RVMS系统监测：

2023年1月1日上海市住宅小区基价均值为65570元/平方米，环比跌0.73%，同比涨2.49%。

65570元/平方米

2023年1月1日上海市住宅小区基价均值

受疫情影响，2022年整体经济形势较为复杂，房地产行业延续上一年的行情，持续下行。为了确保行业平稳运行，2022年调控政策不断出台，在坚持“房住不炒”的情况下，各地“因城施策”、“一城一策”，并且通过加强金融支持，纾解房企流动性困难，全力推进“保交楼、保民生”相关工作。

近一年房地产市场的下行态势使得市场预期不断下降，居民对于房地产消费的谨慎程度明显增加。但是我国刚性购房需求依然有着较大的市场，房地产行业虽然难以回到曾经快速增长的年代，但伴随着经济复苏，行业也有望逐渐走出低谷，平稳恢复、健康运行。

2023年1月1日，各环线基价均值继续下行，环比跌幅较上月进一步扩大。

近两年价格变化最小的是郊环外区域，同比增幅不足1%。其余环线虽有不同程度的提升，但价格增幅明显低于前几年。内环内区域在10月份达到过10万元/㎡，随后受整体行情向下影响，年末重新回到10万元/㎡以下。

2023年1月1日，全市大部分板块住宅均价依然出现不同程度的下跌，仅部分板块止跌上涨。

2022年全市有八成板块均价上涨，上涨板块数量较上一年度明显减少。大部分板块年度涨幅集中在0-10%之间，仅个别超过10%。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2023年1月1日

基价内涵：RVMS系统利用先进的网络化平台，大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例，并严格按照估价规范，运用信息技术对海量信息进行精确修正。系统计算结果通过与资深房地产估价师的经验充分揉合，最终得出准确的小区基价。