今年七个批次的上海新房供应，总共达到约8.6万套，已经超越了去年，并创下了近五年之最。但这还不是句号，第八批上海新房可能要来了！

整体来看，第八批次不管是上海新房的数量，还是房源供应量，或不会超过第七批次。

当然，上市速度可能会很快，据悉，今年第八批次上海新房极有可能会在12月上旬上会，我们根据各个楼盘节点以及对外释放的信息，综合整理了上海第八批次预入市名单（仅供参考，最终以网上房地产公示为准）。

绿城外滩兰庭

云锦东方

香港置地启元

汇成南街里

珠江安康苑

招商弘安里

保利越秀和樾天汇

瑞仕云曜璟庭

中海海上和集

杨浦城投悦尚海

缦云上海

招商苏河玺

金鼎阅府

浦开云璟

滨江凯旋门

保利天峯

金雅苑

保利光合上城

大华紫樾府

中建熙江岳

建发熙和府

远洋红星宝山天铂

中铁世纪尚城

奉发名邸

金地西郊悦章

越秀保利嘉悦云上

大华梧桐樾

璀璨湖畔

金地虹桥峯汇

上实云端

蟠龙府2期

中铁虹桥逸都

虹桥公馆3期

贝尚湾翰庭

滴水湖馨苑七期

电建龙悦蓝湾

那么第八批上海新房中有哪些楼盘值得期待？改善楼盘有啥选择？适合刚需的楼盘又有哪些？接下来我们一起看下！

01 最值得3000w+土豪关注的

黄浦董家渡 绿城外滩兰庭

黄浦区是今年市区核心地段没有供应量的区域之一，不过第八批次或要来一个“王炸”上海新房，这就是位于董家渡的绿城外滩兰庭。

这是黄浦江外滩的第一顶豪，要知道，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年上海新房成交价纪录，最高达38万/平。

绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。

剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。

根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，楼盘建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！

楼盘户型过程稿+效果图曝光，可能是约332.78-415.23㎡大平层产品。

价格冬哥不用多说，就是顶豪的标准，买到这里就是身份和地位的象征，就是顶豪客户们的住区。

徐汇滨江 香港置地启元

香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的楼盘，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

因为限价，所以该上海楼盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该上海楼盘的购买难度也会随之增加，所以购买该上海楼盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。

香港置地·启元是2020年中国上海房价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！

徐汇滨江 云锦东方

去年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套上海新房，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套上海新房，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。

楼盘预计第八批次入市，值得期待。

02 上海房价1000w-1500w中产改善值得关注的

徐汇长桥 汇成南街里

汇成南街里位于徐汇区长桥板块，东至北杨河，南临淀浦河，西接长华路，北至罗秀路。社区东侧和南侧双面环水，拥有天然河景资源。

与前两期不同的是，三期为简装交付。2020年，两期房源的开盘火爆，让汇成南街里一举成名。而且前期7.95万/㎡的均价，对于徐汇中环旁的区位来说性价比很足。此次汇成南街里三期收官房源，有着地产尚海悦庭的9.4万/平的价格，大家觉得该上海楼盘再开，房价应该在多少？

据悉，汇成南街里三期收官之作共3栋高层，总计204套上海新房，具体加推楼栋位置如下图所示：

楼盘总体规划10栋10-27F小高层和高层，合计672户，社区规模和体量相对适中。楼栋布局整体呈现西高东低错落布置，南北栋距较为开阔，使高区景观视野最大化。

楼盘车位948个，车位配比达到了1:1.45的配置，实属难得。

汇成南街里建筑风格现代简约，外墙面采用米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙外包古铜色铝板，窗框及阳台栏杆为深灰色铝合金。

社区内部，还规划了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等，更有共享会客厅、室外会客厅等。

据了解，楼盘待推房源的户型基本与前两期一致，主推建面约101-171㎡3-4房，分别为：101㎡3房2厅1卫、126㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、147㎡4房2厅3卫、171㎡4房2厅3卫。

杨浦江浦 保利越秀和樾天汇

杨浦或成第八批供应主力，不完全统计，杨浦可能有5个楼盘入市。除了杨浦城投悦尚海在内环外，其余4个楼盘全部在内环内。

中海海上和集和瑞仕云曜璟庭，位于鞍山板块，位置就在保利天汇的周围。

应该不会突破鞍山当下的上海房价10.99万。保利天汇二期当时68.8分，第八批次，应该要不了这么多分了。

位于东外滩的缦云上海，比较受人关注目前价格待定，我想应该会高于之前江浦11.5万的价格。楼盘主打大户型，150-245平的3-4房。211套，应该会是杨浦高端改善中意的楼盘。

