第六批次闪电来袭，第七批次或也不远，最快11月极有可能出现，豪宅网团队根据多方打探，汇总第七批次新房，仅供参考。

第七批次上海预计或有32盘供应，浦东、青浦或还将维持高位供应，而市区“鸽”了很久的汇成南街里、珠江安康苑、市北华庭等热点盘或也将出现在第七批次名单里。

接下来，我们就一一分析这些上海新房楼盘优劣势，预计入围分数等干货信息。

01  市区

地产尚海悦庭

上海新房楼盘位于徐汇长桥，此前因为汇成南街里超高认购，这里火遍全上海，而这个上海新楼盘就在汇成南街里隔壁，具备热盘性质。

据悉上海新房楼盘价格或定在约9.5万/平，这对于中环附近来说，这样的价格确实具备性价比。

上海新房楼盘将推出88-162㎡3-4房，因为价格优势明显，而且与周边次新房形成明显倒挂，所以触发积分太容易了，预计70+分以上。

汇成南街里

这个盘不用多介绍了，也是在长桥，挨着地产尚海悦庭，这个上海新楼盘早在2020年开盘，就经验了上海，来看看具体认购数据：

2020年7月，房源套数：231套   认购人数：667组   认购比289%

2020年12月，房源套数：237套   认购人数：3007组   认购比12.69%

创纪录，绝对的红盘，这次推出的三期也是大热点，据说，上海新房楼盘想要申请约8.6万/平的价格，而且三期早已成为现房，所见即所得，具备相当大优势。

不可否认，这个上海新楼盘开出任意价格，都是非常抢手的新房，预计75+分。

金隅外滩东岸

杨浦事实上成为了市区为数不多的供应大区，而且位置还相对较好，金隅外滩东岸就位于东外滩区域，周边有地铁、有产业、有人才。

而且上海新房楼盘有个更大的优势，就是在市区做百平以内的新房，能够做到一梯一户的确实不多见，这个上海新楼盘99平就是这种，产品品质确实不错。

上海新房楼盘触发积分是大概率事件，根据上一次上海新房楼盘入围分推测，这次二期开盘预计70分左右。

保利珑誉

保利珑誉是杨浦全新盘，位于东外滩区域，周边发展潜力较大。

购房者能够关注这里的还是因为它的价格，9.9万/平在这2年来一分没涨，在有严重倒挂的趋势下，新房还能不涨，确实不错。

而且这个上海新楼盘的产品品质也很可期，都是一梯一户产品，对于市区刚需房来说，也不多见。

我们要知道，现在杨浦新江湾城的价格都在10万+左右， 显然凭借地段优势，这个上海新楼盘是非常具备性价比的，上海新房楼盘预计要70+分。

珠江安康苑

珠江安康苑是新静安的大型旧改上海新房楼盘，也是目前为止中心城区新房中，唯一一个超高层住宅，这些优势放在一起，成就了这个上海新楼盘。

珠江·安康苑的卖点之一是地段，位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。可以看到，无论是人民广场、外滩、陆家嘴，都离上海新房楼盘不远，靠近上海传统市中心。

上海新房楼盘的卖点二就是它不仅是住宅，而是集超甲级办公、超星级酒店、大型商业于一体的大型综合体，“含金量”完全不在一个等级，未来的价值更是不可估量！

这个上海新楼盘预计第七批次入市，将推出二期共计205套房源，面积段都偏大，为约140-260㎡精装3-4房，去年开盘入市价格12.88万/平。

因为市区倒挂较为明显，而且上海不缺高端买家，那么这个上海新楼盘也有很大概率触发积分，预计55-60分。

市北华庭

市北华庭的热度或不亚于静安天悦，它同属于新静安大宁板块，大宁如今本就是城市中产争抢的对象，毕竟倒挂非常可观。

上海新房楼盘仅两栋可售住宅，体量非常小，而且还有65平的小户型产品，不用说在大宁，整个中环内这样的小户型都非常少，对于预算不多又想进入中环的朋友来说一定是个非常难得的上车机会。

