需求共振 品质至上
成就独树一帜的生活方式
位于上海市徐家汇核心商圈的X8 Managed by Savills Residence公寓距试营业启幕两月有余，受到上海公寓市场瞩目，首批单元以及加推的二房单元均已全部租罄。
朱逸卿
第一太平戴维斯
Savills Residence
公寓运营及资产管理部董事
“在2022年大环境的影响和诸多不确定的因素下，项目能有现在的成绩，非常高兴。感谢业主对我们的信任和支持，也非常感谢这么多优质客户的认可和团队的付出。随着上海公寓市场逐步复苏，我们期待能延展出更多的交流。公寓上海公寓市场蕴藏巨大潜能，近期的上海公寓市场活力及客户的热情都是对产品的最佳认可。我们将继续通过专业的视角及经验，为上海公寓市场提供更多优质的项目。”
2022年第三季度上海公寓市场动态
Savills研究部观点：
2022年第三季度服务式公寓上海公寓市场平均空置率环比下降1.3个百分点至20.0%，租金环比下降1.4%至平均租金人民币262.2元每月每平方米。服务式公寓上海公寓市场正在逐步修复，但仍有部分区域恢复速度较不理想，空置率下降缓慢。世纪公园、南京西路、陆家嘴及徐汇黄浦等租金水平较高的子上海公寓市场空置率上涨，或许由于预算考虑租户迁出导致。同时，空置率下滑的子上海公寓市场包括徐汇滨江、新天地、森兰及老西门，大部分公寓降低了租金水平。预计第四季度，为尽快提高项目入住率租金或将进一步降低。
Savills Residence建议：
上海公寓市场迭代更新，我们看到部分项目收益开始承压。运营方需要在上海公寓市场策略上始终保持更高的敏感度以及落地的高效性。
项目的整体运营策略建议摒弃一成不变的陈旧思维和模式，突破短期热点，着眼长期趋势以及需求内核。
随着上海公寓市场参与者的逐步增加，产品力和运营力始终是成就优质资产的核心关键。
由于上海公寓市场反响热烈，我们将于12月15日提前推出195-212㎡的三房行政套房。同时，位于公寓高区的280㎡云端套房也即将亮相，整体四居室设计，270度景观阳台，纵览都市风景，卧室布局均朝南，享奢华国际品牌家具及电器。套房另设有多功能空间，可满足社交、亲子、办公等个性化需求。
Savills Residence 隶属于Savills集团，是集团在英国注册的全资高端公寓品牌。团队深耕居住板块二十余载，拥有丰富的实战经验，凭借庞大的客户资源及专业团队，为政府、企业、各类机构投资人实现丰硕的招商成果。
全方位专家团队紧跟终端客户需求，以专业精神保持独特敏锐度，提供服务式公寓、酒店、未来社区等泛住宿业态的全生命周期服务，为资产缔造最佳价值。
