先来看第七批次上海新楼盘认购：

金隅外滩东岸结束认购，396套上海新房，认购数在1000左右，触发没触发还要精确到个位数，即使触发，入围积分是肯定不高了。

静安天悦今天最后半天，目前332套上海新房，认购数在800左右，241%，触发，感谢2倍触发，如果是2.5倍，那也悬。

招商苏河玺270套上海新房，今天也是最后半天，目前认购数900左右，337%的认购率，已经触发。果然在北外滩白玉兰江景高处卖苏河景观比较容易啊。。。起码这是个高逼格的售楼处，还有咖啡喝，能安慰下花上千万上海买房人卑微的自尊心。

想到这上海豪宅网小编不禁想起宋小宝的搞笑小品，你是什么妃?

咖妃！

由于画面比较让人不适，在这就不放了，看过的可以自行脑补；没看过好奇心强的可以自行网上搜索~

品尊国际264套上海新房，2天认购230，认购率87%；这还是在启动中介分销带客的情况下；

金地虹桥峯汇、华发建发浦江缦玥、招商象屿公园1872，预计正常会触发；

还没开始认购的这几个，就要加入和8批次一起的混战了。

不过混战主要在大虹桥。

鸿印里，就是和外滩兰庭、前滩格力一起分流高分房票；三个盘区区607套上海新房，也就1500张高分房票；我昨晚统计了一下，光我们这就有300多个高分高预算的粉丝还没买到。。。

沁风雅苑，按他的习惯，过会是一回事，取证入市就是另外一回事了，人真不急，慢工出细活，懂的。

可以预见，年末的第八批次，即使顶流倒挂红盘，当然还有其他中等热度的，还会是有很高的弃号率，毕竟现在已经有点买方市场的意思了。

格力吧，13万是有点贵的；房型朝向也有很多不尽如人意的，所谓盛名之下，其实难副。以前中介吹二手25，现在吹20估计他们自己都不相信。

绿城吧，虽然位置朝向一般，但总归是董家渡外滩，还是绿城；区区111套，估计上网拍卖都是秒光。这种房子，其实真应该上阿里拍卖，全球公开拍卖，奈何婆婆管得紧啊，小媳妇敢怒不敢言。

南街里，虽然比它的历史价格贵，但是却比隔壁便宜；其实你用时间贴现法，他比隔壁9.4万至少还要便宜1.4万。

举个例子，2年后交房后，大家都是12万。（隔壁没到1.3倍，不限售5年）。

8批次价格比较突兀地贵的是闵行的保利光合上城。荒郊野店，凭着一纸TOD规划要卖7万。而招商1872才5.2。。。

人民币不是桔子皮啊。。。怪不得这盘叫光合上城，是准备来个光合作用循环，自产自销自买？

TOD，多轨交的才有意义。在大社区的才有意义，就一条线，都是匆匆过路人。

最后和大家展望一下2023年。

说实话，上半年是可以预见的，那就是大概率狂风暴雨的半年。大家懂的。当然，这个狂风暴雨主要是心理上。

但是这个过程其实欧美香港都走过来了，所以没啥可怕的。

记得以前我有一句很高明的话，叫跟随策略是最好的策略。但是跟随也是要时机的，我们这么大个国家，不能不谨慎，稍微不慎就是万丈深渊。拉美大不大？资源多不多？一着不慎，就是阿根廷哭泣。

所以2023年上半年是忐忑猜测小心翼翼的上半年；什么时候病理太平了，心理就太平了；而这种太平很可能需要很多人体验一次。现在专家大咖大V们都奉召开始做心理建设心理按摩了；

有人质疑为什么他们说话前后不一——成年人的世界，外面哪有真话。

马未都老爷子普及说，成年人的标志是知畏惧、轻重、缓急、进退、取舍，哎耶妈呀，那不就是封建糟粕明哲保身吗？！

顺便说下，有人质疑马老爷子低买高卖，这是不对的。商业社会买卖自愿，人家一方面是在挣专业的钱，一方面也是在挣时间的钱；归根结底是眼光的钱，胆略的钱，就和我们上海买房卖房是一样的。

想听真话，可以私信上海豪宅网小编。公众平台，我们也不能说太多大实话。

总的来说，2023年就是风雨之后，不见彩虹的一年，做完心理建设，大家还得小心翼翼重建信心、决心；

三年了，一千零一夜也该结束了。

且看三月，新一任ZL是谁吧！

上海买房子，和买古董是一样的，你，明白了吗？

有空看看：

它是一种脱离了低级趣味的存在

浮躁过后，它才是真正的北境城市之光！

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