据我们豪宅网粉丝群的小伙伴爆料，原定于2023年交房的南山虹桥领峯出现了质量问题。

（*以下内容均来自于群友分享，网友评论）

楼盘位于嘉定江桥板块，原定交房时间为2023年3月；

去年先后两次入市，入围分分别为58.36分、60.56分。

从群友爆料的楼盘问题来看，主要是楼盘的品质与前期宣传的有所不符；

包括外立面出现了鼓包

小区大门不知道在哪里

小区的前厅，被占位了商业

以及各种动迁房的配置

对于南山虹桥领峯是否存在降标减配的问题，还有待商榷。

不过，南山虹桥领峯去年两次入市的时候，都曾爆出过不少问题。

01.  连续2次筛客

2021年4月底，南山虹桥领峯因为筛客被官方通报；

楼盘的首开时间也延迟到7月份。

去年7月，南山虹桥领峯一期开盘；

推出348套上海新房813组认购，最终楼盘入围分58.36分，开盘当天就基本卖完。

楼盘加推二期的时候，在嘉定民生访谈直播平台上，

有网友直接提出了南山虹桥领峯不合理的筛客行为。

据销售现场说道：

“即使首套也得准备400万左右（约为总价的7成）的资金，因为现在银行贷款额度紧张，不可能贷出6.5成的。”

“只要65分以上，7成首付的。”

还有许多人在网上反映，南山虹桥领峯认购现场有银行人员预审；

即使流水和税单能够两倍覆盖，也只能贷4成左右，并且认购人员需要签署“只能贷3成的协议，不签不给认。

当时想认购楼盘二期的购房者也写了诉状举报。

02.  近两年，南山开始陆续布局

中国南山集团始于1982年，是较早的国有控股混合所有制企业，总部位于改革开放的前沿深圳赤湾。

此后27年里，中国南山地产在上海只参与了3个住宅楼盘；

2014年，16万方法式建筑群——南山雨果在大虹桥徐泾落地；

2020年，中国南山地产经过130轮的竞价，拿下了江桥镇北社区K1-01地块，也就是南山·虹桥领峯；

最近两年，南山才在上海陆续落子。

2021年的土拍中，招商联手南山拿下了嘉定南翔地块，即虹桥璀璨领峯；

同年，南山+龙湖联合体拿下了江桥镇北社区N2-03地块，即现在的龙湖南山·虹桥天玺领峯。

2022年，上海首轮土拍中，南山摘得嘉定菊园地块，指导价4.1万，案名为：南山嘉荟领峯。

第三轮土拍中，南山摘得闵行华漕地块，房地联动价6.6万。

可以看到，近两年，南山（或联手）开发的楼盘数量明显增多，且基本都处于外环外；

以大虹桥为核心的江桥、南翔、华漕等板块均有布局。

03.  好货有几个？

凭借大虹桥的助力，嘉定江桥作为北虹桥的辐射板块，新房热度均还不错。

网传有质量问题的南山虹桥领峯，在筛客的情况下，两次都触发了积分制；

比前期的保利云上澄光楼盘，入围分都要低。

14号线开通，加上正在建设中的嘉闵线，未来将会是双轨交交汇；

江桥板块未来有着不错的预期。

位于嘉定南翔板块的虹桥璀璨领峯，目前也需要靠中介来销售去化。

刚刚公布案名的南山嘉荟领峯，与嘉闵线（在建）的新成路站直线距离约700米。

预计推出105-140平米的3-4房，上海房价4.1万。

从楼盘所处的地理来看，所能产生溢价的因素太过于单一。

仅仅一条嘉闵线，并没有多大的未来预期。

南山最有价值的一个楼盘，应该是南山华漕地块。

地块位于已经售罄的首创禧瑞荟北侧；

首创楼盘前期的上海房价约6.28万；

如今，整个华漕板块的新房指导价已经达到了6.6万。

周边配套方面，距离正在建设的13号线西延伸线芳乐路站步行即达；

周边还有新加坡国际学校、台商子女学校、虹桥国际医学中心等资源配套。

Costco开市客目前也已经运营。

新房限价时代，开发企业的利润极度缩减，未来上海新房的质量问题也在所难免。

近期交房的泗泾某新房的业主，甚至出了一份维权的PPT；

而闵行颛桥紫薇花园的业主们，却得到了一份满意实景交付。

单纯依靠板块红利的年代可能已经结束，市场回归理性，品质、以及居住舒适度，必将会是未来购房者深思熟虑的重要方面。