2022年最后一批上海新房，虽然几个“王炸”像香港置地启元、保利世博、滨江凯旋门三期依旧没有等到。

不过黄浦区终于来了个绿城外滩兰庭，前滩的格力浦江壹号也来了，这两个楼盘基本上高分锁定。

网红“前滩九宫格”随着格力浦江壹号入市后，也算圆满收官了。

放眼整个前滩，还剩21地块没有入市，前滩，没有上海新房了。

前滩的区位价值和潜力早就全市闻名，都快“说烂了”。

好的规划、国际化的资源配置、优质学校、便利轨交以及商业加持、部分楼盘有优质的江景资源等等优势加之于一身。

所以无论是整个前滩规划还是“前滩九宫格”，它的成功基本上是无可复制的。

但是与前滩一样，同样位于“金色中环发展带”的金桥——金桥九宫格或将接棒前滩，成为另个一九宫格规划的“骄傲”。

1 为什么看好它

金桥副中心本身就是浦东近些年来被寄予厚望的区域，而且金桥也是浦东金色中环带三大中心地区之一。

金桥“九宫格”既然都能和前滩“九宫格”取类似的名头，就足以看出它的分量。

12号线申江路地铁上盖以“九宫格”为形的金鼎天地，是申江地区中心的重要组成部分。

金鼎天地总建筑面积约218万方，包括9块商办地块，规划有6200平方米的交通枢纽，两栋高达180米的双子塔楼等，是集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。

未来，沿申江路将打造5G+超高清视频产业基地，沿巨峰路将打造未来汽车总部研发基地。

重点我们看这一片区域的规划，商业、办公、学校、住宅、住宅配套、交通等，全部都集结于一体，居住属性拉满就对了。

先看“九宫格”，“九宫格”所在的片区是金桥重要的进出口工业区，周围汇集了上汽通用、夏普、沃尔沃等企业加工厂，还有华为研发中心、京瓷电子、欧姆龙等重点企业。

因为有大量产业园区，所以周边基本聚集了较多高端人口。

九宫格这一块的规划非常简明扼要，基本上以商业+商办为主。未来相当于一个商业办公集聚地。

其中，16、17、19、20地块规划为商办核心地块。

地块上将拟建设大型综合性一站式购物休闲商业中心、超5A甲级总部写字楼、五星级奢华酒店、多功能演艺文化中心、以及亚洲最深的专业级潜水体验中心。

此外，未来还会有180米双塔和两侧100米高层总部级写字楼。

除了商办规划，15地块规划了学校，包括24班幼儿园、48班高中及培训办公区等。

18地块是酒店+商业规划，拟建设高端公寓式酒店、轻奢精品酒店、定制办公、配套商业等多业态融合的城市生态综合体。

产业规划放在22-01地块，为泛亚汽车技术中心，已于2018年投入使用。

泛亚汽车是由通用汽车与上汽集团共同组建的国内第一家中外合资汽车设计开发中心，也是国内第一家获颁“国家认定企业技术中心”的合资汽车企业。

“九宫格”的北侧基本上是住宅的组团规划。

除了03-01地块保留碧云左岸别墅住宅，共100户。06-01地块保留东力新村住宅，共746户。

04-01、05-01、05-03地块规划住宅，共1484户。04-01、05-01即为金鼎阅府，08-03地块规划住宅，共450户，10-01地块规划住宅，共795户。

