盘通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥楼盘，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。

生态资源方面，楼盘距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。

浦东国资森兰楼盘

2022年3月31日，上海长江高行置业有限公司以底价159076万元竞得浦东新区高行集镇单元（0Y00-0701）B3-2地块（“城中村”改造楼盘——高行旧集镇地块），房地联动价70300元/㎡！

该上海新房楼盘位于高行家园的北侧，距离山姆会员店约600米，紧邻森兰绿地。不过，楼盘距离地铁较远，与6号线东靖路站、五洲大道站距离均在2公里以上。

该上海新房楼盘的容积率为1.7，限高50米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%。

楼盘拟建7栋10-15F高层住宅、1栋保障性住房、自持租赁住房以及若干配套用房，预计可售商品房约338套。

地块信息：

地块名：浦东新区高行集镇单元（0Y00-0701）B3-2地块（“城中村”改造楼盘——高行旧集镇地块）

四至范围：东至B3-4、B3-5、B3-3地块,南至B3-3地块,西至高行街,北至B3-1地块

用地性质：普通商品房容积率：1.7

出让面积：27201.0㎡成交总价：159076万

成交楼板价：34401元/㎡溢价率：0%

竞得人：上海长江高行置业有限公司（浦东国资）

房地联动价：70300元/㎡

楼盘位于浦东高行板块，中外环间，在区位上有一定优势，周边配套醇熟。

商业方面，楼盘南侧约200米就是万嘉商业广场、绿地乐和城，周边社区底商丰富，可以完全满足日常生活的消费需求！

在楼盘东侧约600米还有山姆会员店，目前是国内运营的最大单体建筑，建筑总体量约70000平方米。

该上海新房楼盘包含国内单层面积最大的山姆店，以及涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域的服务区域，并提供可容纳1100余个会员专享停车位的智能停车场，满足会员全方位的高品质服务需求。

交通方面，楼盘周边有6、21、12号线以及崇明线，但都在2公里以上的距离，步行不太现实，需借助短驳交通工具；如果自驾出行还是非常方便的，可以快速到达张江、唐镇、金桥、陆家嘴等核心区域。

教育方面，周边有华高小学、高行小学、浦东模范中学、高行中学等全龄化的教育配套。

金桥板块

金桥美亚、春宇楼盘

金桥整体开发规模大概是前滩的2倍，总规划面积约4.5平方公里，规划建设规模约690万平方米，核心区1.5平方公里，规划建筑规模约290万平方米。定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能，以“CBD+CTD”为双轮驱动，规划了四大地标，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心。

金桥美亚、春宇楼盘就是核心区上海金环重点开工的楼盘之一，是金桥副中心核心地标。

金桥美亚、春宇楼盘整体方案以公园、河岸为中心，交织成大面积的绿色生态网络，成为浦东新区的一颗绿色心脏。

2021年12月3日，浦东新区规划和自然资源局就已公示了《“金桥美亚地块楼盘”建设工程设计方案的公示》。楼盘由一栋28F办公塔楼(高度170米)、两栋住宅塔楼(高度100米，含一栋租赁住宅)、以及部分3-8F的商业裙楼组成，将打造集研发办公、特色商业、高端住宅等功能为一体的复合型超高层综合体。

楼盘以中央公园为核心，打造中央绿化轴，通过立体交通环、创新交流环、亲水交流环的设置，将周边环境引入基地内。

办公楼、住宅、商业、文化等功能的导入，使得基地内的建筑群形成了高度复合的TOD综合体。实现地下空间、地上TOD、空中走廊“三首层”的空间格局，打造互联互通、高度共享、高效舒适的未来之城，实现地铁、公交枢纽和商业零距离换乘。

商业空间以曲线型的绿色山谷为意向，与滨河空间连成一体；绿化自河岸沿建筑层层生长，漫过裙房、170米塔楼，与中央公园遥相呼应。

两栋100米高的塔式住宅视野开阔，外立面摒弃了传统住宅形象，采用公建化外观，固定玻璃、开启扇、立面竖向装饰构件全部采用模数化设计，立面的分隔完全根据室内功能来设置，保证了内部视野景观的通透性。