所以市北华庭的分数极有可能要75分以上，高积分客户可以准备起来了！

上海新房楼盘紧邻中环线及地铁1号线汶水路站，北侧与仁恒静安世纪、静安映仅一街之隔。地块西侧就是规划中的大宁国际学校小学部。

市北22-02地块为商住办性质用地，住宅部分仅2栋25层的高层住宅，住宅南面则是社区中心、商办部分。

住宅产品户型主要有建面约65㎡1房、约115㎡3房、约135㎡4房。

品尊国际

品尊国际是普陀的老牌上海新房楼盘，交通是这个上海新楼盘最大优势，上海新房楼盘此次推出三期距离7号线岚皋路最远，但也只有300米，这对于市区正地铁房来说，是具备出行优势的。

当然，这个上海新楼盘也有它的劣势，即北面是铁路，稍许会影响居住体验，但瑕不掩瑜，普陀能有这样的盘，还是相对不错的。

另外豪宅网团队打探到，上海新房楼盘价格有可能在10.8万/平，能买到这样的准地铁盘，优势还是非常大的。

大华峯荟

大华峯荟位于普陀光新板块，该板块由于发展年代较久，周边都以老公房为主，而这个上海新楼盘有点鹤立鸡群的存在，大华峯荟的出现，能够改变光新的城市界面，对板块有积极意义。

另外，上海新房楼盘此次推出的是高层住宅，相对来说，距离地铁较近，有一定的潜力和预期。

天元府

此次是天元府二期推盘，产品与一期基本一致。

其实这个上海新楼盘的优势还是显而易见的，万里板块这么多年并没有新房供应，区内改善买家相对较多，而且这个上海新楼盘是地铁和高铁上盖上海新房楼盘，具备出行优势。

当然，很多购房者对这个上海新楼盘距离地铁和高铁太近会有所介意，有噪音污染，瑕不掩瑜，它的优势还是能够盖过劣势的，这个盘，豪宅网还是推荐大家前来购买的。预计低积分或不用分数。

招商苏河玺

招商苏河玺位于位于普陀内环内苏州河畔，上海新房楼盘紧邻此前热点盘新湖明珠城，因为临近苏州河，它是上海一江一河的顶层规划，潜力巨大。

周边交通也非常成熟，多条轨交贯通，地段决定热度，所以这个上海新楼盘触发积分也显而易见，保守估计60+分。

本地块容积率为2.68，成交楼面价64581元/平，房地联动价为10.52万，面积段约107-148平3-4房。

据知情人士透露，上海新房楼盘展厅即将开放，首开1#、2#、3#、4#、6#楼，首开户型为107m²（158套）、148m²（120套）。

招商苏河玺相比之前的新湖明珠城，在面积上对比，苏河玺主力107平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。

内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。

如此看来，苏河玺江占据一定位置优势的同时，也或许还会是内环内单价最低的新房之一。

02  浦东

浦东内卷很厉害，好的盘非常卷，不好的盘无人问津。

此次豪宅网团队统计下来，七批次浦东供应量依旧较大，而且品相都不错。

康桥区域的横沔玖境二期又要开盘了，它可是浦东版“蟠龙天地”，上一次已经触发积分为57.84分。

上海新房楼盘周边概念非常足，地铁21号线、迪士尼、张江都是这个上海新楼盘的利好，这个上海新楼盘6.6万/平，与周边临近板块次新房对比，也有至少2万/平以上的倒挂，所以横沔玖境上海新房楼盘可以放心大胆买，日后一定会成为浦东又一量级。

这个上海新楼盘或许是低积分买入浦东的绝佳机会，预计55分左右。

高行此次预入市的是森兰壹公馆，这个上海新楼盘也最值得期待，因为有小面积产品，有可能400多万就能买到森兰核心区，有地铁、有学校，400多万买这种能级的新房，根本不多见。

当然这个上海新楼盘的分数或也会很高，有可能70+分，毕竟房价倒挂加上低总价，足以让这个上海新楼盘成为第七批红盘。

森兰海天名筑位于浦东祝桥，上海新房楼盘预计第七批入市，建面约89-130㎡住宅产品，预计均价约4.5万，总价也就400万多起步。

祝桥的崛起源自于上海东站的规划落地，这里日后将成为浦东枢纽，属于浦东版“大虹桥”，未来上海东站将搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。

