很多人关注会不会有小阳春

会啊

最近12年都有啊，2022年3月被打断，但是6月是涨的（具体查成交记录便知道了）

有小阳春和买不买没有必然联系

下半年跌掉也不难

2018，2022皆如此

现时中国楼市的问题是居民不相信会涨的问题

居民不相信会涨，并不仅仅处于宣传上的房住不炒深入人心，更重要的是：

过去几年哪怕是在一线城市，亏钱的人比比皆是

京沪深如此，妄论其他城市了

买房子亏钱，刚需也不会同意的啊

其他没啥利差

1、短期看三月之前上海已经消化第一次感染高峰，也会消化或者会来的第二次感染高峰

故3月之后疫情的利差会小很多

2、上海2022年全年落户一共公示63536人，其中居转户公示32417人,引进人才落户公示31119人，相比2021年大跌9592人

大跌的主要原因来自于疫情，2023年增长是大概率事件

新落户人群也有挺多人有购房计划但尚未买房，考虑到疫情最大的感染峰会在3月之前，4月之后上海落户放量也是可以预见的

当前上海楼市最大的利差并不是疫情，而是无谓的约束和打击太多，已经造成了更多的负面效果

利息太高了，首付也太高了

数万潜在的购房者都在期待正常化

当年为了打击房价上涨而存在的太多政策，现在已经不合时宜，除了新房没有人炒房的市场，所有约束都是徒增真实消费的成本

把合理的权益还给市民，上海楼市本身的基本面并不差

2022年的上海封控了两个月，年底感染了影响了20天左右，最终跌幅并不大（大部分跌幅主要跌的是2022年涨的）

2021年底看空的人面对2022年最后的结局应该反思一下当初的看法是完全的错误

同样的，封控了2个月，感染了20天左右，市民期待支持刚需和改善的政策符合情理

当前上海新房市场来看

今日网签到发文的时候是1019上海新房，进入2023年，第一天1409上海新房，第二天1171上海新房

而11月上海新房成交1.6万上海新房，12月受到疫情影响依然成交了12198上海新房

很明显，不折磨它的话

上海楼市好好的