作为一个博主，当然很清楚上海楼市，也清楚粉丝客户的需求和状态。

所谓上海楼市，就是供需、楼盘、分布、上海房价；区隔、支撑线、阻力线；

术语太枯燥无聊，打住，来点生动的。

昨天我们说到，第八批上海新房次闵行的保利光合上城接近7万的上海房价肯定是高的，透支未来的，那么问题是，甲方怎么敢定这个价，上面又为什么批了？

根本原因就是，闵行的需求比较大，而七批次爆量后，后面新盘不多了。

和7万比起来，招商致敬150周年的1872，就像是便宜了1.5万；这个方向上，其实它卖67000一样能清盘，你信不？

否则就是古美的82500，华发古美。

再无别的选择。梅陇越秀仁恒73600，颛桥紫薇收官73500，也都没机会了。

其他都要分，隔江的浦江缦云68000。

再往北，就是徐汇南街里的9万，而且要分。

这就解释了，为何地产尚海悦庭卖到9.4万，续销也快清盘了。

形势逼人强，因为华泾的二手动迁房也要9万以上，你好歹买的还是装修商品房。

甲方的定价报告，一定比你研究得更透彻。

卡着脖子定价，让没有积分却要改善买房的来。

红盘降标，我们涨价搞装修，就是这么回事。

你卖地段，我卖品质。

出现房荒的还有浦东。金桥、金色中环，好久没有新房供应了，都在憋着干嘛，用膝盖头都能想到，涨价呗！

三林滨江中企云萃突破10.5万，前滩格力马上来了个13万瓦斯的大灯泡照亮浦江两岸。

剧本已经剧透，剩下都是剧本杀了。

浦开云璟、浦发唐城、金鼎阅府、嘉华金桥、后面还有金桥美亚、中建广兰路、浦发上城、华发唐镇、安联唐镇。。。

被联动价限制的，准备好封阳台、装修包、降标、卡首付；

城市更新类可以上海房价适度自由的，一个看着一个上，不给上海房价就不上，反正现在贷款融资宽松了。卡脖子的三道红线已经放开了。不管是去股市融资，还是银行借钱。要不然，最近老板们舍得拿着真金白银去拉自家股票的市值？

市区，虹口已经几乎无新房可买；能等待的就是城投的万安路一字马楼盘；内环也就祥生蝶恋花啥时候起死回生，还有个海昌苑还在晒地皮。其他什么恒大天玺、招商弘安里，那都是和海泰北外滩一样，5000W起。

所以被逼无奈，只能杨浦普陀。名曰：上帝关上了前门，一定会开后门。

但是前门赚钱，后门可能亏钱亏时间呢？

这表现到上海楼市上，就是认筹率的高低，积分的高低。

所以，珍惜这些主流区域，主流板块，主城区的爆量上车机会。

不要以为南翔不要积分，以后也没啥盘；

不要以为大虹桥不要积分，好的还是要；

不要以为顾村盘很多，以后都要7万了；

特别是单价4-5万，板块和盘还不错，赶紧上。

口罩三年，大家也是全民参与了一场，还有什么害怕的?