除了已经售罄的两个住宅楼盘（金鼎首府+浦开仁恒金桥世纪），未来还有至少2700套上海新房。

此外，该片区域还规划有学校、绿地、菜场、社区卫生+体育+文化设施等一系列生活配套。

07-01地块配套幼儿园和07-02地块配套小学，规划总建筑面积超32000㎡。楼盘规划15班幼托+28班小学（据传言将入驻一梯队小学）。

09-01地块配套集中绿地，08-02地块规划室内菜场，12-05地块规划社区卫生+体育+文化设施。

交通上，金鼎天地作为通用凯迪拉克工厂配套开发地块，未来将会是轨交12号线、崇明线、20号线的三线交汇之地。

未来，金桥九宫格将形成新的产城融合区，这里不仅是一个商业集聚地，更是一个居住配套都十分完善的优质板块。

2 至少2700套上海新房待入市

上海新房上，除了今年一批次入市的金鼎首府，已经售罄，入围分为75.12分。

以及去年卖完了的浦开仁恒金桥世纪，最后两次入围分分别达到75.6分和78.0.6分。

此外，其余几块住宅规划地块也有了新动向。

04-01和05-02是金鼎天地二期，金鼎阅府，主推建面约53-223㎡1-4房，共991套上海新房。

08-03、05-03、10-01地块设计方案目前已经公示。

08-03地块住宅新建楼盘用地性质为三类住宅组团用地,规划用地面积为22036.3平方米,总建筑面积为82985.2平方米,地上建筑面积为45986.32平方米,地下建筑面积为36998.88平方米。

该上海楼盘地上建筑包括七栋住宅及一栋两层配套,其中1-4#为16层,5-7#为15层。

地下两层,功能为会所、车库及机房。

10-01地块住宅新建楼盘用地性质为三类住宅组团用地,规划用地面积为38954平方米,总建筑面积为148798.76平方米,地上建筑面积为81191.23平方米,地下建筑面积为67607.53平方米。

该上海楼盘地上建筑包括十一栋住宅及两层配套,其中1#、4#为16层,2-3#、5-7#、9-10#为15层,8#、11#为14层。

地下两层,功能为会所、车库及机房。

05-03地块住宅新建楼盘用地性质为三类住宅组团用地,规划用地面积为12675.8平方米,总建筑面积为48723.39平方米,地上建筑面积为26916.99平方米,地下建筑面积为21806.4平方米。

该上海楼盘地上建筑包括三栋住宅。其中1#为16层,2-3#为15层。

地下两层,功能为车库及机房。

虽然这三个地块规划示意都公示了，但是具体入市时间还要看楼盘建设节奏。想要买金鼎九宫格上海新房的朋友，金鼎阅府或将是最快入市的。

3 被鸽了的金鼎阅府

其实8批次入市前，就有消息说金鼎阅府要入市，但是楼盘没有出现在8批次名单上，楼盘已经达到入市条件。

预计2023年一季度会入市。

网传，金鼎天地二期金鼎阅府的入市价格大约在7.8万/㎡。这个价格，其实已经超过了金鼎天地一期金鼎首府约7.5万/㎡的价格。

位置方面，金鼎首府紧邻金鼎天地“九宫格”，金鼎阅府离地铁站更远一些，中间隔着07、08地块。

04地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套。

05地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套。

04-01地块共5个主力户型，包括建面约86㎡2房2厅1卫、约107㎡3房2厅2卫、约136㎡3房2厅2卫、约154㎡4房2厅2卫、约169㎡3房2厅2卫（楼王位置）。

05-01地块共6个主力户型，包括建面约53㎡1房1厅1卫、约77㎡2房2厅1卫、约95㎡3房2厅2卫、约136㎡3房2厅2卫、约175㎡4房2厅2卫、约223㎡4房2厅2卫。

外立面上，楼盘外面全部采用全进口干挂石材，几乎是妥妥的豪宅配置。

并且楼盘自带会所，其中会所配套设计在05地块，品质非常可！

总的来说，金鼎九宫格无论从规划还是落地情况都是很不错的。上海新房方面后续供应也相对充足。

从金鼎首府和浦开仁恒·金桥世纪的入围分来看，金鼎九宫格的市场热度和认可度都在线。

不过金鼎阅府价格未出，若高于金鼎首府7.5万/㎡太多，再加之市场整体热度下滑，积分没那么高的朋友或许能够试一试。其余三个住宅地块的上海新房需要进一步等待。