上海房价全年基本是“∧”走势，但有些地方跌穿了全年涨幅，有些地方没有

杨浦区年底新房供应比较大，多数房子跌穿了全年的涨幅，也有例外的（下跌但没有跌穿2022年全年涨幅，余同）创智坊

PS:所有资料引自链家，真实性不做考量，读者自行参考

普陀普跌，也有例外的泰欣嘉园

长宁普跌，也有例外的天山星城

黄浦普跌，也有例外的华府天地

浦东普跌，也有例外的汇豪天下

静安徐汇2022年新房供应比较大，普跌，未见例外

虹口流动性变差了，成交都很差，也是因为2022年新房供应足够多的关系

1000万以上的房子综合来看跌破了2022年全年涨幅，录得跌幅

这和本号2022年初的判断是一致的，我们看空核心区

再来看看均价线附近的情况

2022年新房打击最厉害的地方徐泾

没有跌破全年涨幅

颛桥有华发四季半岛和紫薇花园持续打击，也没有跌破全年涨幅，1872南边的万科青藤花园年中之后未见成交

唐镇强势，但1000多万的绿城玉兰公馆一期录得跌幅，下图唐三案例是一楼变异户型，比去年低点涨幅超过了8%

浦江年底遭遇新房打击，跌破全年涨幅，但跌幅不大

周浦单价高的房子跌破全年涨幅，普通房子没有跌破

大场没有跌破全年涨幅

综合来看，均价线足够顽强，全年录得涨幅

当然可能12月还会出现下跌，但因为成交量足够小，2022年已经来不及跌穿了

我们年初的判断是：看多大盘，最终走势符合我们的判断

我们年初、年中同时多次强调：买二手会有被新房打击的风险

从操作来看，2022年疫情之后买二手房的绝大多数都是录得浮亏

此为2022年的第一篇总结

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