上周，上海2022年全年的土拍已经结束；

共计成功出让了115宗地块，同时也代表着115个全上海新楼盘；

这其中，已经有26个上海新楼盘已经入市；

明年真正意义上的全上海新楼盘数量并不是很多，类似于浦东，都是很多的存量盘；

而且这些存量上海新房基本没有房地联动价。

今天，我们来盘点一下各个区待入市的楼盘还有多少。（仅供参考，以实际入市情况为准）

01.

浦东：以存量为主

2022年全年，浦东新区一共出让14宗地块（不包括临港）；

其中，城中村就有5宗。

可以说，偌大的一个浦东全年只有9幅涉宅用地是正式对外挂牌出让的。

这也可能是浦东上海新房内卷的一个很重要的原因。

今年的出让成功的地块入市节奏都比较稳，只有首轮的文澜府首开入市，入围分38.9分。

其余仅仅公示了规划方案或者案名；

例如陆家嘴航头的锦绣澜湾，以及陆家嘴川沙的锦绣云澜。

楼盘不着急入市也有原因的，因为浦东的上海新房存量很大。

从分布上来看，金色中环一带会是上海新房供应的主力军；

从前滩到前滩南，有绿城、华润、中企等楼盘；

杨思和北蔡近邻前滩，开艾尚云里、北蔡新城拿下的城中村改造楼盘，上海房价8.3万。

张家浜楔形绿地一带聚集了大量的改善型楼盘；

已经入市的浦开江南里、宝地东郊四季，还有浦开云璟天地、汤臣金桥花园等；

不过，需要注意的是，张家浜一带的上海新房均没有上海房价。

有产业加持的金桥板块，金鼎天地还有二期、三期；

嘉里荟萃庭和浦发上城分别为6号线巨峰路、9号线金海路的地铁上盖TOD楼盘，未来热度也比较高。

外环外的唐镇板块，华发和安联也相继落子……

相对来说，浦东的上海新房存量比较多，内环内上海新房稀缺，竞争也比较激烈；

老牌国企开发的楼盘入市时间都会比较长。

02.

浦西城央：量不多

再来看浦西城央五大区域的上海新房；

徐汇、长宁、静安、杨浦、普陀，五个区一共出让20宗地块；

静安4宗涉宅用地基本都是商住办综合体的性质，都由国企拿下。

长宁西郊的低密别墅用地由上海城投拿下，上海房价16.3万。

徐汇的四宗地块质量都比较高；

斜土路街道的汇元玺、以及位于龙华街道的保利发展&西岸地块，都靠近黄浦江沿岸。

华泾华之门的总体量超过了80万方，涉宅地块分别由招商和嘉华拿下。

从区位分布显示，徐汇的楼盘也不多了；

启元、汇元玺、云锦东方、百汇园、保利&西岸楼盘都是徐汇滨江的高端住宅；

上海房价只有8.1万的华泾西站性价比还是不错的。

普陀的上海新房供应量就比较稀少；

中环内的招商苏河玺、天元府、大华峯荟、普陀城投新俞里都已经过会；

明年内环内还有苏河玺二期、以及保利&招商&新世界楼盘。

外环以内的桃浦智创科技城，先后进驻了宝华、金茂等开发企业，部分地块的规划方案已经公示。

后续还有地块待出让，房地联动价在8.3万。

今明两年的杨浦，是上海新房供应较大的区域；

而虹口目前已经没什么上海新房可供选择了。

剩下的楼盘中，恒大北外滩楼盘、以及新湖北外滩和海泰北外滩，3个在北外滩规划范围内，除了大平层就是别墅。

招商弘安里同样是别墅，祥生天境命运多舛，入市遥遥无期。

03.

青浦：徐泾上海新房接近尾声

最近两年，热度能赶上市中心的也就是大虹桥了。

今年一共出让15宗地块，甚至比浦东还要多；

而可怕的是，西虹桥板块的徐泾，今年出让的地已经快要去化完了。

今年6月份拿地的虹桥璀璨时代，最后一期已经在八批次中公示；

同期拿地的中铁虹桥逸都，收官之作也在八批次亮相。

二轮土拍中虹桥公馆3期，最晚到明年年初也能去化完。

接下来的徐泾，就没有上海新房了。

剩下的上海新房，华新、白鹤、盈浦等板块地址位置一般；

国贸最新拿下的赵巷地块，可能是明年热度比较高的一个全上海新楼盘。

04.

闵行：供应量依旧充足

上海新房入市节奏比较快的，还有闵行区；

今年的10宗地块已经有一半亮相，而且热度都不错。

象屿招商公园1872二批次的认购率也已经破百了；

古美华庭首开也触发了积分制；

华发&建发缦玥认购第四天已经触发积分制；

元江路站的TOD楼盘保利光合上城已经在八批次中过会。

剩下七宝板块，配套成熟，学校资源优质，还有宝华小体量的住宅楼盘；

天安1号剩下的房源据说是自持，后面入市情况待定；

古美板块，建发、华发楼盘会有比较充足的上海新房供应；

东侧就是漕河泾产业园区，短期内的配套还不是十分便利。

05.

宝山&嘉定：刚需上车

嘉定今年也已经有较多的上海新房入市；

马陆的嘉悦云上、金地西郊悦章，嘉定新城的璀璨湖畔等楼盘；

房地联动价基本控制在5万左右，总价500上下就能上车。

除了今年出让的地块，还有部分的老盘加推；

金地峯汇还有二期楼盘待入市，嘉定新城盘古园府还有剩余房源；

日月光伯爵天地已经在八批次过会，加推352套房源。

明年热度最高的应该是中建二局拿下的嘉定新城综合体地块。

根据出让公告，整个地块地块商业4.8万㎡，住宅24.4万㎡，预计上海新房供应多达2180套。

另外，宝山也是刚需上车的不错选择，不过上海新房量不是很多。

除了中建熙江岳已经在八批次中加推2批次房源，今年出让的地块都是明年的全上海新楼盘。

顾村的上海房价在4.75万/平，总价在500万左右；

而且顾村的上海新房较多，大华顾村城城中村改造地块，中企&保利顾村宅地；

另外，华发楼盘预计推出16-17层高层、以及4层别墅产品；

在第四轮土拍中，佳运置业也拿下了顾村的优质住宅地块。

地块位于华发顾村楼盘的东侧。

靠近1号线呼兰路站，以及在建的18号线二期大康路站；

周边基本都是绿化，较为宜居；

而且地块容积率只有1.8，限高50米，大概率有低密叠加产品。

重要的是，周边规划了幼、初中、高中三块教育用地。

未来提供住宅数量为609套。

地块北侧的融创玉兰公馆，成交价已经到了6.5-7.3万。

松江区也有部分地块已经入市，明年上海新房数也不算多。

临港、金山、崇明，2022年已出让宅地一览：

最后，黄浦都是城市更新楼盘，均价较高，基本都是塔尖的改善类人群，而且入市情况也存在不确定性。

浦东的存量虽然比较多，不过也不一定能全部入市，类似于内环内的太古北滨江地块等；

国企开发的速度一般都比较慢，所以总量不算多。

明年城央的上海新房还是集中在静安、杨浦、徐汇等几大区域；相信明年下半年开始市场热度会逐渐恢复。

今年比较热的大虹桥，徐泾上海新房即将接近收官，明年华漕预计会接棒；

而浦东中环的张家浜、森兰、金桥等一如既往的保持较高热度，同样外环外的唐镇也是；

宝山、嘉定的上海新房价格依旧不高，刚需上车完全可以考虑。