凭借着大交通规划，想必森兰海天名筑也值得期待，上海新房楼盘预计会是个低积分上海新房楼盘，50分有望入围，值得等待。

东岸观邸云尚丹霞或许是浦东最好买的得上海新房楼盘，因为这个上海新楼盘周边目前较为荒凉，发展需要时间。

但是，联动价6.4万/平对于浦东来说，还是有一定优势的，它比唐镇远，价格也比唐镇略低，所以这样的价格基本属于区内行情价，这个上海新楼盘大概率并不会比唐镇这样抢手，但对于600万级低分买家来说是个不错的置业窗口期。

金桥的浦开江南里也“鸽”了好久，此次不知还能否上市，当然，它的价格并不低，传言15.8万/平对于中环附近来说，是个高价。

当然，它的纯别墅社区产品在中环区域来说也是稀缺的，是具备产品优势的，豪宅网认为这个上海新楼盘分数或许不高，甚至不触发积分。

但因为地处中环，又是低密别墅，那么稀缺性就成为了这个上海新楼盘的一大卖点，毕竟上海寸土寸金，这个上海新楼盘就诠释了这样的解释。

中企云萃森林可能是浦东第七批次最受大家关注的区域，因为真正的前滩南出现了，都知道，如今正前滩新房市场已经进入尾声了，那么接捧前滩的就一定是中企云萃森林这里的前滩南，毕竟地铁只有1站路就能达到，而且这里也是成片待开发的区域，比邻前滩，能级非常高。

上海新房楼盘自身也有优势，距离8号线凌兆新村站举步可达，同时还有规划的轨交19号线，双轨交，出行非常方便，而且未来在这里还将有商业和学校等高等级规划，是接下来中环外围众多买家关注的区域。

所以这个上海新楼盘一旦入市，可能直奔70+分甚至75+分而去，非常值得高分客户购买。

03  闵行

第六批次，闵行的供应量颇多，那么这一批次或只有华府天地能够入市，此前华府天地已开两次盘，作为纯别墅社区，都纷纷触发积分，可见这个上海新楼盘是有相当大的受众群体的。

拿二期来说，这个上海新楼盘入围分57.44分，是因为这个上海新楼盘身处别墅区，却有总价可控的叠加和联排产品，对于想要改善且预算相对有限的买家来说，是非常好的选择。

华府天地，正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区。作为沪上三大国际别墅区之一，板块能级本就很强。

同时，上海新房楼盘容积率只有1.0，要知道上海自从限墅令之后，1.0的容积率就再没出现过，所以这个上海新楼盘也是城市稀缺土地。

上海新房楼盘三期推出的产品与二期基本一致，都为131-168㎡叠墅以及189-224㎡联排，前期均价66237元/平，保守估计，预计入围分55分。

04  嘉定

招商璀璨湖畔或许是嘉定最为期待的上海新房楼盘，它位于嘉定远香湖区域，是嘉定新城非常核心的地方，周边规划业态完善，且规划等级非常高，设施也非常成熟，而且如今嘉定新城倒挂比较明显，比如地铁站旁边的次新房，普遍达到7万/平以上，甚至一些叠加产品接近10万/平。

而这个上海新楼盘不足5万/平，已经形成了一定的倒挂空间，当然购买这里，近期交通来说并不方便，但日后这里还将有宝嘉线规划，途径安亭、嘉定新城等区域。

这个上海新楼盘毕竟是远香湖CAZ规划范围内，未来将有上海西北地标群和总部集聚区，值得期待。

嘉定新城核心区已有很长时间没有新房供应了，所以这个上海新楼盘在区内的稀缺程度可想而知。

上海新房楼盘预计第七批次入市，推出约103-140㎡3-4房，联动价4.98万/平，预计入围分60分左右。

嘉樾云上位于嘉定马陆地铁站北侧，直线距离只有约250米，是马陆站周边3个新盘中与地铁站距离最近的，这也是它独有的优势所在。

与此同时，马陆的教育资源非常好，周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准），尤其是宋校，是嘉定绝对的头部教育资源。

