在经历2022年下半年的持续加量供应之后，如今的上海上海新房楼盘市场，刚需改善已经开始乏力，热度下降，唯有千万级市场依旧发挥非常稳定。
老静安的鸿印里333套上海新房吸引了一千多组认购，认购率高达324%，入围积分81.4分；
黄浦董家渡的豪宅绿城·外滩兰庭的认购率也高达351%，入围分97分；
静安大宁的静安天悦已经加推三期，最新一个批次的认购率依旧能达到267%，入围分高达77.03分；
普陀内环内的招商苏河玺的认购率达到了382%······
产品的稀缺、地段的优势让千万+上海房价预算的人群格外青睐这些楼盘，特别是在内环内的地段，高端产品也是抵抗通胀、资产保值的硬通货。
但在我们做完了2023年的上海新房楼盘预测后发现，在2023年，内环上海新房楼盘在产品上更加明显地倾向于打造大面积纯豪宅产品，1000万内的上海房价预算可能快进不了内环了！
至于为什么这么多人1000万的上海房价预算要买内环，还能选的有哪几个楼盘，我们接下来详细聊聊！
01
1000万元的上海房价预算
为什么都建议你买内环
按照现在的新房价格，1000万的价格在各个环线中的选择其实差异很大。
在内环，目前新房价格已经普遍达到12万+，对应到具体环线的具体上海新房，在各环线的选择大致是这样的：
内环，1000万可以买到90㎡以内的小三房或者大两房，但相对应的积分的要求会高一些；
在中环，房价已经达到9万+/㎡，1000万左右可以买到一个110㎡左右的三房，但供应不多，各区域的差异也比较大。
像静安大宁、浦东前滩、房价和积分都要更高，上海房价预算要再超一些，普陀基本不要积分，浦东的金桥大多上海新房都不要1000万，但积分要求不低；
到外环，可选的范围就扩大很多，即使是二套家庭也能选到合适的三房、四房甚至别墅上海新房。
虽然环线论早就不是买房地段的唯一评判标准，但作为上海最早的经济、文化、政治中心，内环相比较新崛起的多个城市新中心依然拥有着碾压性的优势。
而且，论轨交的密度、学校的均好性和大型商业综合体的密集度，内环的综合水平都是数一数二的。
再加上，上海不断向外发展，土地供应的重点和方向也在各个板块之间轮动，但内环的土地，确实是各有用途而且出让率极低，相对应新房供应的频次也非常低。
除了房子本身的价格，稀缺性也是其价值的一部分。
因此，大多数上海房价预算千万的朋友首要选择就是在内环。
但根据我们对今年全年供应的预测，2023年，1000内以内的上海房价预算可能快进不了内环了，至于原因，我们接着往下看。
02
宅地供应稀缺
今年内环千万上海新房楼盘还有高分出现
在过去的2022年，内环供应最多的一次，是在二批次，共有5个楼盘1610套上海新房入市，除了天汇世纪玺，其他的几个楼盘积分都不算低。
但入市这么多上海新房的情况下，1000万内上海房价预算仅有仁恒海上源的小面积可以买一买。
一批次量少，而且门槛不低，1000万内只有浦东南滨江靠近塘桥的嘉盈峰可以选择，但嘉盈峰造型又过于别致，交通也不算方便，很多人了能接受不了：
三批次都在静安和杨浦，静安原先卖的不算好的楼盘也开始触发积分，杨浦金隅和仁恒两个楼盘积分越来越抢手，这一批次1000万内的上海新房没有供应：
四批次虽然内环只有宝珀公寓，但其上海新房面积起点小，1000万内也能买到，多条轨交、积分也不高：
五批次天汇世纪玺和招商虹玺加推，总价都在1000万+：
六批次市区仅有徐汇、杨浦各有1个上海新房楼盘供应，但位置都在中环，而且总价起点超过1000万；
七批次1000万内可以买普陀的招商苏河玺，但积分相对来说会比较高；
八批次中，保利越秀和越天汇位于杨浦内环内的地段，这一批次杨浦内卷，虽然才刚开始认购，但预期积分会相当友好。
而看到土拍市场，中内环供应长期处于短缺状态，这一点也将直接体现在今年的市区供应中：
2022年全年土拍的77%的宅地供应集中在外环以外，115幅宅地中仅有9%在内环内，满打满算也只有10个上海新房楼盘供应：