同时，住宅位于马家浜河流沿岸，亲水景观资源丰富。结合景观绿植、平台空间及沿河商业，打造视野开阔、环境优美的交流休憩的滨水空间，形成了住宅区内外舒适宜居的生活场所。建筑塔楼屹立于中央公园与滨水空间之间，极大地提升了基地内住宅环境品质与空间格调。

住宅采用双大堂设计，首层大堂挑高10米，供人行专用，提供高端大气的形象。车行落客集中布置于地下，通过采光井将阳光和风引入，使地下大堂敞亮如同地上。配备住宅专属车库，由专用的住宅坡道进入，私梯入户，实现与商业办公的流线分离。

嘉里荟萃庭楼盘

2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

楼盘位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡，地上建筑限高120米，住宅套数下限470套。

根据规划，楼盘地上包含一栋办公塔楼及其商业裙房，三栋住宅楼，一栋公共租赁房及公共服务配套楼。住宅地下室两层，商办地下室三层。

楼盘囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施，充分考虑站内换乘的便利性和大流量汇聚的优势，将人与建筑、人与交通网络、人与商业有机地紧密连接。

独立组团的亲水住宅区由三栋住宅塔楼构成，在设计规划之初充分考虑了城市综合体的便利性，发挥景观价值点，具有保护住宅私密性等特点。住宅主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。

楼盘目前正在施工建设中，预计明年二季度入市。

荟萃庭楼盘所在的金桥城市副中心，不仅是“金色中环发展带”的重要节点，更是上海东北部的公共活动中心、以及南北科技创新走廊支点，受不同区域产业集群环抱，聚集了大量从事国际智造产业的高学历、高收入消费人群。

交通方面：6/12号巨峰路站双轨交交汇。自驾有军工路隧道、周家嘴路隧道、五洲大道、浦东大道等主要交通干道，连接浦东浦西中环。

商业方面：楼盘自身商业就超18万方，约静安嘉里中心商业的2倍，约浦东嘉里城4倍！

教育方面：楼盘周边有福山外国语小学、凌河小学、明珠森兰小学、东波小学、莱阳小学等。（楼盘不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准）

浦发上城楼盘

浦发上城待开发面积63万㎡，大地块内3条轨交交汇，其中，J9B-14地块规划有住宅产品，是9/12号线地铁上盖。

J9B-14地块是三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地，用地面积42837㎡，容积率不大于2.35，住宅套数751套。

浦发上城区域面积1平方公里，待开发面积63万㎡，将包含商业、商办、科研、住宅等多种业态。

当前，楼盘周边配套已日趋完善。商业方面，除了金鼎天地外，周边金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等来满足日常购物娱乐需求。

教育方面，周边国际学校林立，如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，还有华高幼儿园、华高小学等学校，全龄教育资源充沛。

医疗方面，楼盘周边有复旦大学华山医院东院、第一妇幼保健院、曙光医院东院等三甲医院。

金鼎阅府楼盘

豪宅网团队得知，2023年第一批次预入市的名单里，金鼎阅府楼盘推盘量极大，而且同板块竞争也异常激烈。据悉一次性推盘900套上海新房，还有其他竞品分流，那么它一定是个低积分楼盘，所以2023年第一批次某些新房，或许是“屌丝”捡漏红盘的唯一机会！

整个金鼎阅府由04-01地块&05-01地块两个地块组成，东至高家宅教堂、南至迎桥路、西至申启路、北至群桥路。

金鼎阅府，是金鼎天地04-01、05-01两地块的楼盘，位置如下所示。

此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅【金鼎首府】，以高达75.12的入围分，508套上海新房全部卖完，备案均价75000元/㎡。时隔半年，金鼎天地二期金鼎阅府，有望在明年年初入市。

先来看一看金鼎二期住宅的规划：

金鼎天地04-01、05-01地块，东至高家宅教堂、南至迎桥路、西至申启路、北至群桥路，未来两个地块将形成一个整体。

两个地块基本是去年下半年同时动工，地块规模也非常相似，而根据之前就已经爆出的规划来看，楼盘似乎并没有考虑做差异化产品，不管是楼高、容积率还是小区风格，都高度相似。

