亚当·斯密的《富国论》里有这样一句话“一切改良，以交通改良最有实效”。
城市交通的变迁可以说是城市变迁的缩影，现代化、高效率的城市发展模式，逐渐衍生出了城市TOD的综合体模式。
说到底，这个以公共交通为导向的城市发展模式，对于任何个体而言，都是一种城市优质资源的聚集。
更重要的一点，TOD带来便捷生活配套的同时，它的资产增值也十分可观，甚至堪比更核心地段的房产！
上海知名TOD万科天空之城，除了大虹桥的加持之外，这个地铁上盖的TOD一定为其加分不少。
当时，它的开盘价只有约5.86万/平，而当前的二手房市场，价格早已飙到8万以上，甚至成交价一度达到最高约9.5万/平，涨幅达62%，完全跑赢上海大盘。
再比如莘庄TODTOWN天荟，当年开盘价7.1万/平，现在，成交价格已达14万/平，涨幅更是高达97%，在后房地产时代，上海房价还能翻倍，这都证明了TOD的高溢价能力，这才是城市最核心优质资产！
继万科天空之城、TODTOWN天荟后，上海又一个全新升级的百万方滨水TOD即将亮相，它就是位于闵行元江路地铁站的一座超级TOD楼盘——
事实上，它的优势不止于此：
1、它是当下上海主城区唯一百万方TOD大城
2、它是首个约20万方大型双滨水公园TOD
3、择址闵行南部科创新中心，临近中环，三轨交加持
4、央企保利发展&国企申通地铁品牌背书
楼盘第八批次已过会，即将取证认购，城市展厅已开放：
Urban Gallery 光合展厅 仲盛生长馆
地址：仲盛世界商城一楼北广场（都市路5001号）
重磅预告！！！
楼盘将于本周六12月17日，示范区将盛大开放！
值得一提的是，保利·光合上城此次将公园直接打造出来！
整整2万方公园将实景呈现，超亿元打造，未来生活场景提前预演！
更重要的是，这2万方实景公园，也只是未来公园全景的1/10！
首推建面约93-103㎡国际臻品住宅，欢迎莅临参观
01 TOD综合体，主城唯一约百万方滨水大城
很难想象，保利·光合上城是个约百万方的滨水大城。
要知道，万科天空之城也才80万方，而保利·光合上城作为15号线地铁上盖的楼盘，涵盖七大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。
约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1.4万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。
有别于早期TOD单调的以轨交作为卖点而言，保利·光合上城的最大优势则是在于它有约3万方体育公园和约17万方艺术公园，共计约20万方双主题公园，社区临水而建，公园常有，但私家滨水公园绝无仅有。
20万方是个什么概念？它可是超过了25个标准足球场的大小，是徐家汇公园的2倍多，相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。
要知道，上海众多高尚社区，生态资源对于上海房价影响十分巨大，比如虹口瑞虹新城，背靠和平公园，新上海房价格只有10万/平出头，而如今次新成交价早已突破15万/平以上，涨幅高达50%。
约3万方潮流运动公园，将运动与公园森态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。
约17万方潮玩艺术公园，可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等……
两大分主题公园、三大共享生活圈，健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。
此外，一条约3KM的滨水步道与公园相互呼应，沿途郁郁葱葱，让你的归家之旅更有仪式感。
保利·光合上城仅仅以TOD+滨水公园的优势，就足以秒杀传统TOD，买到这里，就是买到了城市的未来，资产升值完全不是梦！
约1.4万方活力街区
不仅如此，楼盘还有约1.4万方活力街区内聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态，其中约4000方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营！
紧邻保利·光合上城，是约2.5万方菁英教育用地及20万方共享商办用地，叠加地块内4万方智创产业，这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。
这绝不仅仅是一个楼盘，更是一处难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD楼盘，有着如此丰富的业态，非保利·光合上城莫属。
02 三轨交环伺 高端产业汇聚加速人口流入
保利·光合上城，位于闵行南部科创中心核心承载区。
15号线元江路地铁上盖
上海轨道交通15号线又是黄金科创线，穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。
同时周边还有5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了楼盘与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！
闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。
除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。
都知道，产业兴则城市兴，产业聚则人才聚！出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！
03 中环之上，举步抵达
保利·光合上城的周边路网也是“王炸”级别的，在它的东侧就是上海主干线——虹梅南路高架，这条高架不仅直通中环，还能快速连接延安路高架以及南北高架。
从保利·光合上城出发，约1公里就可上虹梅南路高架，直通中环；约14公里就可直达徐家汇，约19公里就可直抵人民广场。住在这里，到上海任意一处，真的就是一脚油门的事儿。
四通发达的交通网络，为保利·光合上城的高端化、品质化进程提供了强有力的支撑。可以说，目光所及，皆是繁华。
更重要的是，如今中环上海房价总价段基本都在千万级别，单价大多都在8-9万/平，个别板块如前滩早已上到10万+，长桥也都在9.4万/平，而沿线稍远的区域，华泾也达到了8.1万/平，
对于保利·光合上城来说，单价不足7万，它可谓是价值高地，价格洼地。
04 复合业态，回归居住本身属性
保利·光合上城，作为保利在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续楼盘的标杆。
采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。
保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。
楼盘以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面和整个社区相得益彰。
楼盘采用Well集和社区，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活。
运用超低能耗绿色建筑利用建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，并通过合理建筑布局，为空间提供充足的自然采光和通风。
能有如此卓越的品质保证，离不开品牌房企背书，保利·光合上城总投资高达140亿，由央企保利+国企申通地铁联合打造，给购房者稳稳的安全感。
楼盘即将取证认购，推建面约93-103㎡国际臻品住宅，精装德系高配。
楼盘预计首开324套，12月中旬样板房开放。
