重磅小道信息！豪宅网获悉，目前市场出现一些关于上海楼市政策或将要出重大利好调整传闻，具体如下：

到底这事靠不靠谱？经查阅，12月8日，央行上海总部、上海银保监局召开了一场重磅的座谈会。参与方还有上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局，组织辖内金融机构、房地产企业。

会议主题就是：上海金融支持房地产市场平稳健康发展。

诸多措辞，也都发生了变化，或许为后面实质动作先做吹风……

先说说会议重点，主要四个方面：

1、对于房企，保持资金端口的足量供应。

2、对于楼盘，一定要保交楼。

3、对于租赁市场，加大住房租赁金融支持力度。

4、着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求。

结合这次会议，豪宅网认为其中第四条——

着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求与本次传闻后续贴合度最高。

上海目前的首套上海新房房贷率和二套上海新房房贷利率均处于高点，而已经有20多个城市直接把首套上海新房房利率干到了4%以内。很多人不知道的是，在2017年，上海的房贷利率，至少是打9折的，甚至更早的2012、2009年左右利率打7.5折，远低于全国其他城市的房贷利率。

说不定，2023年，上海的房贷利率，大概率会再次下调。

还有就是认房又认贷的政策，可能也会调整。

目前的上海，不管你目前有没有还清贷款，首付比例都高达7成。

只要能查到你贷过款买房，或者买过房，不好意思，7成。

在这次传闻，对于改善性客户而言，最大诉求无非就是希望换房时还能享受三成首付，执行首套上海新房购房利率不上浮，甚至也打个折。

那最快的解决方案就是调整现有的既认房又认贷的政策，变成“认房不认贷”。

各位上海购房者，你们希望传闻中哪些政策会调整（多选哦）

聊了这么多利好传闻，赶紧来看看第八批次已过会的各个楼盘，都有哪些优势以及各盘积分能在多少，该出手就出手了：

浦东前滩 格力浦江壹号

浦江壹号就是图格力32号地块，格力开发，九宫格看江第一排，正对前滩休闲公园，旁边就是开发商格力在上海的首个楼盘浦江海德和三湘印象名邸。

此次楼盘过会价12.98万，创前滩新房新高，当然，凭借着前滩依旧有的倒挂以及学区等优势，该上海新房楼盘依旧是个高分选手，75+分以上是非常容易的，甚至超过85+分以上，高积分客户可以关注。而75分以下的客户，希望渺茫！

前滩一直是购房者关注的重点，而前滩“九宫格”又是前滩第一排俯瞰江景资源，可见该上海新房楼盘的热度会有多高。

教育方面，楼盘直线距离500米内，从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，公立几乎最难进的幼儿园、学校，私立民办界的传奇学府云集在此。

浦东曹路 佩玛山丘

佩玛山丘早在2020年就已开盘推出一期，只是当时作为二手房来卖，完全走二手房买卖流程。

当时楼盘人员的解释是“这幅土地原来是上海立信会计金融学院的宿舍楼，老板通过某种关系把这块地和这块地上的宿舍楼买了下来，然后再进行后期改造，就成为了现在的商品房楼盘。”

此前，豪宅网团队还去实地调研过，连楼盘的沙盘图都还留存着：

此次推出的二期，事实上就是上面沙盘里透明建筑体，为何这一次楼盘又能以新房的形式来售卖，原因是这两幢楼并不是宿舍楼改建，是真正的新建楼栋，所以这两幢楼才能以新房形式来售卖！是实实在在的新建商品房！就连户型都比一期的“二手房”好太多太多！

该上海新房楼盘虽然槽点很多，但豪宅网预计分数或也不会太低，毕竟过会价只有6万/平，比当时一期的价格低出不少，且套上海新房数也不多，会是个高分楼盘，预计或70+分。

整个楼盘占地35000㎡，建筑面积(地上）60209㎡，地下17600㎡；整个小区由19栋6-8层的电梯洋房组成，小区容积率仅1.72，绿化率达到35%，是集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型楼盘。

