要说这两年外环外各区中热度高、最受欢迎的一个，嘉定一定是榜上有名的。
光有地铁可能不算什么绝对优势，地铁必须要通过市中心，城市界面还得要新、产业也要足够“亲民”，可以经常去打卡的地标建筑也一定要有！
这样看来，能同时具备这些优势，而且上海房价还不算高的，可能也就只有嘉定了。
虽然没有松江那么浓厚的底蕴，也没有宝山主城区的地位，但是，嘉定长时间以来，都被称为郊区最宜居的中心之一。
但从2022年全年的拍地来看，嘉定今年的上海房价还是涨了！
那么真实的涨幅如何，我们今天来一探究竟。
01
嘉定去年的成交情况相当理想
首先，作为上海买房大军中的一员，我们应该都会有一个共识：
上海新房是可以而且其实是一直在涨的。
而在各大非主城的区域中，嘉定算是其中的一个热门了。
虽然8批次还在认购当中，但已有的7个批次的认购数据已经可以看出来，嘉定去年也是热盘频出的。
在前7个批次的供应中，供应了21个新盘，大多数认购组数都超出了可售套数，热门楼盘更是三个人抢一套房。
而且，作为一个新城，嘉定的新购房群体中原住民的占比相当低，在嘉定买房的也大多数是全市的刚需用户。
一方面，嘉定的轨交通达率非常高，已经拥有了四条地铁线路，包括11号线、14号线、嘉闵线和13号线。
市中心几个重要的区，普陀、长宁、静安、徐汇、黄浦、浦东陆家嘴都是直通线路，也都是南北/东西贯通，延伸性也很强。
例如从嘉定江桥到浦东陆家嘴，地铁14号线约14站左右，按照每站平均3分钟的用时计算，完全在大众可以接受的通勤时间内。
另一方面，嘉定区域内各个板块也各自有着非常明显的优势：
特别是安亭、南翔这几个板块。
安亭：汽车产业集中，成熟、生态环境好、还有大面积的商业配套，入手的门槛也比较低；
南翔：虽然能级比不上安亭的GDP高，但南翔的医疗器械、游戏动漫、高新技术产业也很强，而且嘉定最大的商业和11号线、嘉闵线双轨交都在南翔；
马陆：马陆除了澄浏公路以东的生态保护区外，全部都被纳入到了嘉定新城范围，远香湖中央活动区、马东产城融合区（嘉闵线（在建）嘉戬公路站附近）都是未来发展的重点，而且目前上车门槛低，性价比高；
江桥：作为距离市区最近片区和大虹桥的一部分，凭借北虹桥规划顺势而起，再加上区域内新盘数量稀缺，非常热门；
菊园新区、嘉定工业区等，凭借嘉闵线（在建中）、11号线，接驳市区非常便利……；
所以对于预算有限，但需要通勤市区的朋友来说，嘉定区是性价比最高的选择。
至于哪些地方上海房价涨了，又涨了多少，我们接下来来聊。
02
土拍涨价
但涨幅基本控制在5%以内
嘉定在2022年四个批次的土拍中共出让地块13幅，其中：
2022.5.26—2022.6.1：一批次有3幅，2幅在安亭，1幅在菊园；
2022.7.25：二批次有5幅，1幅在嘉定工业区，4幅在嘉定新城；
2022.9.23：三批次有4幅，1幅在嘉定工业区，1幅在嘉定新城，1幅在南翔，1幅在菊园；
2022.12.9：四批次仅有1幅，在安亭。
至于各板块上海房价和涨幅究竟有多大差异，涨跌趋势是不是完全不同呢？
我们按照各个板块各自的情况进一步分析：
其一，南翔
作为嘉定各板块中距离市区最近的一个，南翔同时也是嘉定目前上海房价最高的区域，2022年全年其实仅有4盘入市，全年仅有1幅宅地出让（定名：象屿同进虹桥嘉悦府）：
柏悦翔湾是叠墅和小高层为主，招商南山虹桥璀璨领峯是纯高层住宅，而象屿同进虹桥嘉悦府高层居多，有少量叠加，湖畔天下此次均为高层，是2022年全年嘉定单价最低的楼盘。
其二，嘉定新城
和前两年相比，2022年嘉定新城的供应量明显下滑，仅有五个新盘入市：
虽说这些楼盘大多都是这两年拿的地，但上海房价体系确实已经有所变化：
在马陆地铁站周边，22年二批次新拍的保利越秀嘉悦云上和金地西郊悦章均已经站上了4.98万/㎡，相较于原先4.9万/㎡的上海房价略有上浮；
22年三批次土拍中出让的中建二局嘉定新城TOD楼盘地块联动价首次达到5.04万/㎡，按照浦东曹路招商璀璨城市TOD的入市来看未来很可能还会超过这个上海房价；
另外最近刚刚定名的象屿路劲·都滙云境楼盘，土拍联动价4.5万/㎡，一街之隔就是路径悦茂府，入市上海房价4.45万/㎡，虽说还是涨了，但一年多时间这个涨幅算是良心上海房价。
03
其实不止嘉定
全市的上海房价都涨了
实际上，嘉定的新上海房上海房价变动并非个例，全市范围内的各个板块都有不同程度的上涨。
徐汇长桥
在汇成南街里2020年以7.95万/㎡的上海房价入市后，以1268.78%的认购率成为了当年的超级红盘之一。
就在22年下半年，楼盘隔壁的新盘地产·尚海悦庭入市上海房价9.4万/㎡，汇成南街里的新一期入市上海房价8.99万/㎡，涨幅非常明显。
大虹桥
大虹桥前几年最有名的就是超级大盘万科天空之城，在过去的四五年间里都是约5.8万/㎡的入市上海房价，几乎就没有涨过。
但在22年下半年，大虹桥的新盘也已经可以看到明显的涨幅。
在22年的第六批次中，虹桥主城首次打破6万上海房价，中铁虹桥逸都6.2万/㎡、虹桥璀璨时代6.3万/㎡、俊灿星城6.3万/㎡；
随后在第七批次中，蟠龙府二期6.2万/㎡、虹桥公馆3期更是达到了6.4万/㎡，整个大虹桥核心区全部达到了6.2万+/㎡，涨幅也是清晰可见。
闵行颛桥
闵行颛桥目前最具代表性的就是颛桥镇老街旧改楼盘颛桥紫薇花园了，楼盘至今已经开盘了四次，次次日光。
楼盘一期在21年年底入市，过会上海房价是6.7万/㎡，二期三期是7万/㎡,最近一次的四期入市上海房价已经到了7.35万/㎡，相较一期每平米涨了6500元，可谓是涨价先锋了。
浦东祝桥
紧邻上海东站的祝桥板块在过去的很多年中都默默无闻，随着片区内公元2040、森兰海天名筑的入市，近两年才有了热度。
森兰海天名筑2022年开盘的72-178㎡的3-4房，过会上海房价约5.4万/㎡，而距离不远处的公元2040，2021年的开盘上海房价仅约4.5万/㎡。
总的来说，通过多区多批次新盘上海房价的对比，我们可以发现，确实多区域新上海房上海房价有明显上涨。
但这对于我们买房来说到底是不是好事呢？
其实不算坏事，原因有三：
1、新房涨价、二手限价，缩短了一二手房之间的上海房价逆差，新房市场降温，利于真正的刚需买房；
2、区域上海房价上涨，都有各自短期或长线的规划，也是板块价值的证明，未来的兑现上这些区域潜力非常大。
3、上海房价上涨的板块，伴随的大多是新房的大量入市，其实这属于开仓放粮，好楼盘井喷，有更多的选择面。