首先是04-01地块，规划建造7栋14-16层高层住宅+1栋社区配套。

1、2、3号楼14层，4号楼15层，6、8号楼16层，7号楼15层主要功能为住宅，按照规划预测，楼盘供应约386套上海新房：

户型：约85㎡2房、106㎡3房、135㎡3+1房、155㎡4房、165㎡4房

其次是05-01地块：规划建造10栋15-16层高层住宅+1栋会所；

1、4、6、7、8号楼16层，2、3、9、10号楼15层，主要功能均为住宅。5号楼1层，主要功能为会所，按照规划预测，楼盘供应约368套上海新房：

户型：约51㎡1房、76㎡2房、95㎡3房、135㎡3+1房、175㎡4房、218㎡4房。

住宅的超高热度，和金鼎天地楼盘的实施密不可分。

金鼎天地，是金桥重中之重，是一个集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。

作为金桥的新名片，金鼎天地共包含有9块商办地块，可以称之为金桥版的“九宫格”，媲美前滩。

“九宫格”总建筑面积约218万方，其中，产业地块面积为75公顷，商办地块面积为22公顷，住宅地块面积为23公顷。

该上海新房楼盘规划有6200㎡的交通枢纽，为12号线在申江路站双轨上盖。

同时，楼盘也是通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块，土地面积1平方公里，地上地下规划建筑面积约220万㎡，为金桥集团自持的经营性资产，是金桥城市副中心的重要组成部分。

另外，金鼎天地还规划有两栋双子塔楼，高度分别为180米和100米，建成后将成为金桥的地标建筑，并更好地更快速地助力金桥成为浦东新的城市副中心。

以打造“365天永不落幕的明日智慧之城”为目标的金鼎天地，多个楼盘已经启动，涉及有住宅、总部办公、生活配套、文化教育等多元化产品业态。

该上海新房楼盘的配套产品有：

07-01、07-02地块打造配套幼儿园（拟15班）及小学（拟30班），建面约2.3万㎡；

19-01地块，规划了20.31万方的商业商办，融合已建成12号线申江路站，地下一层将与地铁站厅相通。

16-01地块，规划了10.22万方的商业商办，并包含6200㎡的交通枢纽。

15-01地块为综合体，未来为平和学校楼盘，由平和学校高中部、幼儿园和培训机构组成，将打造成为全新的教育示范基地，为金鼎天地和整个金桥区域提供优质教育资源；

14-01地块具有办公+居住的混合属性，占地面积约为1.6万方；

12-01地块为商办地块属性，具有展示中心和商业的混合属性，占地面积5738方；

凯迪拉克体验中心则将作为金鼎天地的第一个体验式商业楼盘对公众开放。

整个楼盘以开放式街区为载体，采用二层天街、地面广场、地下通道等多种形式，打造出一个三层立体互联互通的共享空间。

穿过挑空的水晶盒子中庭，滨水两岸的生态景观、惬意怡人的公共空间，实现了人与自然、工作与生活的有机融合。

整体来看，金鼎天地的“九宫格”包含了商业、休闲、购物、娱乐、交通、教育、高端酒店、办公等多种业态，非常全面。不仅能够满足楼盘本身业主的衣食住行，还将成为整个金桥板块的地标级商业中心。

之所以落地重量级如此之大的超级综合体楼盘，和整个金桥的城市地位不无关联。

金桥过去为人们熟知，是因为它的产业功能。30年来，金桥经历了“家电进家庭”“通信设备进家庭”“汽车进家庭”“智能手机进生活”等多次产业迭代。

如今，上海2035总体规划，将金桥新增为主城副中心之一。这里已经成为未来研发制造的产业集聚新高地，以新能源、智能网联、自动驾驶等高新技术为代表的的头部企业，纷纷落户金桥。

高能级的产业导入需要高能级的配套建设，浦东金桥规划了四大地标，包括5G+智慧园区——智谷、规划约248米高的第五中心、OFFICE PARK·金海园、约218万方的金鼎天地，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心。