真正放在在内环买房的朋友身上，其实也会发现这样的规律：
内环新房主要集中在杨浦+新静安+普陀，不在北区生活的话其实无房可买；
再从积分这个角度来看，即使2023年要面临的是全市积分下行，但在供应稀缺的内环，则基本上不会迎来积分下探。
特别是内环内1000万内的产品，可能会有绝对高分楼盘再次出现。
03
2023年千万元的上海房价预算可以买哪些上海新房楼盘
在前段时间，我们做了2023年新房预测的全合集，保守估计今年有273个上海新房楼盘有机会入市（点击回看：2023上海新房预测全合集，273个上海新房楼盘积分走势、楼市预判，还有直播解读！收藏！）！
可以看出来，2023年，市区的上海新房楼盘供应中全新拿地的楼盘不多，大多都是往年的捂盘和不着急卖的。
而且特别是内环内的楼盘，都喜欢做成大平层，1000万左右能买到的小面积的刚改产品占比非常少。
接下来我们一起来看看2023年内环还有哪些1000万内上海房价预算可以买到的新房：
保利越秀和樾天汇
保利越秀和樾天汇其实是在2022年最后的八批次中过会的，暂时还没有取证认购，所以还有机会可以买到。
楼盘即将首推认购的是340套建面约约83-102㎡3-4房，过会均价11.5万/㎡！
保利越秀和樾天汇是此次杨浦供应中上海新房套数最多的，也是唯一一个位置在内环内的，340套供应需要850组认购才能触发积分，入围难度相对会降低很多。
苏河玺
上个月底，72.84分的招商苏河玺一期正式开盘，首开当日清盘且弃号率非常低，得益于楼盘自身总价起点较低、价差小的优势，苏河玺比起静安天悦、仁恒海上源等最大差价超过1000万的楼盘热度更甚。
有人弃号，但还有一部分排名比较靠后的朋友来不及选房就售罄了，但好在苏河玺是分两期入市，还有一部分上海新房预计今年的一季度就会和大家见面。
中興路壹号西地块
中興路壹号西地块就位于原来的「中興路一號」隔壁，在新静安内环内，在产品上这个西地块也和「中興路一號」非常相似。
中興路一號西地块预计推出建面约50-100㎡户型，参照往期价格12.98万/㎡来计算，未来这个西地块的总价起点可能是六百多万起，入手门槛相当低。
新昌城二期1号地块
新昌城二期1号地块位于上海滩新昌城的北侧，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园，是楼盘距离苏州河最近的地块。
根据网传的信息显示，这个地块将建4栋16-50层的高层产品，其中1#楼建筑高度达165米（浦西顶豪海泰北外滩约160米，华侨城苏河湾双子塔约150米）。
而产品面积上，除了主力户型为建面约205㎡/231㎡三房及392㎡六房，还有少量90㎡的1房，预计最快今年一二季度也会入市！
祥生天境
祥生天境就是原蝶恋花楼盘，虹口海伦路的TOD上海新房楼盘，跟瑞虹相仿，是一个28万方的大型综合体配套高端住宅，内环内、双轨交环绕，位置相当不错。
而且，这个楼盘在很早之前就爆出了户型图和效果图，除了约105-320㎡的3-6房，还有17套建面约90㎡的两房，预计总价就在1000万左右。
期待它入市的人非常多，但因为祥生众所周知的原因一直无法入市，后续会不会有人接手、什么时候能重新开工都尚未可知。
具体信息可点击了解：虹口轨交盘「祥生天境」效果图、户型图曝光，下半年有机会入市！
总的来说。
1000万元的上海房价预算要想买在内环，后续的难度可能会越来越大。
一方面是新房的入市价格确实是在逐步上涨。
另一方面，上海的限购政策在短时间内不会放开，房票珍贵，开发商在内环拿地也越来越难，在产品设计的时候也会更加倾向于做成大面积的终极改善或者豪宅产品，小面积三房也会越来越少。
但我们在预测时有部分新房暂未公布产品设计和细节，因此1000万在内环的选择可能后续还会有补充，在新的一年我们也会继续为大家更新~