本次即将推出的是位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房，共计128套上海新房，面积分别为94-167㎡2-4房。

佩玛山丘位于浦东东部曹路板块，与金桥、唐镇板块接壤，南临张江高科技园区、西临碧云国际社区、北临外高桥自贸试验区。

与浦东2035规划中金桥城市副中心分别位于外环线路两侧。距张江高科技园区13公里，距世纪大道15公里，距浦东机场24公里。

交通方面，周边有两条轨交线路，9号线和12号线，楼盘距离9号线的顾塘路站约800米左右，距离12号线的金海路站约2公里左右。同时，楼盘距离外环路高架仅1.5公里，可快速通达市中心区域。

黄浦董家渡 绿城外滩兰庭

黄浦区是今年市区核心地段没有供应量的区域之一，第八批次过会个“王炸”盘，这就是位于董家渡的绿城外滩兰庭。

这是黄浦江外滩的第一顶豪，要知道，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。

这一次，楼盘过会价只有14.5万/平，虽然比此前周边新房价格略高，但依旧有着至少10万/平的倒挂空间，买到就赚到，毫无疑问！

绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。

剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。

根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套上海新房小区2个地块各2栋、29层，楼盘建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！

楼盘此次推出207-297平大户型产品，总价超过3000万以上，该上海新房楼盘关注度较高，当然有可能不触发积分，毕竟是豪宅盘，客户群体相对较少。

徐汇长桥 汇成南街里

汇成南街里位于徐汇区长桥板块，东至北杨河，南临淀浦河，西接长华路，北至罗秀路。社区东侧和南侧双面环水，拥有天然河景资源。

与前两期不同的是，三期为简装交付。2020年，两期上海新房的开盘火爆，让汇成南街里一举成名。而且前期7.95万/㎡的上海房价，距15号线罗秀路站约700米，对于徐汇中环旁的区位来说性价比很足。

而此次汇成南街里三期收官上海新房，价格已经无限接近9万/平，它附近的地产尚海悦庭9.4万/平并没有触发积分，足以说明这个售价市场并没有完全接受，虽然该上海新房楼盘比竞品略低，即便能触发积分，或也不会重现当年往日辉煌。

豪宅网预测，该上海新房楼盘最多65分，到时开盘见吧。

汇成南街里三期收官之作共3栋高层，总计204套上海新房，具体加推楼栋位置如下图所示：

楼盘总体规划10栋10-27F小高层和高层，合计672户，社区规模和体量相对适中。楼栋布局整体呈现西高东低错落布置，南北栋距较为开阔，使高区景观视野最大化。

楼盘车位948个，车位配比达到了1:1.45的配置，实属难得。

汇成南街里建筑风格现代简约，外墙面采用米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙外包古铜色铝板，窗框及阳台栏杆为深灰色铝合金。

社区内部，还规划了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等，更有共享会客厅、室外会客厅等。

据了解，楼盘待推上海新房的户型基本与前两期一致，主推建面约101-171㎡3-4房，分别为：101㎡3房2厅1卫、126㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、147㎡4房2厅3卫、171㎡4房2厅3卫。

杨浦定海 杨浦城投悦尚海

该上海新房楼盘地处杨浦滨江，直线距离地铁12号线隆昌路站仅约600米！从隆昌路站出发，3站就能进内环可换乘4号线，再坐3站就到世纪大道！隆昌路站距离北外滩来福士也只有4站，7站到大悦城，9站即可到达南京西路站！

除了与两条环线之间的距离非常近之外，周边还有5条隧道！

因此，楼盘与浦东新区之间的自驾出行非常便捷，如果你工作在陆家嘴、张江、金桥等高新产业区，置业于此也是相当不错的选择！

楼盘将会推出221套上海新房全部可售上海新房，建面约81-115㎡，为精装绿建节能住宅，上海房价约10.8万/平。

由于杨浦供应量相对较多，此前7批次网红盘也没有触发积分，那么该上海新房楼盘，或也不会触发积分。

杨浦江浦 保利越秀和樾天汇

该上海新房楼盘与仁恒海上源一街之隔，也紧邻刚刚认购结束的金隅外滩东岸，楼盘推出建面约83-102㎡户型，上海房价11.5万/㎡。因为杨浦供应量偏大，所以整体来说，分数有所降低，预计50+分。