张家浜板块

浦开云璟楼盘

浦开云璟推出建面约90/120/140㎡2-4房，精装修交付，距14号线浦东足球场站约300m，预计明年一季度入市！

主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套上海新房。

· 约90㎡户型（2房）：178套上海新房，

· 约120㎡户型（3房）：87套上海新房，

· 约140㎡户型（4房）：53套。

浦开云璟位于浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。

该上海新房楼盘的定位是新一代超级城市综合体，云璟生态社区。

重点来聊聊住宅产品：

住宅在浦东足球场东南侧，分两个地块。

C1e-06住宅地块由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。

C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。

该上海新房楼盘位于浦东金桥南部的“张家浜”将是浦东地区未来最火爆的宜居板块之一，因为它位置好体量大，居住规模也会比较高。浦开集团作为浦东的大地主，承办了楼盘附近几乎整个片区的规划建设。

浦开云璟依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体，是大张家浜区域的刚需刚改盘。

张家浜楔形绿地是上海十大楔形绿地之一。总规划用地1456.4公顷，形状像个楔子，正好插在金桥和张江中间，还是金色中环带的重要组成部分。不仅打造成开放性生态公园，也是体验型运动综合区，更将成为生态型国际社区。张家浜楔形绿地第一块公园悦动公园，已于2021年7月1日对外开放。

云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，突出“活力”和“生态”特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。

该上海新房楼盘主要包括周边商办地块楼盘、住宅地块以及商业酒店，建筑面积超过85万平方米。打造包括超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店，塑造浦东足球场区域商业新地标。

该上海新房楼盘距离3公里拥有成熟的商业+医疗、教育资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。

浦开东郊壹号苑

众所周知，上海的西郊、佘山、东郊三大传世别墅区是上海公认的富人区。三大墅区中唯有东郊板块毗邻内环，位于浦东金桥和张江之间，占位张家浜楔形绿地。在这里成片的低密别墅群集聚，更是浦东公认的价值高地，而备受期待的张家浜别墅楼盘非「浦开东郊壹号苑」莫属！

「浦开东郊壹号苑」由两个地块组成，分别是张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅楼盘，张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅楼盘。

E1b-05地块

地理位置：楼盘东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。

占地面积：2.52万方

总建筑面积：71105㎡，其中地上建筑面积25233㎡，地下建筑面积45872㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.0

套数下限：126套

开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司

E1d-01地块

地理位置：楼盘东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。

占地面积：6.23万方

总建筑面积：179722㎡，其中地上建筑面积62322㎡，地下建筑面积117400㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.0

套数下限：311套

开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司

据粉丝爆料，楼盘产品大致如下：

· 建面约170㎡叠墅

· 建面约195㎡联排

· 建面约210㎡联排

· 建面约280㎡独院

由于「浦开东郊壹号苑」和七批次的宝地东郊四季相距非常近，后者13.1万的过会价格具备一定参考性。

该上海新房楼盘的定位是酒店化带有东方文化的城市别墅。设计上最大的3个亮点我认为是：

1、整个社区的颜值主线透露着国际化的时尚，又兼具东方韵味。

2、楼盘规划九园十五坊的空间礼序，仪式感拉满！

3、酒店化居住体验，地上地下双会所！

张江板块

中建张江楼盘

该地块位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，联动价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘，吊打浦东诸盘！

该上海新房楼盘位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体楼盘商办加持。

此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办楼盘，规划设计方案公示：

该上海新房楼盘规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

建设地址：东至B07-10地块，南至B07-11地块（吕家浜北侧绿地），西至广兰路，北至B07-11地块（祖冲之路南侧绿地）。该地块整体位于广兰路与祖冲之路交叉东南侧，属于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办楼盘。

北蔡、新杨思板块

港城北蔡御桥楼盘

2021年12月1日，上海第三轮土拍，港城开发以45.14亿竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价62500元/㎡。

该地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路，总占地面积 23.7 万平方米。

NH021a-06地块：商品房+商业+办公用地，容积率2.8，限高60米，规划住宅套数下限405套上海新房，其中普通商品房占总用地面积≤63%，商业≥27%，办公≤10%；

