近年来，由于融资政策收紧、楼市下行致去化困难等原因，房地产开发商大面积破产，在建工程因资金紧张而中止，甚至进入拍卖程序的数量剧增，令整个楼市不寒而栗。

一旦开发商出现资金问题或是债务纠纷，导致楼盘停工，房子就会变成烂尾楼。购房者用心血和金钱浇筑的未来，便会遥遥无期。直至今日，烂尾楼的新闻依旧出现在各大网络平台，烂尾楼的身影依旧伫立在你我身边。并且，在预售制度仍是主流的今天，许多购房者都会担心：我要是买到烂尾楼该怎么办？

今年以来，全国各地纷纷出现了“停贷潮”，对于烂尾的楼盘“停贷”，也是无奈之举。作为弱势群体，对于开发商的烂尾楼无能为力，只好选择“停贷”。

停贷潮后，烂尾楼的现状再次引发市场的极大关注，政府也在竭尽所能的避免烂尾事故的发生。面对这场席卷南北的停贷潮，从中央到地方，都做出了明确的指示，各种“保交楼”的政策纷纷出台，“保交楼”也成为接下来全国房地产市场发展的重点。

终于，央妈出手了！

今年11月份，一份央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》刷了屏，在楼市炸响了一颗惊雷。

这一“史诗级”大救市动作，力度堪比2008年。足足16条金融政策，如同一碗十全大补汤，送到了躺在ICU的房地产床边。《通知》涉及房贷延期、房企风险化解、保交付等，共有十六条，简称“救市16条”。总结起来就是：

第一、做好房地产行业的融资；

第二、保交楼；

第三、处理好暴雷房企；

第四，保障购房者的权益。

政策一出，三好房企的现金流得到保证，没上岸的房企被重组、从此退出历史舞台。

同时，12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

此次刘鹤副总理的讲话，预示着房地产管理的基调已经转向了全面稳定、复苏市场和需求，同时加大力度防范和化解风险，推进存量楼盘重组和收并购。

如此，担心烂尾的，也有措施把控保交楼。保交楼，也又了更强力的政策保障，更多资金支持。也就是说在未来烂尾楼将逐渐消失在这个舞台上了！

01  联合拿地和联合操盘

逐渐成为市场生存的主流形式

随着近几年土拍要求的不断升级，说实话能入局的开发商也越来越少，单个开发商很难拿下一个地块，因此，也就出现了几个开发商抱团取暖，联合拿地，联合操盘的现状。而这样做的好处也是非常明显的：

开发商的资金实力更雄厚了，更有底气了！

楼盘集合多家房企之优势，产品更优越了！

单一股东出现问题，还有其他股东能兜底，不会出现烂尾楼了！

……

其实，市面上有很多楼盘都是这种合作形式，要么是几个开发商合作，如泰禾信达上海院子、上城院子、格林云尚……要么与政府合作，像融创杨浦城投北外滩一号、俊灿星城等等，即使一家股东出现问题了，也不会有什么后顾之忧，毕竟谁也不希望楼盘出现啥问题。

当然，这样说，也不是一棒子就打死，一家开发商运营一个楼盘不好，毕竟还有很多有实力的开发商运营出很成功的楼盘。但也不乏玩失败了的楼盘，像泰禾大城小院、三盛宏业的颐盛御中环等，都是烂尾了，但我们相信最终这些烂尾的楼盘都会被国企或央企及有实力的民企并购，一一完成交付。只是时间问题。

其实，不论是合作模式，还是被并购，对于购房者来说，不要有烂尾楼，能如期交付到业主手中一个安全放心的家，就已经是非常知足的了！

02  与政府合作开发更稳妥

各区域的“城中村”楼盘竟成香饽饽

在城市掀起新一轮的更新升级浪潮之际，资本介入与房企转型促使地产行业面临重构。在此过程中，多方角色共同参与，打通资产、资本和下游资源产业链，实现楼盘利益串联。

近年来，很多房企在城市更新领域不断发展，前瞻性地开创了一些摆脱“孤军奋战”的合作模式。

“城中村”楼盘就是其中一种，开发商与政府合作的楼盘。不过这样的楼盘并不是所有的开发商都有资格去开发，只有那些有一定资格的房企才可以去拿地，据统计，目前城中村楼盘绝大多数地块都被大华集团、中海地产、瑞安房地产等企业获得。

