当然，上市速度可能会很快，据悉，今年第八批次新房极有可能会在12月上旬上会，我们根据各个楼盘节点以及对外释放的信息，综合整理了上海第八批次预入市名单（仅供参考，最终以网上房地产公示为准）。

绿辅外濉兰庭

云锦车方

香港置地启元

汇成南街里

珠江康苑

招商认安里

保利越秀和樾天汇

瑞仕云曜璟庭

中海海上和集

杨浦城投悦尚海

慢云上海

招商苏河望

金鼎阅府

浦开云理

滨江凯旋门

保利天峯

金雅苑

保利光合上城

大华累樾府

中建熙江岳

建发熙和府

远洋红星宝山天铂

中铁世纪尚城

奉发名邸

金地西郊悦章

越秀保利嘉悦云上

大华梧桐樾

璀璨湖畔

金地虹桥峯汇

上实云端

蟠龙府2期

中铁虹桥逸都

虹桥公馆3期

贝尚湾翰庭

滴水湖馨苑七期

电建龙悦蓝湾

（*表单仅供参考，具体以官方发布为准）

01  市区

黄浦董家渡 绿城外滩兰庭

黄浦区是今年市区核心地段没有供应量的区域之一，不过第八批次或要来一个“王炸”新房，这就是位于董家渡的绿城外滩兰庭。

这是黄浦江外滩的第一顶豪，要知道，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。

绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。

剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。

根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，楼盘建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！

楼盘户型过程稿+效果图曝光，可能是约332.78-415.23㎡大平层产品。

价格冬哥不用多说，就是顶豪的标准，买到这里就是身份和地位的象征，就是顶豪客户们的住区。

徐汇滨江 云锦东方

去年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套房源，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套房源，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。

楼盘预计第八批次入市，值得期待。

徐汇滨江 香港置地启元

2020年2月，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新中国内地土地总价记录。

总建面约180万㎡，其中可售住宅仅有4.71万㎡，根据方案，可售商品房共有三栋楼。最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅。如今我们看到的就是两栋21层住宅。

这个集商办、住宅、酒店、文体，为一体的综合体楼盘，现场的工作人员告诉我们，这里将要建设十年，这么恢弘的版+++，值得期待一下。

施工铭牌显示，2023年1月1日竣工。

主力产品为280-330㎡大平层，还有少量435-495㎡顶层复式。户型过程稿如下：

280m²户型

330m²户型

435-495㎡顶层复式

徐汇长桥 汇成南街里

汇成南街里位于徐汇区长桥板块，东至北杨河，南临淀浦河，西接长华路，北至罗秀路。社区东侧和南侧双面环水，拥有天然河景资源。

与前两期不同的是，三期为简装交付。2020年，两期房源的开盘火爆，让汇成南街里一举成名。而且前期7.95万/㎡的均价，对于徐汇中环旁的区位来说性价比很足。此次汇成南街里三期收官房源，有着地产尚海悦庭的9.4万/平的价格，大家觉得该上海新房项目再开，上海房价应该在多少？

据悉，汇成南街里三期收官之作共3栋高层，总计204套房源，具体加推楼栋位置如下+++所示：

楼盘总体规划10栋10-27F小高层和高层，合计672户，社区规模和体量相对适中。楼栋布局整体呈现西高东低错落布置，南北栋距较为开阔，使高区景观视野最大化。

楼盘车位948个，车位配比达到了1:1.45的配置，实属难得。

汇成南街里建筑风格现代简约，外墙面采用米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙外包古铜色铝板，窗框及阳台栏杆为深灰色铝合金。

社区内部，还规划了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等，更有共享会客厅、室外会客厅等。

据了解，楼盘待推房源的户型基本与前两期一致，主推建面约101-171㎡3-4房，分别为：101㎡3房2厅1卫、126㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、147㎡4房2厅3卫、171㎡4房2厅3卫。

静安苏河湾 珠江安康苑

珠江安康苑一定是静安市场中的绝对好楼盘，此前楼盘说第二批次就能上，结果“鸽”到现在，有消息称，楼盘可能在第八批上市，此次入市的价格或要比去年12.88万/平上浮一些。

此次楼盘将推出205套房源，面积段与一期一致，都为约140-260㎡精装3-4房，是个为顶豪客户服务的楼盘。

对比周边次新二手，安康苑的性价比也非常高。

中粮天悦壹号二手挂牌价已达16-17万/㎡，

圣和静安公馆15万+/㎡，

华侨城苏河湾更是逼近20万/㎡

珠江·安康苑位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。可以看到，无论是人民广场、外滩、陆家嘴，都离楼盘不远，靠近上海传统市中心。

