据多方消息，2023年上海第一批上海新房预计在元宵节后宣布入市，根据豪宅网团队打探各楼盘信息，汇总如下：

2023年第一批次上海新房预测名单

香港置地启元

云锦东方

珠江安康苑

瑞仕云曙璟庭

合生缓云上海

中海海上合集

天汇玺

招商苏河玺

浦开云

金鼎阅府

金雅苑

横沔玖境瑞府

东岸观邸云尚丹霞

大华紫樾府

象屿招商公园1872

保利光合上城

中国铁建花语天境

中国铁建星樾云栖

国贸鹭原二期

中国铁建星樾云涧

龙湖御湖境

香港兴业洞泾楼盘

蟠龙府二期三批次

虹桥公馆3期三批次

盛青青浦新城楼盘

悦达玲珑湾

安联湖山悦二期

象屿同进虹桥嘉悦府

保利越秀嘉悦云上

天安象屿萃湖臻境

华发顾村楼盘

注：最终以网上房地产公示为准，本文所展示楼盘仅供参考

01  徐汇

香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的楼盘，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

因为限价，所以该上海楼盘定价不会特别离谱，也因为上海房价不会离谱，该上海楼盘的购买难度也会随之增加，所以购买该上海楼盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。

香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！

去年国庆期间，云锦东方上新了。上海房价150820元/㎡。95套上海新房，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套上海新房，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。何时入市，此次入市多少套，暂未得知。

02  静安

珠江·安康苑位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。

总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个楼盘的亮点所在。

珠江·安康苑二期将推的205套建面约140-260㎡3-4房的改善型上海新房，车位配比也高达1：1.5，妥妥的豪宅住宅水准。家门口直面静安大悦城，市区繁华出门即享！

03  杨浦

瑞仕云曜璟庭位于杨浦内环，推约99-180㎡高层住宅待入市，联动价10.99W！545套可售(99㎡3房近400+套，135/145/180㎡4房近80套)。

去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。

根据楼盘规划方案，城建江浦楼盘由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。

其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

周边前期上海新房楼盘为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘上海房价为：10.99万/㎡。

说到杨浦滨江就不得不提合生缦云楼盘，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造楼盘的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云楼盘一直备受关注。

楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。

将建设3栋15-25层高层住宅，上海新房面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

楼盘将推建面约150-245㎡3-4房，预计2023年第一批次入市。

楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑楼盘。

中海&杨浦城更江浦楼盘中海·海上和集，售楼处已开放，将推建面约99-175㎡3-4房。

楼盘邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

楼盘规划设计方案已公示：楼盘由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。（其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。）

从体量来看，楼盘可能是杨浦近期最大的供应。从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。

中海海上和集位于杨浦区内环内，楼盘北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路。左手是世界级会客厅的北外滩超级规划，右手是杨浦区重点规划发展的杨浦滨江南段，3公里范围内交通及各项配套完善，尽享都心繁华。

首批次预计推售350套上海新房，包含246套99平3房2厅2卫，104套175平4房2厅2卫。办公上海新房为1000-1300㎡独栋企业公馆。

04  普陀

武宁还有一全新盘，为招商保利新世界武宁楼盘-天汇玺。楼盘方案已公示，将推出520套高层上海新房，联动价10.52万/平。

预计2023年第一批次过会，毫无疑问，该上海楼盘或也将成为普陀又一高分潜力盘。

根据规划：楼盘将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。

楼盘位于内环内普陀武宁路板块，临近苏州河，直线距离约500米，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源。

天汇玺紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约650米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

招商苏河玺是普陀最优的楼盘，它一期2022年12月25日开盘，入围分达到了72.84分，并且开盘当天就清盘，可以说这个成绩非常理想。

楼盘地段优势非常突出，位于普陀武宁，是内环内苏州河北岸的一小片区域，同时，武宁是普陀区内较靠近上海市中心的板块，也是普陀区地段最繁华的居住片区之一。西南侧是长宁区，东南侧是静安区，能同时享受这几大核心区域的强劲资源。

它最突出的优势就是交通，自驾出行有内环高架路，东西向都有上下匝道；还将实现超便捷的6轨交汇：轨交3、4号环线、7号线、11号线以及13号线，加上新开通的14号线，四通八达的黄金区位，出行畅通无忧。武宁板块内的商业，最具代表性的就属环球港了，环球港是金沙江路站上盖的巨型商业综合体，也是普陀目前的地标建筑。这里除了大型商场，还是5A甲级办公楼，另包含五星级的凯悦酒店。

