来源：楼典

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荒废12年，亟待重生

上海有这样一片地方，位于绝佳的滨江宝地，不需要拆迁，占地面积超过1平方公里，世博结束之后，却荒废了整整12年。

它就是位于黄浦南侧滨江的浦西世博园区。楼典每每在滨江岸线路过这个区域，都不禁感叹大自然的鬼斧神工与人类的暴殄天物。

02

黄浦的世界会客厅

终于这个尘封12年的区域终于要启动开发了。

今日，上海规划局公布上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划，首次公布了这片黄金滨江宝地的开发计划。

根据规划，黄浦世博园区将形成三条平行岸线的功能带，包含：

滨江公共活动功能带：延续贯通要求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；

文化功能集聚带：核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能；

综合功能服务带：布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。

整个区域规划目标：

落实《世博会地区结构规划》功能定位，建设国内顶尖、世界一流的博览文化集聚区，为提升未来全球竞争力提供有力支撑。

“上海2035”提出人文之城的发展愿景，重点打造黄浦江世界级滨水文化功能带。

建成高能级的文博设施集聚地，建成活力充沛、高度混合的文化创意策源地，建成开放融合的公共活动体验地。

落实单元规划要求，严格落实关于公共绿地、社区服务设施、基础教育设施、交通和市政设施的指标和设置要求。

用地性质：根据地区目标定位和发展要求，强化文化引领，实现文博、文娱、文创的功能高度混合。围绕核心文博设施，布局商业、办公、住宅等多种功能，与周边居住等既有城市功能深度融合。除现状保留的文化设施和公共绿地外，结合文博区整体研究方案并为未来发展留有弹性，其他开发用地规划为城市发展备建用地。

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1340套新住宅

虽然规划范围内规划建设用地总面积81.43公顷，但其实首批真正进行开发的只有5块土地，其他的土地都被列为了城市发展备用地，可供未来远期开发，而首批开发的5块土地总开发体量约61.7万平方米，包含：

居住建能规模约18.4万平方米

商业商办建筑规模约42.9万平方米

公共服务设施建筑规模约0.4万平方米

从建筑限高来看，新建的建筑物布局从120米过渡到180米，可以形成错落优质的城市天际线。而从住宅规划来看，黄浦滨江这新增的18.4万平方米住宅是一个亮点，共将提供超过1340套的住宅供应，套均面积约140平米左右，是一个绝佳的改善豪宅区域。

此前，这片区域曾被定义为黄浦的世界会客厅。

从规划思路上来说，黄浦也希望能给这个区域带来等多的人流，所以学习西在滨江规划了众多的文化设施，而在滨江的第二层面，则是以商业+办公+住宅的混合开发为主，可以带来全天候的人流。

此前，中国船舶集团合并后的新总部已经确定落户该区域，中国船舶集团也是江南造船厂的母公司。而浦西世博园区恰好是江南造船厂前身——江南制造局的发源地，至今仍然保留着江南制造局的总办公厅大楼。

作为已经拥有近160年开发历史的浦西世博园区，将会迸发出新的生命力，成为黄浦又一座世界级会客厅。