楼盘规划8幢14-17F高层住宅，合计624套上海新房住宅。

该上海新房楼盘优势是周边有12、18号线双轨交环绕，距离18号线＆12号线江浦公园站约0.5km；距离12号线宁国路站约0.5km，而且3km范围内拥有上海市内环大型商业集群。

杨浦定海 保利珑誉二期

楼盘一期于11月刚刚开盘，318套上海新房，638组入围客户，入围分65.84分。楼盘二期将加推建面约99-179㎡3-4房，共174套上海新房，上海房价9.9W。

保利·珑誉拥有“一桥、五隧、双轨”立体交通路网，向西无缝串联“滨江黄金三角”之一的北外滩，向南则直通陆家嘴北滨江与金色中环带，尽享杨浦东外滩的交通优势。西起大连路，东至复兴岛，北沿周家嘴路，南到黄浦江。

一桥：近邻杨浦大桥，作为内环线重要组成部分，让苏州河以北地区日常越江通行更加便捷。

五隧：临近大连路隧道、江浦路隧道、军工路隧道以及周家嘴路四条越江隧道，以及2021年11月获批的隆昌路隧道，与陆家嘴、金桥、张江无缝衔接。

双轨交：近享12号线与18号线，直线距12号线爱国路站仅约350米，便捷到达北外滩、南京西路等诸多繁华商圈。去年通车运营的18号线，则贯通东外滩的南北，让区域内的公共出行更为便捷。

保利光合上城

第八批次，闵行或又将迎来2个重磅楼盘，一个是TOD保利光合上城楼盘，位于15号线元江路站地铁上盖。楼盘打造建面约89㎡-135㎡3-4房精奢住区，首批推出324套上海新房，建面约89㎡、99㎡臻品3房。

元江路楼盘地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套上海新房等丰富业态于一体的大型滨水TOD楼盘。

据了解，楼盘开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖楼盘的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质楼盘。

由于该上海新房楼盘优势太过明显，交通出行非常便捷，楼盘极有可能会是闵行下一个热点盘，预计60分左右。

象屿招商·公园1872

闵行吴泾准地铁盘「象屿招商·公园1872」楼盘一期已经结束认购，312套上海新房，约900+组客户认购，认购率达290%，入围积分60.66分！在目前市场比较冷淡的情况下，这个数据还是非常惊人的，热度堪比大虹桥！

目前「象屿招商·公园1872」二期，加推建面约93-132㎡3-4房，上海房价5.2万/㎡，共计356套上海新房，已经认购结束，确定会触发积分。

此外，楼盘三期也将到来，第八批次已过会，推出104-132平3-4房产品，上海房价依旧为5.2万/平，由于楼盘供应较大，分数有望降低，预计50多分就能入围。

象屿招商·公园1872，位于紫龙路与龙吴路交叉口，在建中的23号线紫龙路站就在家门口，直线距离约2.1km就是15号线紫竹高新区站。楼盘堪称如今少有的正地铁房。

以楼盘所在的23号线紫龙路站（在建）为起点，1站放鹤路站TOD（规划），1站江川东路站TOD（规划），2站紫竹高新区站超25万方双轨交TOD紫竹数码广场（在建）。三大TOD助力未来生活圈。

建发熙和府

建发熙和府第八批次已过会，此次是该上海新房楼盘二期推盘，将推出建面约89-119㎡3-4房 ，本次推出共428套上海新房。由于宝山顾村供应量也较多，所以该上海新房楼盘或不触发积分，或是低积分。