上海房价10.52万/平，对于一众普陀上海新房来说，十分具备优势，所以该上海楼盘一期开盘就迅速售罄。

招商苏河玺二期预计2023年第一批次继续推盘，依旧以100平三房为主，总价千万置业内环，优势太明显了！

05  浦东

最新消息！浦东新区张家浜楔形绿地、城市综合体浦开云璟首开将推出C1e-06住宅地块，最快今年1季度入市。

主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套上海新房。

浦开云璟位于浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。

楼盘的定位是新一代超级城市综合体，云璟生态社区。

重点来聊聊住宅上海新房：

住宅在浦东足球场东南侧，分两个地块。

C1e-06住宅地块由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。

C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。

浦东金桥全新盘金鼎阅府预计今年第一批次入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地块，预计将推建面约53-223㎡1-4房，共计991套。楼盘规划有6200㎡的交通枢纽，为12号线在申江路站双轨上盖。

同时，楼盘也是通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块，土地面积1平方公里，地上地下规划建筑面积约220万㎡，为金桥集团自持的经营性资产，是金桥城市副中心的重要组成部分。

此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高达75.12的入围分，508套上海新房全部卖完，上海房价75000元/㎡。

毫无疑问，该上海楼盘又将成为金桥又一网红盘，分数有望70分以上。

04-01地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套。

05-01地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套。

金雅苑相对来说是个冷门楼盘，目前已知消息并不多，该上海楼盘位于浦东外高桥区域，距离6，10号线港城路站直线距离约500米，预计今年第一批次入市！

金雅苑的开发商是上海百旌置业有限公司，这家开发商曾在杨浦新江湾打造一处上海新房金浩园，品质相对不错，所以该上海楼盘也值得期待。

楼盘所在板块紧靠外高桥以及金桥两大自贸区，区域内聚集了较为庞大的高薪置业人口。

这也导致了外高桥区域的置业需求，一直保持在十分旺盛的状态。不管是上海新房还是二手房，都是不缺客户的状态。

楼盘预计推出建面约95-148㎡3-4房，预计不会高于尼德兰星屿约6.2万/平的售价，具体等待官宣吧。

横沔玖境地处浦东康桥，该上海楼盘最大优势是：

1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该上海楼盘的潜力也就显而易见了！

2、上海房价亲民：楼盘上海房价约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次上海新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。

3、楼盘是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。

有着这些优势，所以该上海楼盘一定是第七批次不可多得的好楼盘，值得入手！

而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于楼盘西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。

在楼盘南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。

该上海楼盘是综合体，该楼盘占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。

其中包括约30万方住宅上海新房，是浦东为数不多的整盘开发楼盘，值得期待。

东岸观邸云尚丹霞位于浦东川沙板块，临近地铁2号线凌空路站约800米。

楼盘前期取证上海房价6.4万/平，事实上买到2号线附近的上海新房，不触发积分且好买，确实也是个不错的选择。同时楼盘周边待开发空地较多，未来的城市面貌以及规划等级都有很高的期待值。

楼盘二期将推约96-160平洋房&联排上海新房，预计2023年第一批次过会。

06  闵行

大华紫樾府地处华漕，也就是规划能级颇高的前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。

而大华紫樾府所在的华漕区位，与在建的13号线又很近，在建中的13号线西延伸线纪翟路站，距离小区东出入口的步行距离约200米，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。

楼盘在去年第六批次官宣名单里，一期已开盘，二期预计今年第一批次过会，将推出102-133平3-4房，前期上海房价6.6万/平。

楼盘全都采用一梯两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

象屿招商公园1872开盘成绩一直都非常好，楼盘第二批次开盘，和第一批次基本做到了无缝衔接，整体蓄客厚实，且开盘没有流失，二开再售罄，实现两开两磬。

楼盘三期与2022年第八批次已过会，推出104-132平3-4房上海新房，上海房价依旧为5.2万/平，即将取证认筹，由于楼盘供应较大，分数有望降低，预计50多分就能入围。

而年后，楼盘或还将继续推盘，开出第四期上海新房，上海房价约5.2万/平。

象屿招商·公园1872，位于紫龙路与龙吴路交叉口，在建中的23号线紫龙路站就在家门口，直线距离约2.1km就是15号线紫竹高新区站。楼盘堪称如今少有的正地铁房。

以楼盘所在的23号线紫龙路站（在建）为起点，1站放鹤路站TOD（规划），1站江川东路站TOD（规划），2站紫竹高新区站超25万方双轨交TOD紫竹数码广场（在建）。三大TOD助力未来生活圈。

15号线元江路TOD保利光合上城楼盘第八批次已过会，即将取证认筹。

楼盘打造建面约89㎡-135㎡3-4房精奢住区，首批推出324套，建面约89㎡、99㎡臻品3房。

楼盘或将于年后再次开盘推出二期上海新房，预计会有大户型，参考上海房价6.99万/平。

元江路楼盘地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD楼盘。

据了解，楼盘开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖楼盘的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质楼盘。

