对好多人来说，现在正处于十字路口，不买怕涨，买了怕跌。对，就是这么纠结。尤其是现在，上海房地产市场出现了微妙的变化，而不断增加的新房供应，还是给普通购房者腾出了一些机会。
1批次：33盘，11812套上海新房
2批次：46盘，13151套上海新房
3批次：40盘，12585套上海新房
4批次：39盘，12421套上海新房
5批次：32盘，9093套上海新房
6批次：28盘，10784套上海新房
7批次：57盘，16060套上海新房
8批次：29盘，7497套上海新房
累计共计：304盘，93403套上海新房
刚刚，上海8批次新房正式公示了！释放了29盘，7497套上海新房房源。相比去年81822套上海新房的总供应量，今年新房供应量达到了近年来的高峰，对于自住改善的购房者来说，是一大利好！
高端改善全上海新楼盘亮相
7批次市中心罕见地放出12个楼盘、3227套上海新房房源之后，这一次8批次共有4个10万+的项目入市，全部都是全上海新楼盘，位于黄浦董家渡、杨浦东外滩和浦东前滩！
刚改善置业相对减少
相比7批次接近20盘的数量，这一次8批次上海房价6-8万的项目只有8个上海新楼盘，覆盖了长桥、大虹桥、北蔡、颛桥等诸多热门板块网红盘，数量上相对减少了。
刚需上车机会多多
8批次中上海房价3-4万左右的刚需上车盘数量最多，主要集中在宝山顾村、罗店，嘉定安亭、嘉定新城、奉贤新城等板块，除了部分热门地铁盘之外，低分也可以大胆冲。
1、10万+纯上海新楼盘，上海房价有惊喜？
延续7批次的供应势头，市区改善项目继续发力。8批次又迎来新一波供应高潮。
黄浦区“外滩第一豪宅”——绿城黄浦湾“全新”姊妹地块——绿城·外滩兰庭，位于黄浦董家渡，地段真的非常精华，只有111套上海新房的稀缺供应，终极改善置业首选。14.5万/㎡入市上海房价很惊喜，毕竟2020年更靠近南外滩的绿地海珀外滩，取证上海房价就已经是14.25万/㎡！
仁恒海上源和金隅外滩东岸之后，杨浦内环新晋流量红盘——保利越秀和樾天汇登场。新房区域上海房价依然是11.5万/㎡，没有涨价！周边已经形成高端居住区氛围，未来可期！
令人有点意外的是，浦东顶流板块前滩迎来了等待已久的滨江上海新楼盘——浦江壹号，12.98万/㎡的上海房价有点出乎意料，这个上海房价堪称超值惊喜，毕竟隔壁2020年开盘的三湘印象名邸，开盘上海房价是12.18万/㎡。要知道前滩二手挂牌上海房价都在17-20万/㎡！更何况是稀缺的一线滨江占位！
12号线隆昌路站，杨浦东外滩的全上海新楼盘——杨浦城投悦尚海10.8万/㎡的上海房价入市，和房地联动上海房价一致，主力户型为建面约81㎡的2房和建面约115㎡的3房，地块体量很小，是目前东外滩门槛最低的入手项目了。
2、红盘强势回归，机会来了！
刚刚首开售罄的杨浦红盘——保利珑誉，项目一期于入围分65.84分，二期将加推建面约99-179㎡3-4房，共174套上海新房房源，主力依然是约99平米的3房，上海房价9.9万/平米。项目就位于12号线爱国路站旁，步行可达，对于失去改善来说，是不错的选择。
2年前的楼市黑马汇成南街里强势回归！三期是最后的收官房源，共，上海房价8.99万/㎡！二年前上海房价为7.95万/㎡。7批次隔壁盘地产尚海悦庭遇冷，汇成南街里是否能延续2年前的黑马表现，拭目以待！
3、大虹桥继续大乱斗！
今年1-6批次上海新楼盘，大虹桥共有13个盘触发积分，平均认购率约为231%，平均入围64.84分，妥妥的高积分玩家！！
7批次青浦徐泾更是5盘集结，海量集中入市！受到彼此的分流的影响，大虹桥入围分也有所松动。8批次，青浦徐泾继续大乱斗格局。中铁虹桥逸都、蟠龙府2期、虹桥公馆3期、招商虹桥璀璨时代继续趁热打铁，入围门槛有望进一步走低，想要入手大虹桥的好机会，可能就是现在！
