都说行情不好，但对于优质地段的楼盘来说，无论外面市场好或不好，它们都不受影响。

12月22日，安联湖山悦146套房子，日光！

12月22日，蟠龙府1期第三批次135套房子，日光！

12月23日，蟠龙府2期300套房子，日光！

12月23日，皇都花园519套房子，基本日光！

所有热点楼盘都逃不过地段，只要地段好，再凸显一下产品品质，那么这个楼盘大概率是不会让市场失望的。

比如大虹桥，蟠龙府2期触发积分制，虽然入围分不高，但它的产品还是维持高水准打造。

再比如安联湖山悦，虽然是青浦新城西板块，但住宅密度非常低，开发商把所有空间都设计的非常人性化，产品更加出色。

最后在看皇都花园，七宝本就自带“网红”气质，楼盘还有16套特殊的展示间：

软整装价格都做了公示。其中，6套500㎡以上的大户型，软硬装价款高达2000万以上，买房者要买这些上海新房，不仅要支付4000万左右的房款总价，还需额外支付2000万以上装修款。

但开盘选房相当激烈，所有非展示间上海新房全部售罄。16套展示间有4套被购房者选走。

这说明了什么，还是它的地段和产品都得到了购房者的认可！

所以接下来，大虹桥和闵行的这些盘，大概率还是会热销的，当然，因为前期供应量较大，会使得他们的分数有所降低，也正是有着这样的窗口期，低分刚需才有机会买入网红区域，实现财富升值！切莫再次错过！

青浦徐泾 中铁虹桥逸都

中铁虹桥逸都三期共376套收官上海新房，认购在即！推出建面约76-99㎡上海新房，均价62010元/㎡。

中铁虹桥逸都距2号线仅约900米，自带千平会所，约1.8低容积率，人车分流，临河景观。凭借过硬产品力，一期超千组认购，同批认购率最高304%，入围分64.51分。二期同样确认触发积分制，入围分61.22分！

据悉，此次收官三期，推出的上海新房位置更佳，社区中央景观+瞰景优质位置。包括建面约78㎡2房64套、约88㎡3房124套、约97㎡3房188套。

中铁虹桥逸都位于蟠龙府二期西侧位置，地段也基本与蟠龙府一致，都是2号线西延伸的受益者，该盘是第三次推盘。

楼盘将打造市面上少有的自带1200㎡会所的小区；其中包含200㎡挑空泛会所，1000㎡地下会所：健身房、瑜伽室、阅读书吧、儿童益智休闲空间，仅对小区业主开放，社区配套相当高。

楼盘北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅2公里，向南是徐泾别墅区，向东就是大虹桥核心的商务区。周边的配套方面更偏向于国际化，能级很高。

交通配套方面。距地块最近的轨交应该是在建中的2号线延伸段潘祥路站，自驾出行的话，旁边就是沈海高速。

青浦徐泾 蟠龙府

蟠龙府的热度已无需赘述，楼盘凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期楼盘第八批次继续上新，楼盘将推出约88-106平3房，过会价6.2万/平。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

蟠龙府2期步行到2号线延伸蟠祥路站仅约700米，约1.5公里处还有17号线蟠龙路站，双轨交汇。

周边有永业购物中心、迪卡侬、百安居、（约1公里左右）食尚天地、夏都小镇，东西方向有龙湖天街、虹桥天地和奥特莱斯两大商圈，未来还有许多大型商业落地比如美国百老汇商业综合体、虹桥宝龙国际文化城、蟠龙天地、兰韵文化中心等。

楼盘基本为人车分流型社区，地面仅在南侧布置了访客临时停车位（根据该地块出让合同显示，访客车位上限为15辆）主要以地下停车位为主。

围绕着该住宅地块周边将有3幅配套地块，即45-11地块（规划幼儿园）、45-13地块（规划综合运动场）和45-14地块（规划菜场）都将由该楼盘开发商出资，将与住宅地块同期建设同步验收，其中菜场地块需由开发商100%自持。