楼盘距离7号线潘广路站直线约800米，未来北侧的瑞丽江路建成后，步行距离也仅只需约850米即可。可以轻松步行至潘广路站。

另外，建发熙和府上车后2站就能换乘15号线。

楼盘所在的顾村板块还有相对较高的新顾城规划，总建筑面积638万平方米，规划人口14.2万。

楼盘东侧直线约500米处，有一个建面约20.3万方的商办地块；与楼盘一路之隔则是一块教育用地；楼盘西南侧500米范围内更是汇聚了两块教育用地、一块商办用地以及一块超大的绿色生态用地。（具体地块用途来源：新顾城控制性详细规划图）

楼盘周边未来整体的基础建设将会非常完善，如今以不到500万的总价买入，性价比超高。

同时，区域内还有正大乐城、龙湖宝山天街等已开业的商业体。

中建熙江岳

今年6月，中建八局以总价23.886亿，竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，房地联动价47500元/㎡。

楼盘一期已在第七批次名单里，并且已取证认购完成，据悉大筹共计认购了约640+组客户，对应360套上海新房，认购率177%，接近1.8入围比的触发积分分数线。

要知道，宝山顾村一向是供应大区，在持续不断地供应下，再叠加当前大行情下行，该上海新房楼盘还能有不错的认购情况，已实属难得。

二期又接踵而来，继续供应新房，约89-125平3-4房，联动价4.75万/平，预计不会触发积分，或低积分。

中建熙江岳楼盘直线距离7号线刘行站约750米，同时楼盘南侧还有15号线，该线路沿线连通9座高校、4座公园、3个国家级科创园区，链接长风公园、长宁古北、徐汇滨江等知名豪宅区，又与9条既有和在建的线路链接，堪称“沪上换乘之王”。

周边有龙湖北城天街、昊元生活广场、绿地正大缤纷城等购物中心，可满足日常消费需求。

中建熙江岳周边拥有宝山第一个上海综合排名前三的综合性三级甲等医院：复旦大学附属华山医院北院。

远洋红星·宝山天铂

远洋红星·宝山天铂八批次已过会，建面约71-89㎡，上海房价约3.8万/㎡。由于罗泾区域相对较远，且周边暂无轨交，出行受限，因此该上海新房楼盘大概率不会触发积分。

三期即将入市产品：楼盘本次加推建面约71-89㎡小高层和约89㎡洋房

1、高层（总高16层，精装交付，层高约3.05米）

2、洋房（总高9-10层，精装交付，层高约3.1米）

其中，小高层和洋房300万级的总价，是非常适合刚需、刚改人群首次置业的高性价比小面积产品，而更重要的是，即使已经拥有碾压性价格优势，「远洋红星·宝山天铂」在装修投入上也丝毫没有降标。

在上海，属于“上外系”的学校总共有15所，其中民办的有8所，公办的有7所（非九年一贯），而九年一贯制的公办学校仅有3所，有一所就坐落于「远洋红星·宝山天铂」的周边。除了公办，周边还有私立的上海金茂学校和公立枫叶幼儿园！

另外，作为配套上海新房支持的，S7沪崇高速、7号线都是北上海通往全城的捷径。

璀璨湖畔

璀璨湖畔位于嘉定新城远香湖CAZ规划范围，规划等级相当高，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市，日后超高层建筑群就在这里呈现。

如今嘉定新城新也有足够大的倒挂空间，与新房也有约2-3万/平的差价，所以璀璨湖畔4.98万/平的价格对于区域来说，有非常大的价值优势。

也因为有着巨大优势，所以在第七批次里，该上海新房楼盘是为数不多的，能够触发积分的楼盘。

楼盘二期将继续推出约103㎡、128㎡、140㎡三大面积段3-4房，上海房价4.98万/平。

对于想要品质生活以及日后更大潜力的客户，该上海新房楼盘不容错过！

嘉定安亭 大华梧桐樾

大华梧桐樾是安亭全新盘，就在万科西郊都会的隔壁！

楼盘规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，社区共2097户，其中，高层住宅623套上海新房，别墅住宅368套上海新房。