国展中心，2号线蟠祥路站「中铁·虹桥逸都」三期，收官将推约78-97㎡ 2-3房，共计376套上海新房房源，上海房价62010元/㎡。
中铁·虹桥逸都距2号线仅约900米，自带千平会所，约1.8低容积率，人车分流，临河景观。凭借过硬产品力，一期超千组认购，同批认购率最高304%，入围分64.51分。二期同样确认触发积分制，入围分61.22分！
蟠龙府7批次拿到2张预售证，8批次再接再厉，继续2期加推！据悉，蟠龙府1期认购率318%，是第7批大虹桥新房中目前认购率最高的项目，蟠龙府2期认购率227%，与中铁虹桥逸都基本持平，足以看出蟠龙府的热度。
8批次将加推452套上海新房房源，是大虹桥8批次推盘量最大的一个项目，上车机会很大，上海房价62000元/㎡。
4、闵行2大地铁盘
闵行这一次8批次只有2盘公示，分别是首开售罄的23号线紫龙路地铁房——象屿招商公园1872，以及15号线元江路的全新TOD大盘——保利光合上城。两盘都具备地铁优势，体量上保利占优，上海房价方面公园1872用热销证明了实力。
基于TOD超级底盘，保利&申通以双黄金十字轴，集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就一座一站式享有消费新主场、创新企业链、全系配套上海新房生活圈等复合场域的城市新中心！
闵行吴泾紫竹的象屿招商·公园1872，家门口就是地铁站，首开认购900+组，认购率近290%，入围分60.66分，这个成绩完全不输大虹桥。毕竟取证上海房价5.2万/㎡，性价比相当高了。目前项目首开售罄后，12月11日-12月15日正在认购二批次房源，356套上海新房 。此番8批次再次加推，拿出192套上海新房房源，连续放量供应可能积分会有所缓解。
5、奉贤放量5盘公示
7批次仅1盘公示的奉贤，在8批次入市了5盘，是供应8批次供应最多的一个区域了。
奉贤新城3盘
中铁湖光逸景2期：约99套上海新房高层，上海房价40976元/㎡
奉发名邸：约96套上海新房高层，上海房价47500元/㎡；
中建海樾境府：约360套上海新房高层，上海房价342000元/㎡
奉贤拓林1盘
中铁世纪尚城：约272套上海新房高层+叠墅，上海房价32944元/㎡
奉贤金汇1盘
天和尚海庭前：约102套上海新房联排别墅，上海房价52920元/㎡
中建东孚“境”系首发产品中建·海樾府，三开三捷之后，以海樾府为基准，在针对建筑、社区、景观、产品以及理念等全方位升级后，一部焕新著作就此诞生——中建·海樾境府，8批次将首次开盘。产品方面，匠筑建面约89~132㎡全能户型，遵循舒适独立的空间逻辑，通过整体布局的规划，形成符合新生代客群生活习性的“动态生活动线”。
6、热销上海楼盘火力全开，继续加推！
8批次还有不少前期的热销上海楼盘继续加推，比如位于嘉定新城远香湖畔的璀璨湖畔，首开166套上海新房房源当日即罄，可以说是约500万级总价段的热门红盘。项目二期除了前期约建面约103-140㎡王牌户型外，二期还将有约128㎡上海新楼盘户型，上海房价49800元/㎡。
此外，7号线潘广路站旁，建发新中式——建发·熙和府首开352套上海新房房源也全部售罄，8批次即将加推428套上海新房房源，上海房价47500元/㎡，可以说是400-500万预算地铁盘中的兼具品质+性价比之选。
总结：总体来看，8批次的市区改善虽然量不大，但是质量很高，上海房价也相对有优势。刚改的机会可能不如7批次，反而刚需楼盘的供应体量较大，特别是400-500万左右预算的刚需家庭，8批次的上车机会很大，可以冲一把！