由于该上海楼盘优势太过明显，交通出行非常便捷，楼盘极有可能会是闵行下一个热点盘，预计60分左右。

07  松江

中国铁建花语天境位于松江泗泾，去年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块上海新房上涵盖了高层、洋房和别墅上海新房，预计至少提供1689套住宅。

中国铁建花语天境容积率为1.2，预计2023年第一批次取证推二期，约99平洋房以及约160平联排上海新房，上期上海房价5.1万/平。

中国铁建星樾云栖地段更占优势，楼盘距离9号线泗泾站约900米左右，是个标准的正地铁盘。

整个社区仅包含16层小高层与5层叠加，预计今年第一批次推出二期上海新房，面积段为100-140平3-4房，上期上海房价4.8万/平。

周边目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

国贸鹭原位于松江佘山板块，比邻赵巷别墅区，楼盘一期已开盘，推出84-97平3房上海新房，上海房价约4.77万/平，正在续销中。

二期预计今年第一批次继续上新，推出约85-96平3房，都为刚需上海新房，适合低预算且低积分买家购买。

楼盘距离9号线佘山站直线距离有约3公里左右，距离17号线赵巷站直线有约4公里左右，周边多以佘山别墅区以及赵巷别墅区为主。

周边也有多个商业配套设施，包括山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。

中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，紧邻之前的红盘金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。

楼盘预计今年第一批次推出二期上海新房，预计推出99-157平高层&叠加，上期上海房价54998元/㎡。

这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。

同时上海房价约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该上海楼盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。

松江新城全新盘龙湖松江广富林楼盘案名公布，为龙湖御湖境，上海房价5.85万/平！楼盘最快将于今年第一批次过会。

去年9月，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，房地联动价为58500元/平方米。

地块东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

根据方案，楼盘地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，楼盘地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

楼盘附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

香港兴业洞泾楼盘所处洞泾板块，东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇。

板块近年无供地，拟出让地块距离松江新城核心区域约5公里，也算是不错的位置。

楼盘将推出约100-150平洋房&联排上海新房，联动价5.06万/平。

根据公示的规划方案显示，「香港兴业洞泾楼盘」以联排和6层洋房为主，多层主力面积预计在100㎡左右3房，精装修交付；而联排预计在150㎡左右，毛坯交付。

楼盘直线距离9号线洞泾站约4.9公里，而在建的12号线西延伸距离楼盘只有几百米，不仅将极大地缓解9号线松江段高峰期的运营压力，也有助于洞泾居民交通出行。

08  青浦

蟠龙府楼盘凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期楼盘第八批次已过会，楼盘将推出约88-106平3房，过会价6.2万/平，即将取证。

而楼盘三期预计年后第一批次继续出新，是置业大虹桥的窗口期。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

该上海楼盘继续推出93-106平3房，上海房价约6.4万/平。由于大虹桥持续供应，且该上海楼盘上海房价略高于同板块竞品，所以该上海楼盘大概率不触发积分。

楼盘将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。

青浦新城全新盘盛青青赵路楼盘预计年后第一批次入市，将推约85-185㎡ 3-5房，楼盘共计905套上海新房，上海房价4.3万元/㎡。

去年3月31日，盛青置业以总价14.5623亿，竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造楼盘——俞家埭1、2、3组），房地联动价：4.3万/㎡。

楼盘由2个小地块组成，规划设计方案已公示：

楼盘距离17号线漕盈路站实际步行约1.7公里，1站可至青浦新城，5站可至大虹桥徐泾，轨交出行非常方便。而作为青浦新城的枢纽站点，漕盈路串联12条公交线路，不论是去什么地方，都可随意通达。

从周边房价来看，万达茂地铁附近同样由盛青打造的盛青云驰楼盘当时的上海房价为4.39W/m²，而如今青浦新城新地块的土拍上海房价都已经提高到了4.5W/m²，而该楼盘只要4.3W/m²！

