第八批上海新房，正式登场。本批次共计29个上海楼盘，7497套上海新房，涉及浦东、黄浦、徐汇、普陀、闵行、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、金山和青浦11个区域。从八批次新房总供应量来说，总套数仅略高于第六批，仅7497套。总供应面积则是年内最低，为80.3万平米，首次没有破百万。
这一次8批次共有4个10万+的上海楼盘入市，全部都是全新盘，分别是黄浦的绿城外滩兰庭、杨浦的保利越秀·和樾天汇和杨浦城投悦尚海以及浦东前滩的格力浦江壹号！
这次上海房价最高上海楼盘为黄浦董家渡板块的绿城外滩兰庭，黄浦区向来供应稀缺，上海楼盘以14.5万元/㎡上海房价入市，合计111套上海新房，为29层的高层住宅，主力面积210-297㎡。有意思的是，它的上海房价14.5万/㎡，此前第七批的最高上海房价也是14.5万/㎡，14.5万/㎡成了今年新房的上海房价天花板。
当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期，剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣的绿城·外滩兰庭。
这是黄浦江外滩的第一顶豪，要知道，它的姐妹绿城黄浦湾曾经以24.2万/㎡打破当年新房上海房价纪录，顶层报价最高达到38万/㎡！ 上海楼盘周边可作为参考的次新房有3个，分别是绿城黄浦湾、融创外滩壹号院和华润外滩九里。
根据链家二手的成交数据显示，今年3月，绿城黄浦湾成交了一套建面约234㎡的住宅，上海房价约24.5万/㎡。倒挂了10万/㎡，超值！
目前链家挂牌在售的上海新房，一路之隔的华润外滩九里的一套大户型，240多平的3房，上海房价约21万/㎡，总价超过5200万。
再看看融创外滩壹号院今年7月的二手成交记录，130㎡大2房上海房价也有22.3万/㎡。
倒挂了10万/㎡，这种倒挂在上海已经很久没有看到了，有钱有分的土豪们别犹豫，赶快冲！
第八批上海新房除了绿城·外滩兰庭，还有一个上海楼盘同样也有着超高的倒挂，那就是位于前滩的格力浦江壹号。在前滩九宫格，浦江壹号（格力32-01地块）算是可以媲美前滩三湘印象名邸的瞰江宅第了，直接距离黄浦江面最近约315米左右。
回顾2014年12月，格力地产在前滩拿下32-01和38-01两个相邻地块，分别命名为：浦江壹号 和 浦江海德。
当时32-01地块（浦江壹号）以16.14亿元竞得，溢价率127%，楼板价65832元/㎡；38-01地块（浦江海德）以14.5亿元竞得，溢价92.5%，楼板价53905元/㎡。
两个上海楼盘虽然一街之隔，区位却毫无差别，但是，浦江壹号和浦江海德的楼板价相差近1.2万/㎡。原因在于浦江壹号直面黄浦江而且无任何遮挡，妥妥的一线江景房！
除了是前滩九宫格内一线江景的收官之作、兼具优质产品力等特点都不容小觑外，一二手倒挂也是上海楼盘极具吸引力得要点。
根据链家网数据显示，同区位浦江海德的2020年8月入市上海房价为11.28万/㎡，该上海楼盘次新二手于今年6月上海房价格已经直冲约18.2万/㎡。
而上海楼盘隔壁的三湘印象名邸，今年6月成交了一套面积215平的前排高区江景房、总价5600万左右，成交上海房价到达26.05万，26万上海房价，在前滩可能很少能听到、可是在其他顶级滨江地段基本都已经站稳20万+的上海房价。所以，前滩目前上市的新房中无论买到哪个都是绝对的倒挂和性价比；
接下来，我们详细介绍下第八批上海新房这两个倒挂上10万一平的两个上海楼盘：
绿城·外滩兰庭
第八批上海新房次已过会
推出207-297平产品
上海房价145000元/平
黄浦区是今年市区核心地段没有供应量的区域之一，不过第八批上海新房次或要来一个“王炸”新房，这就是位于董家渡的绿城外滩兰庭。
这是黄浦江外滩的第一顶豪，要知道，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房上海房价纪录，最高达38万/平。
绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。
上海楼盘最新设计方案：
根据方案显示
外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套
小区2个地块各2栋、29层
上海楼盘建筑总高100米
算下层高——惊人的3.45米！
顶级豪宅的水准
可能是约332.78-415.23㎡大平层产品
但未来应该会有变动
引入白玉兰设计理念
绿城黄浦湾是由7幢精装修高层公寓
与4幢保留建筑组成
依托得天独厚的地理条件
楼体布局借鉴“波浪”的肌理效果
形成通透的视觉通廊
景观由澳大利亚DAHD景观设计打造
拥有15000平方米城市景观
全冠移植众多名贵树种
人工开掘有3000平米人工湖
营造出舒适宜人的生态小环境
外滩兰庭位置和绿城黄浦湾仅隔了一个华润外滩九里
距离黄浦江直线距离仅约300米
上海楼盘南侧还有约120万综合体绿地外滩中心
上海楼盘距外滩BFC1公里，东方明珠2.2公里，
距离人民广场、新天地、日月光中心约3公里
周边被各种地标包围
外滩源、半岛酒店、W酒店、外滩BFC......