其中大华集团包揽了宝山区自2014年以来，涉及包括康家村、顾村老集镇、场中村等的21幅“城中村”地块；大华集团，前身是宝山当地的乡镇企业，在1998年企业转为有限责任之后一直在宝山深耕城中村改造楼盘，对于当地的村镇文化有深入了解的同时，与宝山区政府建立了深厚的信任关系。这也成为集团承接宝山多个城中村改造楼盘的坚实基础。

中海则与普陀区政府合作，先后取得真如核心区域红旗村7大块的开发权。至此这一上海市中心最大的城中村之一的红旗村更新改造、普陀真如核心商务区与商业区建设重任落于央企中海之肩。整个楼盘以“国际化与地域化”融合的城市更新理念，打造主要功能为办公、商业、文化及住宅的百万方综合体。

瑞安则是通过蟠龙古镇单个楼盘，获得了青浦区蟠龙村的8幅地块。蟠龙城中村改造楼盘是以蟠龙古镇为核心，重新定位升级的城中村改造楼盘，以“文化唤醒、自然融合、城市焕新”为设计理念，旨在改善城市形象、提升区域能级，塑造“上海前门院、江南新天地”，打响面向世界的“江南文化名片”。

不难看出，“城中村”改造，已经不是简单的房地产开发，而是结合城市发展需求，新的理念也被注入。这样的“城中村”将蝶变为“城中景”，集合高端住宅、配套齐全、生态优美、城市界面崭新等优势于一体，像青浦的蟠龙天地、普陀真如的红旗村改造都是非常成功的案例。

让我们把目光转到徐泾。徐泾有两大城市更新楼盘，一个是前面提到的蟠龙天地，还有一个就是俊灿星城。

俊灿星城，也就是徐泾老集镇“城中村”改造楼盘，由3家股东联合开发，属于政企合作形式。该楼盘是2014年上海首批35试点城中村改造楼盘之一，是上海首个“100%原址安迁”“100%装修交付”的案例，同时也是青浦区的重大楼盘，也因此，该楼盘备受政府、媒体和社会各界的高度关注。

据悉，俊灿星城一期回迁房楼盘泾悦雅苑预计将在2023年1月进行交付，1712套房源将按时、保质的交付到回迁居民的手中，让回迁居民拥有一份难能可贵的、在故土上安稳的幸福感。

俊灿星城一期楼盘泾悦雅苑交付在即，这是俊灿星城兑现品质交付的第一步，也是俊灿星城对回迁居民兑现“在儿时的土地上，拥抱理想新生活”承诺的第一步。

俊灿星城作为房企与政府合作打造的重点楼盘之一，我们有理由相信，楼盘不仅不会出现烂尾问题，还会高标准、高质量的交付。这也是众多“城中村”楼盘吃香的原因。我们也相信，未来随着一期1712套房源的交付，市场对俊灿星城的信心会更足。

03  约55万方的多元城市体

完整的生活业态，这样的标杆之作可以选

作为大虹桥城市更新作品及品质标杆，俊灿星城的优势非常明显：

第一、不只是单纯的住宅，而是汇聚了庞大高能级资源的多元城市体！而且还是未来价值风向标的城市更新封面作品！

第二、俊灿星城这个城市更新楼盘，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！

第三、引领潮流的大师之作，一梯队的装修标准，约3.15米豪宅级层高、奢阔栋距、约78%得房率；二期热销，当日售罄，是伴随板块一路走高的热度，还有来自这些超强产品力的加持。三期更是青浦首批获批的超低能耗产品，意味着区域更高的产品力！

回到上海购房者关心的会不会烂尾的问题，其实，选择有政府支持的楼盘、选择有政府参与的楼盘就对了！那么，俊灿星城，作为一个城市更新楼盘、青浦区的重点工程、一个55万方的品质大城，就是一个稳妥的选择。