更何况安康苑还不只是纯住宅，而是集超甲级办公、超星级酒店、大型商业于一体的大型综合体，“含金量”完全不在一个等级，未来的价值更是不可估量！

总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个楼盘的亮点所在。

珠江·安康苑提出了“一轴两带六区块”的规划理念，由6个地块组成，分为南北两区。将打造一个专属于苏河湾版的新天地。

珠江·安康苑二期将推的205套建面约140-260㎡3-4房的改善型产品。

虹口北外滩 招商弘安里

招商弘安里即“虹口区四川北路街道17街坊地块楼盘”。东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，属于虹口四川北路街道。

从区位上看无疑是上海市中心核心地块。临轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线，交通发达；周边学校、医院资源充沛，且靠近上海大悦城、新世界、外滩、南京东路一带繁华商圈。

楼盘设计方案如下：

清一色的2-3层别墅产品，这在市区非常少见，户型预计为约247-400㎡联排、合院。

之前半亿起步的黄浦露香园一期二批次，有难得的市中心别墅。但它整个大地块的物业类型还是混合的，分高层区和别墅区。而弘安里是真正的市区纯别墅社区，稀缺性拉满。

另外，楼盘是17街坊，而它东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该楼盘总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

杨浦江浦 保利越秀和樾天汇

该上海新房项目与仁恒海上源一街之隔，预计推出建面约99-169㎡3-4房，房地上海房价11.5万/㎡。

楼盘规划8幢14-17F高层住宅，合计624套住宅。

该上海新房项目优势是周边有12、18号线双轨交环绕，距离18号线＆12号线江浦公园站约0.5km；距离12号线宁国路站约0.5km，而且3km范围内拥有上海市内环大型商业集群。

杨浦杨浦 瑞仕云曜璟庭

瑞仕云曜璟庭位于杨浦内环，推约99-180㎡高层住宅待入市，上海房价10.99W！545套可售(99㎡3房近400+套，135/145/180㎡4房近80套)。

最新户型+++如下：

（以下户型+++仅供参考，最终以开发商发布为准）

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约139㎡4房2厅2卫

去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。

根据楼盘规划方案，城建江浦楼盘由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。

其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

周边前期新房楼盘为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99万/㎡。

杨浦杨浦 中海·海上和集

中海&杨浦城更江浦楼盘中海·海上和集，售楼处已开放，将推建面约99-175㎡3-4房。

楼盘邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

楼盘规划设计方案已公示：楼盘由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。（其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。）

从体量来看，楼盘可能是杨浦近期最大的供应。从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。

杨浦定海 杨浦城投悦尚海

该上海新房项目地处杨浦滨江，直线距离地铁12号线隆昌路站仅约600米！从隆昌路站出发，3站就能进内环可换乘4号线，再坐3站就到世纪大道！隆昌路站距离北外滩来福士也只有4站，7站到大悦城，9站即可到达南京西路站！

除了与两条环线之间的距离非常近之外，周边还有5条隧道！

因此，楼盘与浦东新区之间的自驾出行非常便捷，如果你工作在陆家嘴、张江、金桥等高新产业区，置业于此也是相当不错的选择！

楼盘将会推出221套全部可售房源，建面约81-115㎡，为精装绿建节能住宅，预计第八批次入市，均价约10.8万/平。

杨浦东外滩 缦云上海

说到杨浦滨江就不得不提合生缦云楼盘，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造楼盘的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云楼盘一直备受关注。

楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

楼盘将推建面约150-245㎡3-4房，预计第八批次入市。

普陀武宁 招商苏河玺

普陀的等级也在逐步显现，比如武宁板块，它优势也十分明显，尤其是它的交通，自驾出行有内环高架路，东西向都有上下匝道；还将实现超便捷的6轨交汇：轨交3、4号环线、7号线、11号线以及13号线，加上新开通的14号线，四通八达的黄金区位，出行畅通无忧。

武宁板块内的商业，最具代表性的就属环球港了，环球港是金沙江路站上盖的巨型商业综合体，也是普陀目前的地标建筑。这里除了大型商场，还是5A甲级办公楼，另包含五星级的凯悦酒店。

