第八批次过会的新房上海新房楼盘，总结一句话就是重质不重量，当然，也有一些上海新房楼盘劝大家不要碰，以免踩坑。

01  远洋红星宝山天铂

远洋红星宝山天铂地处宝山罗泾，再远一点基本就到江苏太仓了，从人民广场出发，到上海新房楼盘要接近一个小时的时间，确实非常远。

当然，这个远还是相对的，至于交通方面，那就真的实在太不方便了，上海新房楼盘周边完全没有轨交，甚至远期都没有轨交规划，距离7号线起止站美兰湖直线都要5公里，如果刚需住在这里，每天进出市区上班，真的是“跋山涉水”。

而能有点欣慰的，就是一个传说中的“T1罗罗线”。这个线路是该板块很久以前就存在的一个“大规划”，之前所有在售的新房上海新房楼盘，每个盘都重点描述过，但过了这些年，还没实现。

而事实上，政府回复如下所示，压根就没通过这个规划……

此外，上海新房楼盘附近，还有一个号称要打造“第二个碧云国际社区”的北郊未来产业园，具体打造的结果如何，想必大家都知道！

距离市区太远，交通不方便，周边又无配套，二手房市场上海房价自然也起不来。

所以这里的房价完全谈不上倒挂，当然该上海新楼盘还有一大优势，就是旁边有一所九年一贯制学校，同时上海新房楼盘的品质相对不错，比如层高能做到3.05米，自建商业等，但也仅此而已。

所以这个上海楼盘，不是人人都合适的，尤其对于手头预算不多的刚需客来说，一定要慎重。

02  佩玛山丘

曹路是上海六大保障房基地之一，它的存在感本来就很低。

佩玛山丘又特殊在它是一个由宿舍楼改建的上海新房楼盘，此前上海新房楼盘人员的解释是“这幅土地原来是上海立信会计金融学院的宿舍楼，老板通过某种关系把这块地和这块地上的宿舍楼买了下来，然后再进行后期改造，就成为了现在的商品房上海新房楼盘。”

当然，走的是二手房买卖流程，也是因为“二手房”，当时该上海新楼盘上海房价并没有受到限价限制，所以即便上海新房楼盘的户型有多差，上海房价依然能卖到8万。

而现在推出的二期，是完全新建的，并非和一期一样全部由宿舍改造而来，所以走的是新房的交易流程，单价6万/㎡，毛坯交付。

二期虽是新建，但是不知道是方案早已报批还是开发商不大懂行，二期产品做的依旧是塔楼，面积也做的特别大。

在一个动迁大居里做大面积改善型产品，似乎有些错配，毕竟114平的户型，完全朝北，就算单价低，总价也要600多万，谁愿意在一个动迁大居里买一个这样毛坯房户型？

160的“大平层”户型，竟然只做到了2开间朝南，接近1000万的总价，在上海很难再找到这样的户型了。

勉强能看的130户型，750万总价，相信对比之下，大家心里都有更好的选择。

03  大华梧桐樾

大华梧桐樾位于嘉定安亭，事实上，安亭还是能够承载市区刚需客的，毕竟交通有11号线，配套还有11号线安亭站旁的嘉亭荟商业体以及安亭镇的商业。

但是该上海新楼盘所在位置是位于博园路靠近高尔夫球场，距离11号线上海汽车站直线还有约2.2公里，都已经买到郊区了，交通还这么不方便。

而且该上海新楼盘距离安亭核心配套也非常远，一句话，买这里，没有个车，真的非常不方便。

当然，该上海新楼盘紧邻两个超级大的公园，但公园再大、空气再好，也抵不过周边交通不便的尴尬。

再看上海房价，此次上海新房楼盘过会价41606元/平，对比此前安亭站附近的新房约3.7万/平，事实上，该上海新楼盘上海房价也不具备优势。

所以大华梧桐樾只适合本地客改善置业或产业人群来购买，市区刚需客，还请绕道！

04  中国中铁世纪尚城

奉贤柘林，这是个非常冷门的板块，都知道，奉贤区重点发展南桥，同时奉贤东部区域也划入自贸区临港新片区范围，虽然发展也一般，但好在有个预期。

而柘林，既不在奉贤新城区域，也不在临港新片区，完全是一个爹不疼娘不爱的板块。

更重要的是，柘林还承载了部分金山石化的功能，在临近海边有硕大的化工区，虽然该上海新楼盘与老柘林镇有一段距离，但还是避免不了它的心里作用。

与此同时，中国中铁世纪尚城此次过会价32944元/平，比自贸区的房价还要高，甚至堪比地段更好的金汇房价，性价比非常低。

对于交通，柘林更是没有轨交规划，现在没有，远期也没有，而且周边商业设施也非常匮乏，所以超过3万/平的上海房价买到这里，毫无优势。

该上海新楼盘最终开盘别说触发积分，甚至连公证摇号开盘都不需要了，我们拭目以待！

05  光明星城

临港泥城其实发展的相对较早，板块配套设施相对比较成熟，万达广场也已进驻，其实这里不缺商业。

但是，泥城最大的硬伤是交通不便，这里暂时还没有轨交，出行十分受限，对于刚需客户来说，有些难以接受。

同时泥城也不是自贸区先行启动区，政策还不太会在此倾斜，所以它并不是临港当前重点发展的区域，那么这里的上海新房楼盘，大概率是不被市场接受的，甚至比较难卖！

事实上，光明星城在第六批次已开盘，当时的开盘情况是，推出396套上海新房，最终收到80组认购人数，认购率仅20%，实在是低。

此次上海新房楼盘又一次放出469套供应量，大概率依旧是低认购率。

其实，该上海新楼盘的供应量极大，仅商品房就有将近7000套，若再加上保障房，这个上海楼盘共计1万多套上海新房，所以在不缺供应量以及板块能级不高的情况下，这个上海楼盘，不是特别建议大家来买。

当然，第八批次还有金山2盘，而金山本来就不是市区客过多关注的区域，那么金山的房子，就不多分析了。

记住上面5个上海新房楼盘，尽量避开，那么你买到的房子，基本不会踩坑。