前滩九宫格 罗杰斯杰作
浦江壹号
建面约54-220㎡1-4房
规划可售住宅136套
上海楼盘八批次已过会 即将入市
在前滩九宫格，它算是可以媲美前滩三湘印象名邸的瞰江宅第了，直接距离黄浦江面最近315米左右。
前滩九宫格的32号地块
浦江壹号使用工业化组装，全部采用拼装形式，无梁结构，内部空间可由住户根据需求自由组合。
立面设计上采用大面积玻璃材料，与鲜艳黄色的钢结构相互碰撞。让建筑充满现代感与艺术气息。
大面积玻璃、外露钢结构、全都是罗杰斯的风格，建筑还采用“内外翻转”的设计手法。外挂式三角全景阳台，还配有观光电梯，临江风景一览无遗。
上海楼盘采用“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。
室内创新的一体式梁板钢结构体系，为每一楼层创造出灵活、宽敞、无柱化的室内空间。可供住户按需进行内部空间分隔、调整。打造独属于自己的生活居所。
32-01地块的浦江壹号预计面积段为54-220㎡：由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，总计136套，以大平层为主。户型面积跨度较大，购房者可有多种选择。
说实话，前滩的户型一直被人诟病，但前滩32地块，户型面积偏大，即便一些空间出现非方正的设计，人在其中的感受其实能够被弱化，尺度感体验还可以，其实算是九宫格之中，户型和位置均较为优质的。
前滩32-01地块的浦江壹号，上海楼盘建造持续中，与临江的前滩三湘印象名邸同为瞰江宅第。
时间回到2014年12月，格力32-01地块以6.58万/㎡的成交楼板价，刷新上海的土地上海房价，成为当时的新一任地王。
而理查德·罗杰斯是“高技派”建筑的领军人物。 代表作有著名的“千年穹顶”，与福斯特合作设计的香港汇丰银行和与意大利建筑师皮阿诺共同设计的乔治·蓬皮杜国家艺术文化中心等。
九宫格地块被前滩体育公园、前滩休闲公园、惠灵顿国际学校的绿茵操场还有一条河流包围，最前一排直线距离黄浦江不到300米，稍高一点的楼层都能看到江景。
整体绿化率相较于其他地区来说更高，住宅也不似前滩办公楼那样密密麻麻，从环境上来说，九宫格是前滩环境top1的地块。
【交通资源】
东方体育中心地铁站直线距离地块大约1.3公里，东方体育中心可以乘坐6/8/11号线.另外，2018年年底国务院批复了轨交19号线的规划。
19号线，站点名称暂定
19号线在浦东区段内，从中华艺术宫到前滩南，在此前传出的站点中，可以看到有前滩这一站，极有可能与目前的6/8/11号线进行换乘，换乘方式可以参考人民广场的模式。
自驾出行的话，通过中环高架，济阳路高架，快速通达全城，附近还有规划中的龙水南路隧道，是为了优化黄浦江南段越江设施布局的，快速连接浦东到徐汇。
【商业资源】
前滩出让的地块中多数是带有商业以及办公的，比较大型的则有铁狮门晶耀前滩购物中心。
已经基本建成的和在建的还有前滩四方城（距离九宫格最近）、世贸中心、亚太中心、太古里、香格里拉、信德文化中心等，主要集中在东方体育中心地铁站附近。
前滩太古里也已开业，众多潮流生活体验，拥有国际化商业的氛围。
【医疗资源】
就前滩地区而言，医疗配套主要依赖于还在建的企华医院，定位较为高端，由陆家嘴集团和新加坡的高端医疗莱佛士集团共同合作打造。
【公共设施】
前滩的公共设施还是比较多的，在每个住宅地块周边都规划有菜场、绿地、医疗、文化等社会服务和公共设施。前滩社区行政中心位于民办惠立幼儿园隔壁；供电站、消防站位于纽约大学校区旁边。