NH021b-09地块：商品房+办公用地，容积率3.0，限高60米，规划住宅套数下限245套上海新房，其中商品房占总用地面积≤54%，办公≥46%；

NH021b-05地块：租赁住房用地，容积率2.0，限高60米，规划住宅套数下限1702套；

NH021b-13地块：科研设计用地，容积率1.7，限高40米，现状浦东公安分局三林公安处。

目前两个商品房地块设计方案已经公示，即NH021a-06地块和NH021b-09地块，根据设计方案显示，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约600套+

根据出让合同要求得知，中小套户型不得低于70%，也就是说未来主力户型大概为100㎡左右的3房为主，根据6.25万的联动价来估算，预计总价约600万上下。

交通方面：楼盘距离11号线、16号线罗山路站600米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。

教育方面：周边还有东昌幼儿园、御桥小学、吴迅中学、建平实验中学等公立学校，还有尚德实验、英国学校、长宁国际学校、福山正达外国语小学(南校区)等学校。

商业方面：周边有百联东郊、万科2049、宜家、红星美凯龙等商业中心满足日常购物需求。

医疗方面：这方面稍微有点欠缺，10KM范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院，驾车的话还是不算远的。

生态休闲：周边有周浦公园，绿色氧吧环绕。

浦发新杨思楼盘

金色中环·新杨思是浦东“金色中环发展带”五大潜力地区之一，上海今年第三批集中供地，浦发集团所属浦房集团成功拍得，浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块楼盘。地块位于新杨思总体规划的北片区，土地面积5.31万平方米，容积率1.7，浦房集团拍得价45.37亿元。地块内含有一个幼儿园、5%保障性住房和15%租赁住房，房地联动价：99000元/㎡。

最新消息，浦发新杨思楼盘规划方案公布！

此地块楼盘将成为新杨思品质生活示范区的首发样板，地块详情：

根据规划方案显示，楼盘拟建15幢11-14层高层住宅（含配套服务设施），1幢1层开关站&垃圾房，2幢1层街坊站，1幢1层门卫等。

地块内含有一个幼儿园、5%保障性住房和15%租赁住房，建成后将成为新杨思品质生活示范区的首发样板。

网传建面约157㎡4房户型图如下：仅供参考，具体以官方发布为准。

建设单位：上海迎博房地产开发有限公司

该上海新房楼盘四至范围：东至规划道路，南至20C-15地块、20C-13地块，西至规划道路、北至杨新东路。

容积率：1.7

建筑控制高度：40米

用地面积：53118.20㎡

地上建筑面积：94905.88㎡

地下建筑面积：41000.00㎡

计容面积：90300.94㎡

不计容面积：4504.94㎡

房地联动价：99000元/m²

不计容面积含住宅屋顶机房层建筑面积783.55㎡+保障房阳台377.21㎡，架空层1192.79㎡+超低能耗建筑外墙不计容面积2251.39㎡

金色中环·新杨思是浦东“金色中环发展带”五大潜力地区之一，也是浦发集团向区域开发转型“三张名片”的头牌。

杨思地块位于新杨思核心区，规划范围，东至杨高南路（南北通道），南至高青路，西至东明路，北至杨思路。

浦发集团从国际视野、发展所需、市民所求出发，围绕高质量发展理念，倾情打造2.72平方公里的新杨思“上海生活消费新高地”总体规划。所属浦投公司目前组建精锐专班，全力加速土地一级开发。

新杨思核心区以浦东建设“国际消费中心”为契机，精心建设“上海生活消费新高地”，打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、生活示范区、生态智慧样板区，倾注了浦发集团建设更美好浦东的热情，未来区域热度不言而喻！

本次竞拍成功对实现新杨思整体开发，具有重大意义。

楼该上海新房楼盘将贯彻浦发“规划引领、设计先行、品质为要”开发理念，从活力、宜居、品质出发，深化设计方案。这里将不仅仅是都市中的高品质住区，更是为居民定制的“温馨的家”。