楼盘第八批次已过会，推出约92-145㎡高层以及叠加产品，上海房价41606元/平，略低于联动价42000元/㎡。

由于楼盘并不靠近地铁，受众人群相对受限，所以该上海新房楼盘大概率不会触发积分。

楼盘拥享嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，约40万㎡缤纷商业配套上海新房。

楼盘2公里内就有1800亩的颖奕高尔夫球场和1150亩开放式汽车博览公园，是一处难得的天然氧吧，环境优良。

11号线嘉定北 日月光伯爵天地

日月光伯爵天地位于轨交11号线嘉定北站地铁上盖。楼盘是集高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体的大型综合社区。

八批次推出352套上海新房，上海房价42698元/平，与上一期上海新房保持持平，而上期该上海新房楼盘入围分为63.3分，所以该上海新房楼盘依旧是区内购房者关注的重点，预计依旧60分上下。

11号线嘉定北站与楼盘社区及商业中心融为一体，通过天桥联通地铁与社区；通过11号线约1小时即可到达静安寺、中山公园商圈,曹杨路、江苏路等大型地铁换乘站便捷接驳10条地铁线。未来双轨交，除了已运营的11号线外，还有待建的嘉闵线。

日月光伯爵天地地处嘉定北核心区域，周边生活配套上海新房成熟。

【商业】欧尚、乐购、农工商、东方商厦、罗宾森广场等

【学校】桃园幼儿园、城中路小学、嘉定区实验小学、中光高级学校等

【医院】嘉定中心医院、中医院、妇保所等

【公园】北水湾滨江公园、生态文化公园、汇龙潭公园、秋霞园等

另外，作为在老城区的新房，这里的配套上海新房非常成熟，完全不用担心日常生活问题，因此会有很多本地人有置换的需求。

而且此次楼盘上海房价为4.26万左右，对于嘉定一个标准的双轨交房，性价比非常突出，值得期待！

奉贤新城 中铁湖光逸景

中铁湖光逸景今年10月首次面市，推出305套上海新房，认筹率达209%，成为奉贤新城触发积分的红盘之一，最终触发积分，为52.6分。

该上海新房楼盘二期八批次已过会，上海房价40976元/平！由于此次推盘套上海新房数较少，极有可能会继续触发积分，甚至要比一期该上海新房楼盘积分更高，预计55分以上。

交通方面，与5号线奉贤新城站直线距离约900m。楼盘北侧为南奉公路，可连接浦东临港，西侧临近沪金高速，可快速连接辛庄立交枢纽去往市区，南侧临近上海绕城高速，可快速串联各个城区。

奉贤新城 中建·海樾境府

中建·海樾境府样板间已开放，前期续客也有一段时间！将推出建筑面积约89-99㎡3房、约129㎡4房上海新房，上海房价4.2万/平。

楼盘就位于奉贤新城前期大热的中建海樾府北侧，由于此次奉贤供应量较大，再叠加该上海新房楼盘所在的区域一直有较大供应，该上海新房楼盘预计不触发积分。

楼盘位于奉贤新城16单元的核心区。周边环绕着2大千亿大产业：东方美谷&数字江海。

6单元是奉贤新城的北门户，自驾市区很便捷，适合在市区上班的客户。楼盘邻金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。

楼盘周边还有5号线金海湖站和望园路站，5号线可直达莘庄并换乘1号线。

另外，在5月8日举办的2022年上海市奉贤区“云招商”、“云签约”大会上，透露了轨交15号线南延伸有望开工。

奉贤新城 奉发名邸

奉发名邸位于奉贤新城核心区域，也是奉贤的地王楼盘，该上海新房楼盘此次过会价格达到47500元/平，对于奉贤区来说，价格实在较高。

楼盘此次只推出99套上海新房住宅，由于上海新房较少，再加之位置过于理想，因此即便是区内天花板售价，依旧有触发积分的可能，当然，积分不会太高，预计50分上下。

奉贤金汇 天和尚海庭前

天和尚海庭前位于金汇板块泰日镇，此前推出过别墅产品，未触发积分。

此次楼盘推出的依旧是联排别墅产品，上海房价52920元/平，比此前略涨1000多元/平，板块本就属于冷门区域，购房者关注度不高，再加之又是别墅产品，所以不会触发积分，慢慢卖！

