说起颛桥，很多人对它的印象还停留在对“颛”这个字的辨认上。

是duan、Rui？还是Chuai？这些都不是，正确读法是zhuan（一声）。

颛桥就像这个生僻字一样，很长一段时间都处于无人问津的状态。

今天聊起它是因为这里的上海房价已经突破7w：上海星河湾三期四批次均价8w，颛桥紫薇花园四期均价约7.35w。

并且，这两个项目都是同批次里的热门盘，侧面反映大部分人都认可这个价格。

这就难免不让人对它产生好奇心，一个外环外的郊区板块的上海房价，是怎么做到反超同维度其他板块的？

1 起点不高

我们先整体认识一下颛桥。

颛桥位于上海外环以外，是闵行中部偏南的一个板块，板块占地面积大约有32平方公里。

摊开地图来看，颛桥的位置其实挺尴尬的。

北面是春申、莘庄、古美、七宝，这些地段配套都很成熟，发展势头一直不错；

更北是华漕，这里大片土地已经划进了虹桥商务区，呼声极高；

南面是老闵行，传统中心板块，唯一一家市级医院第五人民医院就在这里；

东侧是吴泾，不仅有大学园区、还有紫竹国家高新区；

西侧是马桥，有旗忠别墅区。

而颛桥就夹在一众大佬之间，没有什么拿得出手的，显得格格不入，没办法，谁让咱们起点就不高。

闵行最先发迹的是老闵行，也就是合并前的闵行区，大致相当于现在的江川路街道，是当年市区的一块飞地。

解放初期，政府学习苏联的卫星城政策，在老闵行设立了四大“金刚工厂”—上海电机厂有限公司、上海汽轮机有限公司、上海重型机器厂有限公司和上海锅炉厂有限公司。

现在老闵行的很多人都是当时从徐汇等市区搬迁过去的工业移民。

为了满足这些人的日常生活，老闵行最先开始了城市化的发展，生活设施一应俱全。

颛桥作为老闵行的隔壁兄弟，在当时还是一个“乡下地方”。

还没有等到共同富裕，闵行爸爸转头换了打法。

1992年，闵行区与上海县合并，板块的发展顺序开始遵循从市中心一点一点往外扩。

北面的七宝、莘庄、春申等板块全面承接市区的外溢，努力和市区融为一体。

而更南面的颛桥，硬生生被冷落到了现在。

如今，颛桥北面的兄弟发展越来越好，机会怎么也该轮到自己了。

2035规划中，颛桥被纳入上海主城区，接着，上海市闵行区发布了颛桥镇的规划。

里面详细地列出了颛桥境内的各个功能片区的发展，嘉闵高架也开始往这里延伸。

足以说明，颛桥正在被看见，这里的发展正倍速启动。

2 轨交有明显提升

自驾层面上，颛桥板块内既有南北纵轴线的嘉闵高架直达大虹桥枢纽之外，还有S4沪金高速、沪闵公路和中春路等多条地面快速路。

地铁层面上，板块内已经有两条地铁线，分别是5号线和15号线。

5号线的银都路，颛桥站，北桥站，剑川路站四个站点和15号线一起贯穿了颛桥的南北通道，给颛桥提供了很好的出行便利。

5号线还接轨1号线莘庄站，既可以到莘庄，又可以换乘到徐家汇。

另外，嘉闵线（起至嘉定城北路站，终点为闵行银都路站）已经在修建中了，计划于2025年建成。

这样一来，颛桥板块相当于是“四轨交”。

3 商业也在慢慢升级

在2017年年底万达还没有开业的时候，颛桥一直没有像样的代表型商业，被莘庄和江川路商圈两头碾压。

万达建成之后，颛桥在商业体量上总算扬眉吐气了一些。

加上靠近银都地铁站附近的龙盛国际商业广场，在颛桥最南边靠近老闵行的龙湖天街等等一起保障了颛桥人民的购物问题。

不仅如此，颛桥分布了很多社区底商，满足了日常生活所需，为这里的居住氛围增添了烟火气。

4 教育资源可圈可点

2019年颛桥新建了一所田园外国语中学。

在上海“教师轮岗”制度的推行背景下，这所学校的首批教师中有来自华育中学、上宝中学、上闵外等知名民办学校的骨干教师。

这所学校目前已经被“禾佳联盟”旗下的星河湾双语学校正式托管，星河湾本校和田园中学距离非常近，所处区域相当于“双学区”。

整体来看，颛桥已经形成了较为完整的教育体系，虽然还比不上莘庄和春申，但也不算给教育重区闵行丢脸。

5 让人惊喜的产业

另外，颛桥的产业实力也不容小觑，四周有莘庄工业区，闵行开发区，紫竹园区。

自身还有闵行航天城、以及各大创意产业园区，这些产业导入了大量的人口，也抬高了住宅价值。

目前，入驻颛桥的企业数量已经接近6500家，仅次于莘庄和浦江镇。

据统计，生活并工作在颛桥的居民，占了颛桥常驻居名的三分之一。

这也说明颛桥不像泗泾、九亭那样单单是一个睡城，而是一个宜居宜业的地方。

6 不得不涨

了解完颛桥的这些变化后，我们再回过头来看这里的上海房价是否合理。

目前，区域内除了一些老小区和动迁房，均价在5-6万左右，颛桥的整体上海房价是在向7w靠拢的。

这个价格猛的一看，可能会觉得贵，但是再看颛桥北面的几个板块：

七宝的皇都花园四期均价8.2w，古美的建发华发古美华庭2期均价8.25w，春申的越秀仁恒天樾园和均价7.36w。

根据板块梯度来看，颛桥的这一波涨价又在情理之中了。

从颛桥自身实力分析，它作为一个外环外的板块，表现得已经算不错了，区域内有地铁、商业、产业、学校等大多购房所关心的配套。

它们的能级不一定非常惊艳，但足以满足日常生活所需，主要是住的舒服。

但是这里也有缺点，颛桥的配套里医疗资源相对比较缺乏。

除了一些社区卫生中心和小型私立诊所，唯一的高等级公立医院是上海市精神卫生中心闵行院区。

另外，颛桥本就刚开发不久，加上还合并了更南部的北桥镇，全面发展还需要时间。

所以越往南走感受越不一样，很多地方的城市界面还是显得灰扑扑的，和市区的高楼大厦没法比。

总的来看，颛桥的优缺点都挺明显的，每个人也都持不同观点，

希望颛桥之后可以补齐短板吧，起码能匹配的上这里的上海房价。

那么7w的上海房价，你觉得它配吗？欢迎大家来豪宅网评论区留言讨论~