第七批次招商苏河玺已过会，也是七批次中普陀最有优势的楼盘，二期该上海新房项目或第八批次继续推盘，面积约107-148㎡3-4房，前期均价10.52万/㎡，值得期待。

上海今年首轮集中供地的首日，招商以底价625000万元竞得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块（定名：招商·苏河玺），容积率：2.68，成交楼板价64581元/㎡，房地上海房价105200元/㎡。

楼盘拟建10栋14-32F高层住宅，预计首开其中5栋，共278套，主力户型为建面约107㎡3房和148㎡4房。

02  浦东

浦东金桥 金鼎阅府

第八批次中，浦东金桥的全新盘金鼎阅府或将入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地块，预计将推建面约53-223㎡1-4房，共计991套。

此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高达75.12的入围分，508套房源全部卖完，均价75000元/㎡。

毫无疑问，该上海新房项目又将成为金桥又一网红盘，分数有望70分以上。

04-01地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套。

05-01地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套。

浦东金桥 浦开云璟

浦开云璟的热度非常高，据了解，楼盘极有可能拿到9.5万/平的价格，主力户型为约90-140平2-4房。

浦开云璟位于浦东张家浜楔形绿地之中，这里可是被称之为浦东碧云2.0版本。

张家浜楔形绿地总规划达到了1456.4公顷，它的作用就是生态优势凸显，居住在此就如世外桃源般的感觉，规划等级高，而且楼盘地段又好，地处中环附近，周边又有2条地铁浦东足球场站（14号线和在建的21号线），不热才怪呢。

另外该上海新房项目能够受到热捧，是因为在这附近只有该上海新房项目有小面积刚需产品，90平2房，总价900万段置业浦东中环，这在浦东已足够稀缺。

浦东陆家嘴 滨江凯旋门

滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，楼盘北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。

浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，楼盘又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。

楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。

社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

滨江凯旋门三期是楼盘的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房，预计第八批次入市。

浦东世博 保利天峯

保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。

该上海新房项目直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！

该上海新房项目一直传言取证，有望第八批次过会，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！

当然，现在的豪宅也不愁卖，即便该上海新房项目拿到14万以上的价格，依旧存在很明显的倒挂空间，所以保利天峯也是很多高端客户想要入手的楼盘。

楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

楼盘将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。

浦东外高桥 金雅苑

金雅苑的消息并不多，该上海新房项目位于浦东外高桥区域，距离6，10号线港城路站直线距离约500米。

金雅苑的开发商是上海百旌置业有限公司，这家开发商曾在杨浦新江湾打造一处新房金浩园，品质相对不错，所以该上海新房项目也值得期待。

楼盘所在板块紧靠外高桥以及金桥两大自贸区，区域内聚集了较为庞大的高薪置业人口。

这也导致了外高桥区域的置业需求，一直保持在十分旺盛的状态。不管是新房还是二手房，都是不缺客户的状态。

楼盘预计推出建面约95-148㎡3-4房，预计不会高于尼德兰星屿约6.2万/平的售价，具体等待官宣吧。

03  闵行

第八批次，闵行或又将迎来2个重磅楼盘，一个是TOD保利光合上城楼盘，位于15号线元江路站地铁上盖。楼盘打造建面约89㎡-135㎡3-4房精奢住区，首批推出324套，建面约89㎡、99㎡臻品3房。

元江路楼盘地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD楼盘。

据了解，楼盘开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖楼盘的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质楼盘。

目前，同板块内新房楼盘有颛桥紫薇花园，开盘价为69990元/㎡，而此前保利&联发16-05地块的房地上海房价为6.5万/㎡，有一定市场竞争力。

大华·紫樾府地处华漕，也就是规划能级颇高的前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。

而大华·紫樾府所在的华漕区位，与在建的13号线又很近，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。

楼盘在上海第六批次官宣名单里，一期已开盘，如今二期即将到来，将推出102-133平3-4房，前期均价6.6万/平。

楼盘全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

04  宝山

今年6月，中建八局以总价23.886亿，竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，房地上海房价47500元/㎡。

楼盘一期已在第七批次名单里，并且已取证认购完成，据悉大筹共计认购了约640+组客户，对应360套房源，认购率177%，接近1.8入围比的触发积分分数线。

要知道，宝山顾村一向是供应大区，在持续不断地供应下，再叠加当前大行情下行，该上海新房项目还能有不错的认购情况，已实属难得。

二期又接踵而来，继续供应新房，约89-125平3-4房，上海房价4.75万/平。

中建熙江岳楼盘直线距离7号线刘行站约750米，同时楼盘南侧还有15号线，该线路沿线连通9座高校、4座公园、3个国家级科创园区，链接长风公园、长宁古北、徐汇滨江等知名豪宅区，又与9条既有和在建的线路链接，堪称“沪上换乘之王”。