交通方面：杨思地块位于6号线高青路和6/13号线东明路站中间，距离两地铁口，步行距离都是约1公里以上。自驾方面：杨思地块靠近杨高南路，可连接西藏南路隧道、南北高架路，便捷通达全城。

商业方面：周边有各类沿街商铺，可以满足居民的日常所需。共享大型购物商业街区以及教育配套、医疗配套。大型购物商业街区有亿丰时代广场、云顶国际、三钢里、浦东商场（昌里路店）、家乐福、漫乐城、世博源等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校、云台小学、上南二村小学、清流中学等。

医疗方面：从楼盘自驾约10分钟均可到达，周家渡社区卫生服务中心、黄浦区肿瘤防治院、杨思医院、龙华医院(浦东分院)等。

开云艾尚里

该上海新房楼盘总建面约17万㎡，规划花园洋房约678套上海新房，楼层为4-10F花园洋房，配置有会所及商业。

该上海新房楼盘主力户型为建面约89-185㎡2-5房，户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

北蔡，坐落于浦东的内中环间，地理位置不错，西侧是前滩与世博后滩，东侧是张江，北面是花木，周边堪称都是豪强板块。

2020年10月20日，上海北蔡新城镇开发有限公司竞得浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块），成交总价36.0149亿元，成交楼板价40550元/㎡。

该上海新房楼盘地处浦东内中环，新杨思地块（高青区域）。新杨思地块（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。是浦东金色中环带中少数几个位于内中环的区域。

新杨思地块位于三林镇、北蔡镇两镇交界之处，总体范围2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区共四个片区。而开云艾尚里就位于东部城中村区域。

关于周边二手价格，北蔡的房价格局分布还是划分比较清晰的，除了浦东星河湾，和大华锦绣华城及周边聚集了次新房的片区之外，都是90年代的老小区。

这里有13万单价的星河湾，还有12万单价的陆家嘴锦绣华城，大华锦绣大城，上海国际花园、宝华海尚郡领、凯利海华府次新房价格在9-10万，还有芳系、绿城系、动迁房片区等90年代老小区，价格集中在6-7万。

轨交方面，周边有6号线以及13号线，二者距13号线华鹏路站步行可至，1站可换成6号线，2站可换乘7、8号线。

自驾方面，两个楼盘距离内环均不到3公里，距离中环路不到2公里，西侧就是杨高南路快速路，可直达陆家嘴。

商业方面，附近有长青生活广场，大华锦绣嘉年华和巴黎春天等商业中心。

教育方面，周边有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等学校。

前滩板块

前滩百合园

绿城三林滨江楼盘案名正式发布——「前滩百合园」！

该上海新房楼盘是2022年7月，以打造标杆豪宅著称的品质建造房企绿城中国拿下的浦东新区三林滨江10单元地块，也就是真前滩南西侧沿江的一块非常优质的低密住宅楼盘。

据爆料，楼盘目前已经全线开工，上半年有望入市。

该上海新房楼盘位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，楼盘本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右，妥妥水系环绕。

该上海新房楼盘总占地49921平米，容积率1.1，地上计容建面54913平米，最大高度18米，约203套上海新房，套均面积约270平米。

从规划设计方案来看，楼盘由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。

其中1-5层的洋房，面积为220平的4房产品，超高的得房率外加合理的面积分配，尺度感杠杠的，然后从户型图上也可以看出来，前后都有附赠的空中花园。据悉，洋房预计售价12.5w。

合院产品的面积在560平，共有3层空间，新中式的建筑立面，合院预计售价16w。

来回顾下楼盘地块基本信息：

三林滨江10单元地块位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。该幅地块也是前滩南西区的首发楼盘。

从土地指标上来看，为别墅用地。

占地面积：49921平方米

容积率：1.1

地上计容面积：54913平方米

限高：18米

套数：203套

套均面积：约270平方米

用地性质：Rr1（别墅用地）

作为前滩自然延伸的高端居住地，三林滨江南片区主要分成了东区以及西区。

其中，绿城中国这次的楼盘位于西区滨江沿线，距离黄浦江更近，占有滨江资源方面要优于东区。

地块所在大致位置

商业办公方面，西片区内的商办用地非常集中，基本位于滨江区域，且建筑高度基本限定在24米以下。

未来将带来7.9万方左右的商业配套和10万方以上的办公面积，是三林地区住宅配套和需求的有力保障。

而东区更偏向于居住，区域内有多幅动迁房用地，集中于南北两侧。

追溯绿城上一次在上海拿地，还是在 2017 年拿下松江区永丰街道 H 单元 32-01 号地块，即为桂语云溪。时隔近 5 年，绿城正式重返上海，并且是进军寸土寸金的三林滨江。