奉贤柘林 中国中铁世纪尚城

中国中铁世纪尚城位于奉贤柘林板块，绝对的冷门区域，此次楼盘推出73-134平高层及叠加，上海房价32944元/平，相比联动价34800元/平略低一些。

即便价格比联动价略低，但这个价格对于本区域来说依旧偏高，再加之周边发展非常一般，连轨交规划都没有，因此该上海新房楼盘不会触发积分。

青浦徐泾 中铁虹桥逸都

中铁虹桥逸都位于蟠龙府二期西侧位置，地段也基本与蟠龙府一致，都是2号线西延伸的受益者，该上海新房楼盘是第三次推盘。

楼盘预计推出76-99平偏小户型产品，上海房价6.2万/平，并未涨价。

该上海新房楼盘二期开盘，入围分就已61.22分，当然区内供应量依旧较大，积分走低是大概率事件，所以该上海新房楼盘本次推盘，预计60分左右甚至低于60分。

青浦徐泾 蟠龙府

蟠龙府的热度已无需赘述，楼盘凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期楼盘第八批次继续上新，楼盘将推出约88-106平3房，过会价6.2万/平。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套上海新房资源。

虹桥璀璨时代

虹桥璀璨时代位于国家会展中心南侧约150米，该上海新房楼盘事实上所在位置可谓是大虹桥最核心，只是周围都以别墅为主，周边配套上海新房缺失不方便，所以该上海新房楼盘上一期推盘就是低分楼盘，只有43.97分。

此次楼盘将推出三期产品，为147套上海新房79-105平产品，上海房价6.3万/平，预计分数依旧会是低积分，甚至不触发积分，对于想要投资大虹桥的客户来说，不失为一个机会。

这次招商拿出来的产品真的很棒，2梯4户的设计市面上到处都是，中间套上海新房属于假南北通，刮风下雨时，连廊的设计简直就是灾难。但在招商虹桥璀璨时代这里，它竟然消灭了“过道连廊”，多为1梯2户设计，这样的品质别说是大虹桥，放眼整个上海也都少见。

虹桥公馆3期

虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

该上海新房楼盘继续推出93-106平3房，上海房价约6.4万/平。由于大虹桥持续供应，且该上海新房楼盘价格略高于同板块竞品，所以该上海新房楼盘大概不触发积分。

楼盘将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套上海新房设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套上海新房数下限1922套上海新房，中小套上海新房户型不低于80%。

楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。

临港泥城 光明新城

临港泥城其实发展的相对较早，内部配套上海新房设施相对比较成熟。但是，泥城最大的硬伤是交通尚不完善。

同时泥城也不是先行启动区，政策还不太会在此倾斜，所以它并不是临港当前重点发展的区域，那么这里的楼盘，大概率是不被市场接受的，甚至会比较难卖！

泥城超级大盘光明星城，整盘有足足6000多套上海新房商品房，前期上海新房还在续销中，此次推盘依旧不会触发积分。

楼盘推出约72-119㎡2-4房，面向的都是刚需人群，只是未来这里的想象空间可能不太如意。

当然，楼盘有小面积产品，总价非常低，总价190万就能上车。

临港105片区 雅戈尔星海云境

临港105片区是当前最好的区域，主要有：

1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。

2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。

3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。

当然，它的最大问题依旧是供应量较大，市场无法快速吸收客户，因此临港的新房都没有触发积分，那么此次入市的雅戈尔星海云境大概率不会触发积分，可随意购买。

金山枫泾 海玥瀜庭

金山所有新房楼盘都不会触发积分，这里由于地理位置太远离市区，同时交通又不便捷，所以金山区的新房，都以本地客为主，很难吸引外区客。

楼盘此次推出82-166平高层及叠加产品，整盘上海房价24273元/平。讲真，这样的价格，可以买到临港蓝湾、泥城、书院了，虽然也远，但好歹有自贸区这一国家级别的规划，有商业，有交通，比枫泾的优势好太多。

所以该上海新房楼盘适合于本地客户置换。