来源：匠人上海楼市

2021年，上海二手房成交量28.1万套

2020年，上海二手房成交量30.2万套

2019年，上海二手房成交量22.48万套

2018年，上海二手房成交量16.3万套

2017年，上海二手房成交量14.77万套

2016年，上海二手房成交量38.6万套

2015年，上海二手房成交量36.47万套

2014年，上海二手房成交量19.63万套

2013年，上海二手房成交量31.6万套

2012年， 上海二手房成交量20万套

2022年1-11月，上海二手房成交量14.7万套，2017年同期成交套数13.57套

考虑到14.7万套当中的虚假交易（卖给亲属以腾出高分房票）

真实成交量刷出了十年新低

最近十年，上海楼市成交量新低一次迎来大跌是2017年之后的2018年，不过2019年修复之后2020年疫情之后开始大涨

一次迎来大涨，是2014年之后的2015年

一次迎来修复之后大涨，是2011年之后的2012、2013年

进入12月，上海二手房库存快速下降

新房库存也快速下降

写作此文时，上海新房库存已经跌回48664套，我们认为跌破4万套不补库存房价会转头向上

写作此文时，中介机构在传12月的成交量将大于11月

现时新房依然弱市，而二手房的需求在压抑了一整年之后开始复苏