绿城在上海的楼盘虽然不多，但的确都是城市精品，从绿城玫瑰园、绿城黄浦湾、绿城玉兰花园再到现在在造的绿城黄浦湾二期、弘安里，都是顶级的豪宅楼盘。

中企·云萃森林

中企·云萃森林楼盘二期，有望今年一季度启动入市，上期均价10.5万/㎡

「中企·云萃森林」二期将推出楼盘东地块，根据设计方案，东地块拟建8栋12-17层高层住宅。

前滩21-02、03地块楼盘

前滩21地块虽然不临江，但却是前滩最后3个住宅距离地铁站最近的，而且一路之隔就是前滩太古里、前滩中心，还有前滩演艺-信德文化中心，生活购物、文化娱乐非常方便。

除了周边浓厚的商业氛围，前滩21地块体量高达约60万㎡，总投资约75.6亿元，是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型楼盘。

21地块包括21-02&21-03两个小地块，两个地块都不是纯住宅，均配建办公楼及商业中心。包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，4栋住宅建成后将是前滩住宅高度天际线，预计于2024年底竣工。

整个楼盘的建筑形态与周边太古里、前滩中心等建筑呼应。设计概念为“层波叠浪，云游都市”。未来将为前滩营造一个不同于传统商业综合体的都市花园。

前滩21地块购物中心体量高达约17万㎡（含地下），是整个前滩板块最大的商业中心，开发商为陆家嘴集团，也是浦东八佰伴商圈网红商场L+Mall的缔造者。

从目前已曝光的效果图来看，商场立面采用大量的灵动曲线，跨越南北两幅地块，从顶部看就像云朵，未来会和太古里作为互补。

其中「前滩21-02地块」规划有可售上海新房384套上海新房，「前滩21-03地块」规划有可售上海新房258套。最新户型如下：（户型图仅供参考，最终以开发商公布为准）

前滩21-02地块楼盘

地块介绍：该地块拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。

四至范围：北至杨思西路，东至济阳路，南至前安路，西至东育路

建设单位：上海耀龙投资有限公司

变更情况：

本地块地上为1栋商业裙房，办公塔楼及2栋住宅楼组成，共有T1商业裙房、T1办公塔楼、R1住宅、R2住宅4个建筑单体；

地下为4层地下室，其中地下一层局部设有商业及会所，其余为地下停车库及设备用房等，局部夹层为非机动车库。

该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7，约384套住宅。

前滩21-03地块楼盘

地块介绍：

拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。

四至范围：东至济阳路，南至海阳西路，西至东育路与前康路，北至前安路

建设单位：上海耀龙投资有限公司

变更情况：

本地块地上为2栋住宅塔楼，1栋办公塔楼，3栋塔楼下部通过商业裙房相连为一个整体建筑，共有T2裙房、T2办公、R3住宅、R4住宅4个单体。

地下室单体为4层地下室，其中地下一层部分为地下车库、部分为商业及设备用房等，局部夹层为非机动车库，地下二、三、四层为设备用房及地下车库等。

该地块总建筑面积约21.95万方，用地面积约2.37万方，容积率为5.5，约258套住宅。

华润前滩南楼盘

据上海联合产权交易所日前披露，上海地产集团旗下子公司——上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元。

这也意味着，三林滨江西区第二块土地，正式完成产权交易，该地块由央企华润竞得。

华润上次在上海土地市场公开拿地还是在2017年。

公开资料显示，这次华润拿下的三林滨江新地块分为25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。

其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套上海新房，套均面积约131㎡；28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套上海新房，套均面积约129㎡；28-02地块，占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。