青浦徐泾 虹桥璀璨时代

虹桥璀璨时代位于国家会展中心南侧约150米，该盘事实上所在位置可谓是大虹桥最核心，只是周围都以别墅为主，周边配套缺失不方便，所以该盘上一期推盘就是低分楼盘，只有43.97分。

此次楼盘将推出三期产品，为147套79-105平产品，均价6.3万/平，预计分数依旧会是低积分，甚至不触发积分，对于想要投资大虹桥的客户来说，不失为一个机会。

这次招商拿出来的产品真的很棒，2梯4户的设计市面上到处都是，中间套属于假南北通，刮风下雨时，连廊的设计简直就是灾难。但在招商虹桥璀璨时代这里，它竟然消灭了“过道连廊”，多为1梯2户设计，这样的品质别说是大虹桥，放眼整个上海也都少见。

虹桥璀璨时代距2号线徐泾东站直线距离约950米，步行可达。根据公示，小区在会卓路上有主出入口，步行距离约1.2km。

楼盘最大的优势并非在于地铁，而是一览无余的优越景观，环绕地块东西两侧的，是徐泾别墅区最早的一代独栋别墅社区：久事西郊花园和久事西郊名墅，这也意味着楼盘小高层的高区景观将非常开阔、俯瞰整个别墅区。

青浦徐泾 虹桥公馆3期

虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

该盘继续推出93-106平3房，均价约6.4万/平。由于大虹桥持续供应，且该盘价格略高于同板块竞品，所以该盘不触发积分。

楼盘将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

虹桥公馆3期容积率仅约1.7。有研究表明，每降低0.1的容积率，小区将新增约100棵树，绿地率增加约1%，日照增加约15分钟。

同时楼盘推出清一色的无连廊小高层，宽阔的楼间距，将更多的空间让渡给景观和社区公建配套，增加生活的私密性与趣味性，还原生活应有的尺度。

楼盘打造了10大架空层和10大度假胜景！用10个架空层打造10大功能会所，每个年龄段的业主，每一项兴趣爱好，都能得到尊重和满足！同时将土地更多的归还景观！

楼盘的另一大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。

闵行元江路TOD 保利光合上城

保利光合上城楼盘，位于15号线元江路站地铁上盖。楼盘打造建面约89㎡-135㎡3-4房精奢住区，首批推出324套，建面约89㎡、99㎡臻品3房。

保利·光合上城位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。

保利·光合上城所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！

保利·光合上城位于“上海南部科创中心”核心区域，四周围绕着四处重点转型地区：紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳产业社区、莘庄产业社区、马桥人工智能创新试验区，还有航空、航天、船舶等各大科创产业在这里聚合。

保利·光合上城有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！

保利·光合上城是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！

15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。

楼盘首创百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！

这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1.4万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育！（规划中，以政府批复为准）

据了解，楼盘开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖楼盘的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质楼盘。

由于该盘优势太过明显，交通出行非常便捷，楼盘极有可能会是闵行下一个热点盘，预计60分左右。

闵行吴泾 象屿招商·公园1872

闵行吴泾准地铁盘「象屿招商·公园1872」楼盘一期已经结束认购，312套上海新房，约900+组客户认购，认购率达290%，入围积分60.66分！在目前市场比较冷淡的情况下，这个数据还是非常惊人的，热度堪比大虹桥！

「象屿招商·公园1872」二期，加推建面约93-132㎡3-4房，均价5.2万/㎡，共计356套。

此外，楼盘三期也将到来，第八批次已过会，推出104-132平3-4房产品，均价依旧为5.2万/平，由于楼盘供应较大，分数有望降低，预计50多分就能入围。

象屿招商·公园1872，位于紫龙路与龙吴路交叉口，在建中的23号线紫龙路站就在家门口，直线距离约2.1km就是15号线紫竹高新区站。楼盘堪称如今少有的正地铁房。

以楼盘所在的23号线紫龙路站（在建）为起点，1站放鹤路站TOD（规划），1站江川东路站TOD（规划），2站紫竹高新区站超25万方双轨交TOD紫竹数码广场（在建）。三大TOD助力未来生活圈。