大家都知道，在上海，说到滨江，那可是不少，杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、陆家嘴南北滨江，都有自己的独特景观和代表作！

作为上海煤炭运输重要渡口、重要军事防线、海陆空交通重地，也是中国近代工业发源地之一。

徐汇滨江在上海历史上的地位，从来不输外滩！

近两年，徐汇滨江的新房也一直都“成绩不错”。

除了去年一批次入市的尚海湾豪庭，徐汇滨江的新房只要入市，基本上都触发积分，还是高分。就连明知有风险的宝能公馆1288，最终都有210组认购。

徐汇滨江对于上海楼市的吸引力还是很牛的。

徐汇滨江的楼盘为什么那么热，一方面是徐汇滨江的吸引力，另一方面是楼盘稀缺。不过除了已经入市的，还有5个楼盘值得期待。

1 楼盘稀缺，5个待入市

百汇园三期

云锦东方三期

香港置地启元

汇元玺

保利发展%西岸开发徐汇滨江楼盘

入围分一骑绝尘的百汇园三期

今年上半年一批次，徐汇滨江老牌上海豪宅百汇园三期开盘，推出了298套上海新房，上海房价127875元/㎡，虽然比其前一期9.2万元/㎡的价格（2019年推出），足足高出了3.6万元/㎡，涨幅达近40%以上。

但是最终入围分仍然高达94.96分，可见楼盘人气之旺。

没买到三期的朋友无需遗憾，楼盘还剩3、4幢等待入市。3幢为2梯2户，面积为约305㎡；4幢为2梯2户，面积为约240、260㎡。

上海豪宅代表作之一的云锦东方

楼盘前期入市已经积攒了不菲的热度。而三期的联排产品，更是终极意义上的收藏大宅。去年下半年，云锦东方三期已经入市销售了95套上海新房，8层洋房公寓+联排别墅。

开盘综合上海房价150820元/㎡。当时认购时间放到了国庆假期，依然挡不住最终入围积分达到89.52高分（社保系数0.24）。

云锦东方三期后续还有127套上海新房待入市销售。

包含85套联列别墅（4层高），建面约384-570㎡。42套平层公寓（8层高），建面约177㎡3房（8楼）、约240㎡4房（3-7楼）、约409㎡复式（1-2楼底复带花园和地下室）。

预计将会在今年年底8批次推出60-67套左右上海新房销售，平层公寓和别墅都有。无责任预期：价格会在原有综合上海房价150820元/㎡基础上涨5%左右。认购触发积分带系数在95+。

3000万级以上大户型终极置业的香港置地启元

香港置地综合体在徐汇滨江就是庞然大物般的存在，总体量约180万方。其中主要是商办，住宅是很小的一部分（仅占总体量的1.5%），即香港置地启元。

楼盘其实也有小户型，但小面积产品户型图还未爆出，大平层户型面积段为约280-330㎡，还有约435-495㎡顶层复式，户型如下：（过程稿仅供参考，以开发商公布为准）

建面约280m²户型

建面约330m²户型

还有2套435平和495平的顶复

拿地三个月就开工的汇元玺

今年6月，香港置地、招商蛇口、徐汇城投这地产界三大咖联手拿下了徐汇滨江斜土路地块，8月24日地块正式开工建设，定名汇元玺！

从拿地到开工，楼盘只用了3个多月，堪称神速！

楼盘与南洋中学的直线距离不过百米，北侧就是小米总部地块180万㎡的超大楼盘西岸金融城，东侧是建筑面积12万㎡的复星综合体地块。是目前徐汇乃至整个上海都比较少见的纯住宅地块。

根据楼盘的规划方案，汇元玺由部分配套用房+5栋25-26F高层住宅+1栋保障房组成。

并且，汇元玺将提供至少526套以上的住宅，全部都是小户型，套均面积不超过95㎡。这也意味着，住宅套均总价可以控制在1200万左右。

融创徐汇滨江壹号南面的

保利&西岸徐汇龙华住宅地块

该地块于今年9月24日被保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和上海龙华建设发展有限公司(西岸开发)联合体以36.014亿元的总价竞得。

成交楼板价为73019元/平方米，而该地块房地联动价为123000元/平方米。

根据公示的方案来看，地块由7幢最高为26层的高层组成，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅。

楼盘总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。

其实香港置地启元老早就达到入市条件，而且市场上盯得人太多了，但是依然“拖”着不入市，毕竟“树大招风”，它最终入市价格也会被其他上海豪宅所比较。

百汇园三期今年已经卖了两栋楼，还剩另外两栋，不着急的话就慢慢等。即使两年过去，涨幅达近40%以上，最终94.96的入围分，热度依旧。

云锦东方三期据悉8批次会来推出60-67套左右上海新房销售，平层公寓和别墅都有，拭目以待。

汇元玺虽然已经开工，但最快也要明年上半年才入市。另外保利发展&西岸开发的地块虽然已经出了方案设计图，但入市时间还尚早。

2 有钱有规划还落地

徐汇滨江很难不爱

说徐汇滨江不得不说徐汇的优势。

徐汇最大的优势在于资源好，教育资源、医疗资源、科研资源、高端人才、综合交通枢纽等等，放眼整个上海都几乎是“一等一”的。

徐汇整体的优势，更显示出徐汇滨江在滨江整体段里面的稀缺。

而且徐汇经济真的强劲，财力雄厚啊。

近五年，徐汇GDP增幅很给力，所以财气十足的徐汇自然有能力开发滨江了。

根据“上海2035”规划，前滩、世博、徐汇滨江等地被纳入中央活动区，构成为“黄金三角”，徐汇滨江将成为中央活动区的重要承载区。

此外，根据规划，徐汇滨江的核心产业规划是金融、科技、文化传媒，目前都在逐一落实，现在西岸金融城还在施工，传媒港和生命蓝湾两个楼盘已经初步落地。

徐汇滨江地区“十四五”空间布局

作为上海中央活动区CAZ的重要组成部分的徐汇滨江，拥有100万㎡传媒港。

商业上，腾讯、阿里巴巴、华为、网易、小米等顶尖互联网企业已成功入驻。

而且徐汇滨江“文化传媒”的定位补充了一块上海一直不足的文化、艺术、传媒领域。除了金融面的发展，没有和陆家嘴同质化，走出自己的“特色”。

所以徐汇滨江集聚了一批国际一流美术馆，包括已开展的龙美术馆、余德耀美术馆。

爱逛展览的都知道，国内的美术馆大多是官方运营，而徐汇滨江的美术馆和国外水准看齐。

从历史滩涂到水陆空工业重地，徐汇滨江用了近百年，但从水陆空工业重地到西岸艺术聚集区，徐汇滨江却仅用了10年！

徐汇滨江的开发建设，无论是基础设施与公共环境，还是产业载体开发成效，都是有目共睹的。

徐汇滨江除了高大上的规划和一些实际的落地，也集漫步、健身、赏景功能于一体。

林荫步道纵向贯穿南北，春有樱花，秋有无患子，还有粉黛乱子草点缀其中，是很多居民休闲娱乐的好去处。

总的来说，徐汇滨江，要规划有规划，还不是画饼那种，因为徐汇有钱执行力又强。而且徐汇滨江的宜居性也是有目共睹的。

不过，徐汇新房的价格也是实打实的贵，目前最低联动价为12.3万/㎡（保利发展&西岸开发楼盘），价格高之外，还要高分，至少今年入市的百汇园三期（94.96分）以及御江亭（92.75分），都是“超高分”。

有钱有分的高净值人群要把握每一次入主徐汇滨江的机会，冲！