金隅外滩东岸的南侧，同样是江浦板块的保利越秀和樾天汇，11.5万的价格，算是对于江浦板块供应的补充。

该上海楼盘与仁恒海上源一街之隔，预计推出建面约99-169㎡3-4房，房地上海房价11.5万/㎡。

楼盘规划8幢14-17F高层住宅，合计624套住宅。

该上海楼盘优势是周边有12、18号线双轨交环绕，距离18号线＆12号线江浦公园站约0.5km；距离12号线宁国路站约0.5km，而且3km范围内拥有上海市内环大型商业集群。

浦东金桥 浦开云璟

浦东供应之中，大家最期盼的，依然是浦开云璟是否会真的入市。目前楼盘售楼处已经接近完工，如果最终没有上榜，明年一季度多半也是会入市的。

据了解，楼盘极有可能拿到9.5万/平的价格，主力户型为约90-140平2-4房。

浦开云璟位于浦东张家浜楔形绿地之中，这里可是被称之为浦东碧云2.0版本。

张家浜楔形绿地总规划达到了1456.4公顷，它的作用就是生态优势凸显，居住在此就如世外桃源般的感觉，规划等级高，而且楼盘地段又好，地处中环附近，周边又有2条地铁浦东足球场站（14号线和在建的21号线），不热才怪呢。

另外该上海楼盘能够受到热捧，是因为在这附近只有该上海楼盘有小面积刚需产品，90平2房，上海房价900万段置业浦东中环，这在浦东已足够稀缺。

03 上海房价600w-800w值得关注的

浦东金桥 金鼎阅府

第八批次中，浦东金桥的全新盘金鼎阅府或将入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地块，预计将推建面约53-223㎡1-4房，共计991套。

此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高达75.12的入围分，508套上海新房全部卖完，均价75000元/㎡。

毫无疑问，该上海楼盘又将成为金桥又一网红盘，分数有望70分以上。

04-01地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套上海新房。

05-01地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套上海新房。

松江九亭 贝尚湾

第八批次中，松江的这个上海新房会另很多购房者关注，是位于九亭的贝尚湾翰庭，事实上，该上海楼盘早已是现房，至今开发商都没有取证认购。

该上海楼盘位于北九亭，是九亭的绝对标杆楼盘，而且九亭这几年上海新房价格一直比较严，因此，这里的倒挂空间很大。

该上海楼盘极有可能在第八批次面世，剩余4栋200余套上海新房，面积段为104-175平3-5房，可参考前期该上海楼盘周边竞品售价4.8万/平，根据当前上海新房行情，该上海楼盘售价高于竞品是显而易见的。

当然，该上海楼盘不搞小动作，也一定是个高分楼盘，冬哥预测起码65分以上。

04 上海房价400w-600w值得关注的

大虹桥供应量充足

蟠龙府一期售罄之后，以2号线潘祥路为辐射的上海新房片区，均价全部换成6.2万一平。

持续的供应，势必拉低区域的积分。

八批次加推的依旧是蟠龙府二期2批次，中铁虹桥逸都三期和徐盈路片区的招商虹桥公馆三期2批次。

蟠龙府的热度已无需赘述，楼盘凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期楼盘第八批次继续上新，楼盘将推出约91-104平3房，过会价6.2万/平。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

中铁虹桥逸都位于蟠龙府二期西侧位置，地段也基本与蟠龙府一致，都是2号线西延伸的受益者，若第八批过会，那么该上海楼盘是第三次推盘。

楼盘预计推出88-120平3房，前期均价6.2万/平。

虹桥公馆3期是全新楼盘，该上海楼盘位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

虹桥公馆3期的第一批房源七批次已过会，目前还没有认购，紧接着该上海楼盘的第二批房源就在来的路上。

该上海楼盘继续推出93-106平3房，均价约6.4万/平。

楼盘将建23幢小高层房源，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。

05 上海房价300w-400w低上海房价刚需值得关注的

嘉定安亭大华梧桐樾

大华梧桐樾是安亭全新盘，就在万科西郊都会的隔壁！

楼盘拥享嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，约40万㎡缤纷商业配套。

楼盘2公里内就有1800亩的颖奕高尔夫球场和1150亩开放式汽车博览公园，是一处难得的天然氧吧，环境优良。

楼盘规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，社区共2097户，其中，高层住宅623套，别墅住宅368套。

楼盘第八批次或将首次面世，推出约91-101㎡高层以及叠加产品，上海房价42000元/㎡。