央视新闻报道

1月5日，深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。通知称，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）

这个政策和1月5日的其他城市的政策（下跌城市首套利率降低）算是对一线城市的小到可以忽略的利好

深圳的二手房成交在变好，但市场热度就是几乎没有热度，

就像温度从零下20度到到零下10度一样，不知何时可以融冰

月成交量2000套还是荣枯线的4成左右，相当于上海月成交6000套，可见有多凉了

深圳带押过户试点是在2022年6月，首批过户的有10几套房子

看起来试点的效果还行，现在打算推广了

带押过户对于交易的促进，主要在于可以降低费用，主要是赎楼费用

当房东卖还有贷款的房子，需要还清贷款才能交易，如果房东没有能力还房贷的话，可以通过赎楼来出售

赎楼包括包括现金赎楼和额度赎楼。现金赎楼是卖家或买家通过担保公司垫付资金赎楼；额度赎楼是卖家向银行申请提前还款，由银行指定具有担保赎楼额度的担保公司进行赎楼

最终这个赎楼费用还是由买家承担

所以降低了买家的费用

实际上如果房子涨幅大的话，房东拿到下家的首付款再凑一点就可以自己还掉贷款了

上海的担保公司甚至都不知名，很多人都不知道啥叫赎楼

这就说明一个更严峻的问题：

深圳不少房东拿到下家首付款是还不起房贷的

如果一套房子500万，房东花费了首付150万，贷款350万，房价没有涨的话，房东补不起那200万缺口

如果买入价是250万，房贷175万，房东拿到首付之后就够还贷款了，这其实才是大多数二手房的常态

如果带押过户能够促进成交，就说明很多房子没怎么涨或者从泡沫价格跌下来了，而如果带押过户能够把成交量拉回荣枯线

那说明现在的房价要么是低估的，要么只是高了那么2%的赎楼费用

深圳的情况和上海楼市有关系么？

一城一策没有太多关系

但可类比的是上海很多在2017年之后买的普通房子也是大量存在赎楼问题

差别就是上海很多人首付够高，所以对成交量的打击没有深圳明显，现时的成交量含金量就比以前要高了