周边有龙湖北城天街、昊元生活广场、绿地正大缤纷城等购物中心，可满足日常消费需求。

中建熙江岳周边拥有宝山第一个上海综合排名前三的综合性三级甲等医院：复旦大学附属华山医院北院。

建发熙和府预计第八批次入市，此次是该上海新房项目二期推盘，将推出建面约89-119㎡3-4房  ，本次推出共428套。

楼盘距离7号线潘广路站直线约800米，未来北侧的瑞丽江路建成后，步行距离也仅只需约850米即可。可以轻松步行至潘广路站。

另外，建发熙和府上车后2站就能换乘15号线。

楼盘所在的顾村板块还有相对较高的新顾城规划，总建筑面积638万平方米，规划人口14.2万。

楼盘东侧直线约500米处，有一个建面约20.3万方的商办地块；与楼盘一路之隔则是一块教育用地；楼盘西南侧500米范围内更是汇聚了两块教育用地、一块商办用地以及一块超大的绿色生态用地。（具体地块用途来源：新顾城控制性详细规划+++）

楼盘周边未来整体的基础建设将会非常完善，如今以不到500万的总价买入，性价比超高。

同时，区域内还有正大乐城、龙湖宝山天街等已开业的商业体。

05  奉贤

第八批次，奉贤或将2盘入市，全新盘中铁世纪尚城将推出约72-134平公寓&叠墅，上海房价3.48万/平。

该上海新房项目所属柘林新镇，旁边就是镇政府所在地，距离奉贤南桥老城区也不远，可享受老城区的配套资源。

与此同时，楼盘周边还有很多商业、办公以及住宅用地可供开发，日后城市面貌会十分新颖，值得期待。

奉发名邸楼盘位于奉贤新城10单元，是本地人的“宇宙中心”，楼盘拟建设5幢4F的多层住宅、4幢25~26F的高层住宅、1幢10F保障房及1幢配套用房.

楼盘位于奉贤新城核心,区域配套相当醇熟，北面就是上海之鱼（金海湖），此种优势无出其右。

交通上，5号线双站轨交，近BRT奉浦快线，可东西两线进入市区。地面交通网成熟，可通过S4沪金高速、绕城高速、浦星公路直连周边。

教育配套，是奉贤区重点打造的新奉贤中学教育集团旗下奉贤中学、奉中附中、奉中附小，目前均已投入使用。（实际学区安排以教育局官方公示为准）

楼盘东侧即为在建中的上江南街区，以及北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场，两者均为区重点建设楼盘，奉发之语可谓是商业环伺，娱乐消费触手可得。

该上海新房项目传言一直要上，可直到现在都还未上，或许第八批次能够上新，将推出83-158平公寓&叠墅，值得本地人期待。

06  嘉定

金地西郊悦章位于11号线马陆站不远处，约500米不到，是标准轨交房。而且楼盘价格4.98万/平相对当下市场来说，也具备性价比。

其实该上海新房项目的另一大优势是周边教育资源，比如周有在建的高等级宋校，还有马陆育才联合中学以及马陆小学。

对于预算500万的买家来说，能买到一处教育资源丰富，又临近地铁站的新房，还具备权利，那么金地西郊悦章是个不错的选择。

楼盘再推盘已是二期，面积段为104-136平3-4房，对于低积分买家来说，买到一处地铁口新房是不错的选择。

嘉悦云上同样位于嘉定马陆，与马陆地铁站约300米，是真正的地铁房，楼盘第八批次也将是二期推盘，建面约103-141㎡3-4房，前期均价4.98万/㎡。

嘉悦云上位于嘉定马陆地铁站北侧，是马陆站周边3个新盘中与地铁站距离最近的。

建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。

大华梧桐樾是安亭全新盘，就在万科西郊都会的隔壁！

楼盘拥享嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，约40万㎡缤纷商业配套。

楼盘2公里内就有1800亩的颖奕高尔夫球场和1150亩开放式汽车博览公园，是一处难得的天然氧吧，环境优良。

楼盘规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，社区共2097户，其中，高层住宅623套，别墅住宅368套。