青浦新城中央商务区全新盘悦达青浦新城楼盘案名已公布-悦达玲珑湾，上海房价4.41万/㎡，可售套数约180套，预计23年一季度入市！

根据设计方案来看，楼盘拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。

今年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。

楼盘地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。

安联·湖山悦首期开盘当日就清空了，可见这里的热度。

楼盘位于青浦新城西板块，上次过会价只有40606元/平，低于联动价42000元/平，比较实在。

楼盘二期预计年后入市，推出约88-132平洋房&叠墅上海新房。

楼盘北侧一街之隔就是青浦兰生学校，兰生可是靠近上海“四校八大”的录取率是最高的，且全市遥遥领先。

虽然上海新房不承诺学区，但买到此盘，你的孩子至少能够在家门口走路上学，无需家长接送。

可以说，一个顶尖学校的落地，对区域赋能是巨大的，也意味着买在安联·湖山悦的起点就很高，所以趁着区域正在发展中，抓紧抢占“原始股”。

安联·湖山悦容积率只有1.25，这样的容积率大多会出现在崇明（生态为主）以及松江佘山（别墅区为主）这些区域，所以它代表的就是稀缺，言外之意就是它的价值。

因此楼盘拥有更大的楼间距、更丰富的园林景观以及更多的公共活动空间，舒适度极高。

安联·湖山悦推出8层洋房以及叠加上海新房，洋房的得房率基本做到了80%-82%左右的高得房率，面积段有约88、98平3房。

叠加上海新房，面积段为约106-132平，上叠附赠露台，下叠附赠地下室以及庭院，中叠大平层面宽又做到了极致的大开间。

安联·湖山悦位于17号线淀山湖大道站约2.3公里左右；周边还有一条更快捷、舒适度更高的上海示范区线，该条线路途径闵行、青浦等区。

在淀山湖大道地铁站，还有约45万方青浦万达茂大型商业体，吃喝玩乐游一站式解决，在万达茂的对面还东渡蛙城商业体，两大商业体可完全满足周边居民日常生活需求。

09  嘉定

嘉定南翔全新盘象屿同进虹桥嘉悦府，城市展厅现已开放！建面约87-145㎡高层&叠墅，联动价5.8万/㎡，预计今年一季度入市！

该上海楼盘位于南翔云翔湖板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。

沿着嘉定的主动脉11号线，南翔是进入嘉定的第一站。

从南翔站出发，5站直达上海西站，能与15号线换乘；6站直达真如，能与14号线换乘；7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。

未来，伴随着嘉闵线的建成，更能轻松直达虹桥枢纽，实现区域之间的资源连接。

而规划中的22号线，将连接大场、杨行、吴淞口国际邮轮港。而这样的三重轨交在五大新城中实属罕见。

嘉悦云上位于嘉定马陆地铁站旁约300米，是真正的地铁房，楼盘预计2023年后推出二期上海新房，将推建面约103-141㎡3-4房，前期上海房价4.98万/㎡。

楼盘建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。

嘉悦云上由越秀地产与保利发展联手开发，除了轨交优势以外，楼盘周边商业、学校、公园也是应有尽有！

约500米范围内，步行可达宋校、吉宝绿地缤纷城、马陆公园......

商业配套方面，楼盘周边商业环伺，南面即有体量约4万方吉宝绿地缤纷城。

10  宝山

宝山美兰湖7号线全新盘天安象屿·萃湖臻境，售楼处预计1月7日开放，将建面约97㎡、120-143㎡高层、叠墅，上海房价49280元/㎡，预计将于今年一季度入市。

2022年9月23日，苏州象屿地产有限公司以总价112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，楼板价20199元/㎡，溢价率9.31%，房地联动价49280元/㎡，其中高层联动价4.48万/㎡，叠墅联动价5.38万/㎡！

楼盘由天安中国&象屿地产，美兰湖双巨擘再度携手，联袂合著第二个美兰湖优质作品，进阶美兰湖畔人居新范式。

楼盘集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。

楼盘距离7号线美兰湖站约1公里，4站可换乘15号线，临近沪太公路，月罗公路，沪崇高速等交通要道，自驾出行也十分便利！

楼盘东面为中集美兰城，70万方超大规模 TOD商业综合体，预计于2023年开业，涵盖约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡甲级写字楼，业态包含家庭亲子、精品超市、影院、餐饮、健身等。

华发顾村楼盘至今还未公示推广案名，不过楼盘预计年后第一批次取证入市。楼盘将推出高层+叠墅上海新房，联动价6.57W！

根据设计方案显示，楼盘西侧组团拟建18栋4-5F多层住宅；

东侧组团拟建10栋16-17层高层住宅及一栋16层保障房。

预计多层大概率为小面积的叠墅上海新房，而且是只有上下的4层叠墅；

这在现下上海楼市整体以6层叠墅来说，有着超高的性价比，也更亲民。

地块住宅套数下限为1153套，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计72656.9m²以上。

中小套型住宅设计建设标准为：

多层住宅建筑面积不大于90m²，小高层住宅建筑面积不大于95m²，高层住宅建筑面积不大于100m²。

机动车停车位1331辆，非机动车停车位1110辆。

华发顾村08-04地块，就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，该片区域上海新房供应一直稀缺。

最近一次上海新房供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅，上海房价76522元/m²，但也仅仅是40套上海新房，根本满足不了板块内的置业需求。

华发的顾村楼盘高层5.7万的上海房价比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。

楼盘附近有1号线共富新村站或呼兰路站，南侧不远是在建的地铁18号线二期大康路站。