要数近两年上海的明星楼盘或者是热门板块，大虹桥一定是首屈一指的。

但是，随着近期大虹桥的认购情况来看，大虹桥还在持续降温，好似被打回了原形，不如以往香了！

认购率下降，入围积分必然跟着下滑。下面我们看下近几个月大虹桥上海新房楼盘的积分情况，下滑速度还是非常之大的。

7月份，蟠龙天地91.22分

8月份，蟠龙府77.27分

8月份，虹桥璀璨公馆67.05分

9月份，虹桥璀璨公馆64.74分

10月份，蟠龙府75.85分

10月份，虹桥璀璨公馆68.03分

11月份，中铁虹桥逸都64.51分

11月份，招商璀璨时代63.42分

12月份，中铁虹桥逸都61.22分

12月份，招商璀璨时代43.97分

12月份，蟠龙府74.96分

12月份，蟠龙府二期58.69分

12月份，虹桥公馆三期未触发

前段时间，虹桥公馆3期一批次已结束认购。252套上海新房，约320组有效认购。最终楼盘没有触发积分，作为7批次中唯一一个未触发积分且未触发限购的大虹桥楼盘。

近日，八批次一些新房也迎来春节前的最后一波入市！虹桥璀璨时代打响了大虹桥认购的第一枪，三期开启认购！此次推出的147套上海新房也将是楼盘的最后一期上海新房，均价为6.3万/㎡。楼盘一期入围分是63.42分，二期入围分为43.97分。

截止到昨晚的数据统计，目前已经认购近220组，按照1.8的入围比，需要265组才能触发积分，今天上午楼盘就要认购结束，不触发或者低积分，结果我们拭目以待吧。

当然，积分降低与楼盘本身位置、品质高度也有一定的关系，其中最主要的一个原因，那就是供求关系！

2020年总供应2500套上海新房；2021年约4500套上海新房；2022年前七批次总供应7300余套上海新房；第八批次又迎来1247套。从数据可以看出，供应量在连年暴增，需求因分流和本身的消耗出现减弱，这才是导致供需错位的结果！

大虹桥板块之所以热，就是因为新房与二手房之间巨大的倒挂。

万科天空之城二手房挂牌价9万，蟠龙天地更是高达9.5万以上。新房才6万，毛估估倒挂3万多。

我们都知道围绕2号线和17号线的楼盘，各个都是热点，比如上面提到的盘，再比如已经卖完如今进入二手市场的次新房，万科天空之城、仁恒西郊、招商虹桥公馆等等，他们很热，上海房价很高。

但与此同时，与热正对的冷就没有被多数人看到。

其实大虹桥贵的只有2号线、17号线沿线，脱离开这条主轴线上海房价都不贵。次新房虹桥正荣府目前上海房价也才7万，南山雨果挂牌6万的上海新房有很多。

现在由于楼市下行，大虹桥的二手房越来越难卖，这也使得卖二手房高积分来打新的人群越来越少，这也是大虹桥趋冷的一个原因。

随着今年第八批次新房的到来，大虹桥也已经陆陆续续开启了认购所有已经出让的宅地，已经全部亮相。这也就意味着，明年上半年大虹桥没有新面孔取证！假如明年上半年都没有新增宅地的话，当下所剩“存量”可能就是2023年全年供应。

所以， 当下这个时机是可遇不可求的，—大批新房扎堆，给到了过去50多分选手没有的福利；比起平均接近70分的2021年，当下的大虹桥真的是门槛不高。

下面我们来看下接下来大虹桥第八批还没有入市的几个楼盘，千万不要错过！

01 蟠龙府二期

一批次入围分刚刚公布58.69分，二批次无缝衔接！

大虹桥主城区，顶流红盘再加推！「蟠龙府」2期二批次已过会，认购在即！即将推出452套，建面约90/105㎡精装3房，均价6.2万/㎡！

这次推盘套数更多，积分更加友好，想要赶上大虹桥末班车的朋友千万不要错过！

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

02 中铁虹桥逸都三期

中铁虹桥逸都位于蟠龙府二期西侧位置，地段也基本与蟠龙府一致，都是2号线西延伸的受益者，那么该盘是第三次推盘。

此次三期推售

78㎡ 两房一卫 · 64套

88㎡ 三房一卫 · 124套

97㎡ 三房两卫 · 188套

共376套

从位置上看，中铁虹桥逸都三期位坐拥社区中央景观，而且是收官上海新房！

03虹桥公馆三期

虹桥公馆3期是全新楼盘，该盘位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

虹桥公馆3期的第一批上海新房七批次已过会，即将认购，紧接着该盘的第二批上海新房就在来的路上。

第八批该盘继续推出93-106平3房，均价约6.4万/平。

该上海楼盘将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

该上海楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。