楼盘第八批次或将首次面世，推出约91-101㎡高层以及叠加产品，上海房价42000元/㎡。

嘉定的璀璨湖畔位于嘉定新城远香湖CAZ规划范围，规划等级相当高，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市，日后超高层建筑群就在这里呈现。

如今嘉定新城新也有足够大的倒挂空间，与新房也有约2-3万/平的差价，所以璀璨湖畔4.98万/平的价格对于区域来说，有非常大的价值优势。

也因为有着巨大优势，所以在第七批次里，该上海新房项目是为数不多的，能够触发积分的楼盘。

楼盘二期将继续推出约103㎡、128㎡、140㎡三大面积段3-4房，前期均价4.98万/平。

07  青浦

金地虹桥峯汇位于青浦赵巷，直线距离17号线嘉松中路站约300米、楼盘一期刚开盘，认购率达202%，触发积分，为51.5分。

该上海新房项目首次开盘均价51926元/㎡，妥妥的性价比之王，5.2w的上海房价格刚需中的战斗机，周边次新盘6.5w，从嘉松中路站出发，2站到徐盈路万科天空之城。

楼盘二期或将第八批次入市，推出78-101平2-3房，价格或与一期一致，可以说买该上海新房项目就是性价比，刚需客完全可以闭眼冲。

楼盘周边商业配套汇聚，青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店、金地岚韵酒店；在楼盘旁还有规划幼儿园。

上实云端位于青浦华新，华新位于大虹桥附近，属于大虹桥辐射范围，具备一定优势。

楼盘一期已于11月9日开盘，均价45700元/平，该上海新房项目相对于大虹桥其他竞品来说，具备一定性价比。

同时在产品打造上，该上海新房项目为7-8层低密洋房产品，得房率较高，楼盘二期将推出约95㎡三房、125㎡四房，前期参考上海房价45700元/平。

蟠龙府的热度已无需赘述，楼盘凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期楼盘第八批次继续上新，楼盘将推出约91-104平3房，过会价6.2万/平。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

中铁虹桥逸都位于蟠龙府二期西侧位置，地段也基本与蟠龙府一致，都是2号线西延伸的受益者，若第八批过会，那么该上海新房项目是第三次推盘。

楼盘预计推出88-120平3房，前期均价6.2万/平。

虹桥公馆3期是全新楼盘，该上海新房项目位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

虹桥公馆3期的第一批房源七批次已过会，目前还没有认购，紧接着该上海新房项目的第二批房源就在来的路上。

该上海新房项目继续推出93-106平3房，均价约6.4万/平。

楼盘将建23幢小高层房源，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。

08  松江

第八批次中，松江的这个新房会另很多购房者关注，是位于九亭的贝尚湾翰庭，事实上，该上海新房项目早已是现房，至今开发商都没有取证认购。

该上海新房项目位于北九亭，是九亭的绝对标杆楼盘，而且九亭这几年新上海房价格一直比较严，因此，这里的倒挂空间很大。

该上海新房项目极有可能在第八批次面世，剩余4栋200余套房源，面积段为104-175平3-5房，可参考前期该上海新房项目周边竞品售价4.8万/平，根据当前新房行情，该上海新房项目售价高于竞品是显而易见的。

当然，该上海新房项目不搞小动作，也一定是个高分楼盘，冬哥预测起码65分以上。

09  临港

滴水湖馨苑七期位于临港102片区，该上海新房项目外围为18幢13层的高层，共38个单元，扣除部分底层架空和配套用房，高层住宅约960套（粗略估计）。

楼盘中心为20幢4层多层住宅，应当是叠加别墅，共55个单元。如果是叠加别墅，总套数为220套。

两所高中环绕，地块北面拟新建一所24班高中，地块一路之隔就是在建的上海中学东校高中部！

楼盘将推出建面约99-159平高层，建面约157-164平叠加，前期参考上海房价约3.3万/平。

电建地产泷悦蓝湾位于临港蓝湾区域，事实上，这里的行政归属地属于海湾。

但因为是先行启动区，它的定位就非常高。根据规划，蓝湾的目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

蓝湾经过多年建设，规划的许多配套也开始落地，像华二、世外学校，产业的话有特斯拉，宁德时代。

产业、配套逐步落地，这里的上海房价也才约2.4万/平，是刚需逆袭的不二之选。

电建地产泷悦蓝湾前期房源还在续销中，第八批次还将继续上新，将推出150-170平叠墅，参考前期均价3.2万/平。