11月23日，中国人民银行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《16条》)，推出16条金融举措，围绕房地产企业、保交楼、住房金融消费者、住房租赁等各方面作出要求，旨在促进房地产市场平稳健康发展。在政策的扶持下，深陷债务危机的房企看到走出困境的曙光，解决好资金问题、以销售回升带动市场信心，楼市或将复苏值得期待。
01、针对房地产企业
对于房企而言，从信贷融资、债券融资以及股权融资等多个渠道为房企“输血”，配合企业营销手段，争取加快房企解决自身债务问题。
政策摘要
1 稳定房地产开发贷款投放
2 稳定建筑企业信贷投放
3 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
4 保持债券融资基本稳定
5 保持信托等资管产品融资稳定
6 做好房地产项目并购金融支持
7 积极探索市场化支持方式
8 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
9 阶段性优化房地产项目并购融资政策
数据说话
据不完全统计，百强房企1-11月销售总额同比下降超过四成。销售额超千亿房企较去年同期减少46%,超百亿房企较去年同期减少34%,企业资金压力显著。不过值得注意的是，截至11月份，金融机构对房地产行业授信超过人民币1万亿。12月初，至少有八家规模房企以定增、重组等方式融资。
12月初，至少有八家规模房企以定增、重组等方式融资
信贷、债券以及股权融资一个也不能少，未来预计将会有越来越多的优质房企获得金融支持，解决暂时的债务问题。不过，降低负债比才是度过此次债务危机的正确方式，房企还需在政策支持下快速销售回款，增加市场信心，形成投资-开发-销售的良性循环。
02、保交楼—金融服务
“保交楼”’是今年7月份中共中央政治局会议首次提出的重要工作任务，是当前房地产市场重点监管方向。目前“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目。
政策摘要
1 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
2 鼓励金融机构提供“保交楼”项目配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险
数据说话
据国家统计局数据显示，2022年1月至10月，全国房屋竣工面积46,565万平方米，同比下降18.7%，同比下降18.7%，其中，住宅竣工面积33，771万平方米，下降18.5%。虽然同比仍是下降趋势，但下降幅度已经连续三个月收窄。其中，10月份单月房屋竣工面积为5,686万平方米，较9月份环比增长41.51%%
“保交楼”是目前楼市的核心问题，也是稳民生的前提。此次的专款专项支持政策一定程度上解决了不少优质房企资金筹措困难的局面，支持了已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。同时已售未竣工项目的配套融资支持也避免停工停贷的情况再度出现。
03、针对住房金融消费者
利用金融杠杆购房是绝大多数购房者的选择。此次《16条》对于个人按揭贷款购房者也从多维度给予政策支持，保障住房金融消费者的合法权益。
政策摘要
1 支持个人住房贷款合理需求
2 鼓励依法自主协商延期还本付息
3 切实保护延期贷款的个人征信权益
数据说话
根据不完全统计，2022年：
全国已经有：＞100个城市
商业贷款或者公积金贷款的首付比例降至20%
央行最新公布的第三季度中国货币政策执行报告显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%
较9月下降4个基点，较2021年末下降133个基点
不同地区灵活的首付比例以及贷款利率真真切切的缓解了目前受疫情及经济下行风险影响的购房者的还款压力，进而刺激市场内刚性需求及改善性需求的释放，培育市场信心。同时有条件的贷款延期展期也可以避免出现大量停贷导致金融机构最终形成大量坏账的金融风险。
04、针对住房租赁市场
对于深耕长租公寓市场的企业而言，此次《16条》的内容在政策层面加大了对于这些企业的金融支持，有利于租赁企业的业务扩张和布局，特别是推动人口净流入的大型城市的租赁市场的稳步发展。
政策摘要
1 优化住房租赁信贷服务
2 拓宽住房租赁市场多元化融资渠道
数据说话
自保障性租赁住房形成房地产投资信托基金产品后，长租公寓纳入保障性租赁住房范畴成为各家住房租赁企业的重要策略。据不完全统计，截至2022年三季度末：
全国有＞“10万间的长租公寓纳入所在地保障性租赁住房
万科泊寓：全国8个城市|现有超过4万间|5万间申请中
龙湖冠寓：全国12个城市|现有近2万间|4万间申请中
旭辉瓴寓：上海|现有2个项目|1万间申请中
租赁市场的REITs试点也是目前市场层面的亮点，保障性租赁住房公募REITs的尝试，正式形成了保障性租赁住房行业的投融管退闭环机制。未来长租公寓赛道将会吸引更多的发展商加入，进而提升租赁市场的服务品质并且从供应层面解决住房困难人群的租赁需求。
