第八批次上海新房楼盘，位于黄浦的绿城外滩兰庭，这个超过10万+的新房，最终确定触发积分，预计90+分，而它的认购率达到了396%！

该上海楼盘能够在市场下行期间取得傲人成绩，原因无外乎是倒挂，这个上海豪宅楼盘在业内被亲切地称之为“买一套赚一套”！相当于该上海楼盘至少倒挂10万/平！

这是个什么概念，单价14.5万/平，相当于买到每平能有30万左右的单价，盈富超过10万+/平，按照200平计算，那么买一套就相当于能赚至少2000万！

那么，市区核心地段上海豪宅还有哪些新房有这种能力，咱们一起来看看！

01  凯德·茂名公馆

凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅楼盘。

建面约220、260、264㎡，上海新房约60套精装交付，准现房。

即将加推收官的是6#楼王，直面小区中心花园：

黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。

毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为楼盘增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。

楼盘周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，楼盘周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。

凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质上海豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从上海房价还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。

02  融创外滩壹号院

融创外滩壹号院位于黄浦董家渡，属于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。并且15分钟内可以抵达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈。地段的稀缺性不言而喻。

目前，周边的高端小区二手房报价大致在19-21万/㎡。

而融创外滩壹号院的二手上海房价，最近的一套成交记录是在今年7月份，站上22万/㎡。

此前，董家渡12号地块的方案也已经公示，将建设四栋超高层上海豪宅，以及风貌街区。

两幅地块将继续延续塔尖上海豪宅+历史风貌联排的方案，董家渡12、14号地块的地上总建筑面积将超过29万㎡，其中住宅面积超过27万㎡，保守估计货值超过400亿，建筑限高被提升到了150米，超过黄浦湾、海珀外滩等，为董家渡区域住宅的最高点；同时保留历史建筑约1.74万㎡。

董家渡12号地块整个楼盘的总投资大约是156亿元人民币，而尚未报批的14号地块的投资额也应该在150亿以上，两个楼盘总投入超过300亿。

03  嘉里金陵东路楼盘

嘉里金陵东路楼盘紧邻外滩、豫园和人民路，贯穿黄浦核心地段，堪称上海的“心脏”地块。

根据地块信息显示，这保留了超过12万㎡历史建筑，而新天地南里、北里总体量约6万㎡，这就相当于是2个新天地的规模。

其中，金陵东路地块是这17块地的首幅出让土地，整体开发涉及10幅地块，坐拥地铁10/14号线换乘站，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心的市中心，将成为上海新的城市名片。

10幅地块的占地面积超过130亩，总开发体量超过65.5万平方米，在上海的核心区能有这么大一片的开发体量十分罕见。

地上建筑面积不超过 446710 平方米

商业、办公建筑面积不超过 321478 平方米

住宅建筑面积不超过 123902 平方米

地下建筑总面积不超过208363平方米

金陵东路整体开发的十幅地块将：

重点保护金陵东路骑楼街道和沿街界面，同时沿金陵东路保留一定厚度的低层连片区，保留历史尺度；

高层塔楼尽量后退金陵路布局，减少对金陵路的空间压力；

风貌肌理区将不低于楼盘总用地的70%；

保护保留超过12万㎡历史建筑，相当于2个新天地规模；

新建一栋240米高的写字楼和一栋185米高写字楼，成为外滩背后新的制高点；

新建超过12万㎡的超高层住宅，限高150米，100米以上的景观将十分震撼，同时楼下就是历史风貌街区，上海前所未有的都心超高层住宅。

一直以来，如此特殊的历史风貌街区如何开发和保留，都是有关部门头痛的事情，也是城市更新最为困难的地方，但最终经过相关部门和企业的讨论研究。最终决定保护保留超过12万㎡历史建筑与风貌肌理，在传承历史文化的基础上创造出一个划时代的作品，将人文风貌与现代建筑做出完美结合！

12万㎡150米高住宅+12万㎡历史建筑+2栋摩天大楼，这样的组合将会成为新的城市地标，而未来如何将12万㎡历史建筑打造成为高端零售街区，而不仅仅只是游客景点或餐饮酒吧街区，这样的重担就压在了嘉里集团的身上，相信拥有众多城市更新开发经验的嘉里，会带来让人惊喜的产品！

未来，沿着金陵东路，各种大型商业，写字楼以及高端住宅映入眼帘，国际一线大牌琳琅满目，将成为上海最繁华的城市商圈之一！

而其中这12万㎡150米高住宅实际相当于“插”在12万㎡历史建筑之中，下楼一出门就是历史风貌肌理街区，这将提供与住宅“小区”截然不同的非常美妙而独特的繁华都市居住体验，人间烟火气尽在脚下！

同时，住宅地块背后的宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。

04  中海建国东路楼盘

新天地南侧有一个上海豪宅楼盘中海建国里。

在建国里售罄后，事实上中海在这个片区还有5幅城市更新地块。

2020年，中海（上海）公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新楼盘。

但就在日前，67/68/71街坊地块易主到永业集团手里。

不管太平洋新天地商业中心还是翠湖六期也都出现了永业集团，它其实是黄浦区国资委旗下的公司之一，在黄浦区高端地产领域颇有建树，如：永业公寓、思南公馆等均为其代表作品。

中海地产由原先5宗地块，减持为目前的2宗，即69/70地块。

此次划分之后，中海将负责20万㎡左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万㎡住宅及所有商办的开发。

其中70街坊设计方案已公示：

南至建国东路，西至顺昌路，东至肇周路，北至合肥路。

总用地面积：42905平方米

总建筑面积：283200平方米

其中地上建筑面积：163200平方米

地下建筑面积：120000平方米

从设计图看，将建设两栋44层150米超高层住宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅，产品形态在上海极为稀缺。

值得一提，建国东路楼盘地上开发体量超过38万平方米，是未来新天地区域住宅开发体量最大的一个楼盘，总投资高达595亿。

05  云锦东方

去年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套上海新房，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套上海新房，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。何时入市，此次入市多少套，暂未得知。

06  香港置地·启元

香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年上海豪宅客户非常关注且期待的楼盘，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

因为限价，所以该上海楼盘定价不会特别离谱，也因为上海房价不会离谱，该上海楼盘的购买难度也会随之增加，所以购买该上海楼盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。

香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个上海豪宅楼盘，真的可以闭眼买，必赚！

07  百汇园

百汇园三期共4栋住宅，分两批入市，首批2栋289套上海新房已于今年6月开盘，均价12.78万/㎡。

剩余两栋待售住宅主力户型为建面约170-300㎡3-5房。

百汇园位于徐汇滨江板块，北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路，三期位于整个楼盘地块的最北端。

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

08  滨江凯旋门

陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，此前滨江凯旋门三期就爆料过有望下半年入市，但如今只能期待明年了！

滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，楼盘北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。

浦明路沿线是小陆家嘴的传统上海豪宅区域，楼盘又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。

楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。

社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

滨江凯旋门三期是楼盘的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。

09  保利天峯

保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的上海豪宅。

该上海楼盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！

该上海楼盘一直传言取证，今年已经过完了，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的上海房价，但因为某些因素，一直拿不到想要的上海房价！

当然，现在的上海豪宅也不愁卖，即便该上海楼盘拿到14万以上的上海房价，依旧存在很明显的倒挂空间，所以保利天峯也是很多高端客户想要入手的楼盘。

毕竟过几年，这个上海豪宅，也有望成交25万，甚至30万的上海房价。

别不相信，在上海，没有什么事儿是发生不了的。

楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

楼盘将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。