在上一波全国去库存的2015年末，全国住宅施工面积511570万平米

当年销售面积112406万平米

行情更差的2014年，全国住宅施工面积515096万平米

当年销售面积105182万平米

当前全国住宅施工面积高达633916万平米

1-11月销售面积102727万平米

所以没有多少人关注到库存问题，是因为当前待售面积26294万平米，远远低于2015年的45248万平米

但实际情况是更严峻的，没有转化成待售面积更可能是因为开了工没有取证，说明开发商群体觉得房子卖不掉

现在的各种政策预示着2023年全国性放松还会持续，也必须要放松了

上海楼市当年施工面积是7283.94万平米，2021年是7603.14万平米，2020年是7712.25万平方米，2018年是7520.39万平米，2015年是8372.12万平米，2014年是8525.85万平米，2013年是8125.74万平米，2012年是8315.68万平米，2011年是8320万平米

很明显，上海的施工面积是十年新低

从销售面积来看，今年前10个月上海住宅销售面积1162.37万平米

2021年是1489.95（万平米，余同）

2020年是1434.07

2019是1353.70

2018年是1333.29

2017是1341.62

2016是2019.80

2015年是2009.17

2014是1780.91

2013是2015.81

2012是1592.63

2011是1473.3

从数据看，今年房子也不算多，感觉多是因为停了两个月很多楼盘在一起开了

从数据看，明年的库存也是不多的

2020-2021年房价的上涨很多人认为是疫情之后放水的关系，放水是重要原因之一

另外一个原因是库存不足

当前市场情绪低迷，受到疫情刚放松的影响情况也没什么好转

但库存和2020年相比，情况其实是一样的