拥有700-900万，在徐汇区买房并不容易；买到且买的好。

徐汇区·华泾 “华之门”综合体地标或可实现，期待值拉满~盯紧了别错过！

不说废话，价值点：

徐汇区 华之门地上总开发体量约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC楼盘58万㎡的规划。

将打造为徐汇区南端最大的商业地标，150米高的摩天大楼；轨交华泾西站上盖的大型综合体，筑造一个商业、办公、酒店、住宅等集一身的崭新综合地标；整个华之门及周边未来将有4条轨交与三座站点；华泾地标TOD。

华之门两大宅地豪华开发天团敲定：嘉华联合体 ；招商携手徐汇城投造！

弱势点：

徐汇区属于老牌市中心，而华泾板块地处徐汇最南端与闵行区交界处；在中外环到外环外，环线相对势弱。

华泾show time 拉开帷幕，重点是总价段舒适！

1 下只角

徐汇唯一没摘镇的地方

在传统印象中，华泾是传统市区中的薄弱板块，甚至一些老上海人会讲：“华泾在中外环到外环外，传统市区过去的下只角”、“那个交通不便，徐汇唯一没摘’镇’的地方啊”......

最初，华泾合并进徐汇后长期负责为区里输血，原本就以农业、畜牧业、工业为主，直接成了徐汇的“老产业基地”。

合并后几十年来，这个纯靠徐汇区“虚张声势”的板块，怎么看都与徐汇格格不入的。最大的建设楼盘只有两个：横向的外环线（含徐浦大桥）、纵向的龙吴路。区域常常可以看到龙吴路上卡车滚滚，尘土飞扬，视觉上既没有徐家汇的繁华，也没有衡山路、复兴路那样小资有味。

直到2021年春，15号线地铁开通运营打破了区域的轨交短板，更拉开了四轨交汇的序幕，未来机场联络线预计在2024年建成通车，另有规划中的19 & 23号线均在华泾设站。

同时，华泾的格局开始发生了转变，东部是中心充满人间烟火，西部显得荒凉正待开发，南部接邻吴泾第二产业居多，北部挨着外环高速打造公园休闲。

从规划层面来看，华泾自身具备相应潜质，以及徐汇滨江板块的带动。

最直观的印象就是绿化丰富，未来期待值很高。

这个板块有部分区域毗邻靠黄浦江，不仅有江景，更占位一江一河规划；同时，在内环至外环时代，上海的地理中心是人民广场。

随着五大新城的开发，上海正式进入郊环时代（五大新城基本都位于郊环附近）。如果将郊环视为上海发展边界，地理中心将南移至前滩、华泾一带。

深层次作为徐汇区的板块，随着徐家汇开发基本饱和，徐汇滨江开发步入正轨，现规划已延展至华泾，成长性是华泾未来价值点。

2 华泾 华之门

地标综合体

让我们将徐汇区华泾的地图放大，细看规划落实到板块，华泾这里现在、未来的核心规划是北杨小镇园区 和 华之门综合体。

去年华之门综合体楼盘公布规划时就引起了较高关注度。

华之门楼盘，地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。

在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约 950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。

整体上，华之门总商业面积将达到30万㎡：其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡；未来华之门业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育、酒店等。将打造为商办综合体，建筑最高150米，二层步行连廊联通。

是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区南部最大的商业地标！

楼盘是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。

4轨交汇使整片区域的开发力爆棚！

楼盘不仅是商业综合体，有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核。

华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。

大华泾终于启动开发。让我们了解当下 及 展望未来发展前景。

由 嘉华联合体+招商蛇口携手徐汇城投 的豪华开发团队敲定。属于华泾show time 拉开帷幕，2022值得镌刻！

作为一家知名的港资企业，嘉华在内地已深耕30年，在上海，嘉华打造过大宁高端大盘慧芝湖花园；百年人文建国西路的知名豪宅嘉御庭；静安寺经典住区嘉天汇；浦东金桥品质住宅嘉泷汇；陆家嘴滨江独具体色的精品住宅嘉盈峰；还有淮海商圈的地标性写字楼嘉华中心、苏河湾的盈凯文创广场等等楼盘。

招商蛇口作为央企，近几年打造了包括：招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、虹桥璀璨公馆、招商虹桥公馆等众多销量、口碑均在线的高端作品。

综上，优势楼盘+重磅豪华天团强强联合，为华之门成为南外环崛起的icon奠定了基础。

从规划层面看，华泾是徐汇南部战略拓展区的主要力量，也是南部地区公共活动核心所在。

华泾承接徐汇滨江创新极的辐射与外溢，聚焦人工智能产业链、生命健康产业群等战略性新兴产业集群，以北杨人工智能小镇、华之门、西岸生命蓝湾为载体，激活创新动力，吸引技术集聚，强化商业核心，激发三大片区及滨江活力再生区，共同为华泾发展引导方向。

其中，北杨人工智能小镇是徐汇区在华泾投入的最大一笔：60亿元，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万方，命名“北杨AI小镇”。（待下篇文慢慢讲，这里就不展开了）

综上，建成后的北杨AI小镇、华泾华之门两大重磅必将大放异彩！

其中，华之门楼盘规模堪与世界知名的TOD楼盘媲美，另外华之门华泾西站上盖与机场联络线华泾站上闵行区（待下篇文讲解）紧密连接能级骤增，且具有产业等加持。

区域未来价值突显，不仅仅是综合性价值高地，是真正的区域整体联动！因此，值得更多期待。

3 住宅稀缺

价值之下，上海购房者是不是很心动，然整体规划下的住宅用地仅占总体量的1/4，由D1-2、D5B-1两块地共同构成，总建面仅约19.6万㎡（约 950 套）。

重磅！

徐汇华泾超级综合体「华之门」

一期住宅规划设计方案出炉！

4栋26层高层住宅

供应房源 约 950 套

上海房价8.1万/㎡！

两宗地块为「华之门」首次出让的地块，一幅为纯宅地，另一幅为商住用地。

前面我们也用不小的篇幅介绍了开发团队，这里我们重点聊聊这两块宅地。

回顾今年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2b-1地块；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d1-2、d5b-1地块。

按照规划，D1-2用途为商品住宅，计划建设高层住宅，主力户型为中小套型。容积率2.5，限高80米，80%百平米中小套型，100%全装修，有5%保障房，住宅套数下限为487套，房地联动价为8.1万/㎡。

D5B-1地块，规划用途为商办餐旅用地，包含了酒店、办公和商业用地，商业40%、办公60%，未来将会诞生一栋150米高的摩天大楼。办公40%自持，商业100%需自持。

日前，d2b-1地块规划设计方案已公示。

该地块位于华之门综合体东北方位，东至规划绿化，南至华泾路，西至景洪路，北至育实路，土地面积18095.6平方米，容积率2.5。

楼盘为招商蛇口+徐汇城投联袂打造的住宅楼盘，位于15号线华泾西站。

d2b-1地块拟建4栋26层高层住宅和1栋10层保障房，房地联动价8.1万/㎡。

将图片放大看细节，地块方正，楼间距约39.5m，人车分流社区...

目前住宅用地释放信息很少，但根据其区位、规划、区域产业信息等可知未来楼盘入市一定成为购房者关注焦点！

高能级区域让众多购房者对这片土地充满了更多期待~房房房会持续跟进报道~