除此之外，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。迁入新校后，预计还要扩招更多学生！

所以，嘉樾云上会是个刚需购房者非常关注的上海新房楼盘，参考板块内前期新房分数，保守估计，这个上海新楼盘的入围分数预计在60分以上。

这个上海新楼盘是今年7月，保利&越秀47.43亿元竞得的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，联动价4.98万/㎡。

上海新房楼盘规划早已公示，建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。

上海新房楼盘将推建面约103-141平3房，预计第七批次入市销售。

南山嘉荟领峯位于嘉定菊园板块，上海新房楼盘是6月2日南山竞得的地块，房地联动价41000元/㎡！

根据上海新房楼盘设计方案显示，上海新房楼盘拟建11栋12-14F高层住宅，2栋配套用房和2栋5F的商业综合体，规划住宅套数666套。

上海新房楼盘将推出建面约95-135㎡3-4房，主力为95㎡3房，预计总价360万起。

事实上，此前这里的新房关注度并不是特别大，但因为菊园板块有了双轨交11号线和在建的嘉闵线，成为了嘉定区不可多得的双轨交区域，那么南山嘉荟领峯的关注度也就会增多。

与此同时，嘉定菊园板块新房供应也不大，又凭借着板块能级不断提升，那么这里也有很大概率触发积分，预计55分左右。

05  青浦

第七批青浦区供应量或还将维持高位，初步统计，预计或有5盘面世。

招商象屿西虹桥上海新房楼盘，可能购房者对这个上海新楼盘并不是十分了解，它是7月27日，上海第二轮土拍，招商象屿联合拿下的大虹桥宅地，就位于蟠龙府南侧，位置也非常优质，联动价6.2万/平。

根据规划，上海新房楼盘将拟建18栋17层住宅，目前面积段尚未释放。

这个上海新楼盘位置十分突出，有着2号线西延伸的概念，出行非常良好，与此同时，又有大虹桥的规划利好，想必这个上海新楼盘入市后，又会成为大虹桥热点盘，预计70+分。

安联湖山悦位于青浦朱家角，有长三角一体化的顶层规划概念，由于板块生态环境优质，因此这里主打低密住宅。

上海新房楼盘总规划1幢8F保障房，8幢8F洋房，分别是约85㎡的三房两厅一卫，约95㎡的三房两厅两卫，以及13幢5F叠加产品，分别是约105㎡上叠、125㎡中叠和130㎡下叠。

上海新房楼盘周边交通以17号线淀山湖大道为主，需要公交接驳，附近主要有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校，教育资源是该区域特色。

上海新房楼盘指导价4.2万/平，由于这个上海新楼盘洋房面积段不大，那么总价也相对较低，对于低预算买家来说，是个不错的上车机会，上海新房楼盘大概率低积分或不触发积分。

安联虹悦位于青浦华新，这里距离大虹桥较近，有着大虹桥外溢效应。

与此同时，板块周边还有在建的轨交13号线以及上海示范区线，未来交通出行也相对便捷。

上海新房楼盘预计第七批次取证入市，推出约88-133㎡3-4房，指导价4.6万/平，这或许是大虹桥辐射区价格相对较实惠的区域。

而且上海新房楼盘预计不触发积分，对于想要在大虹桥安家，却无法上车的购房者来说，买这里，或许不失为一个好的选择。

青浦新城区域接下来或也要迎来2个重磅上海新房楼盘，其中之一的是青浦新城盛青上海新房楼盘，这个上海新楼盘是今年3月31日，盛青置业竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造上海新房楼盘——俞家埭1、2、3组），房地联动价：4.3万/㎡。

上海新房楼盘由2个小地块组成，其中：

13-03地块，由4栋15-16层住宅+1栋15层保障房以及部分配套用房组成，预计提供291套；

13-01地块，由10栋14-16层以及部分配套用房组成，预计提供614套；

目前，上海新房楼盘全套户型图疑似曝光（过程稿，以开发商发布为准）

「约85㎡ 3房2厅1卫」

「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约133㎡ 4房2厅2卫」

「约185㎡ 4+1房2厅3卫」

如今青浦新城新地块的土拍价格都已经提高到了4.5W/m²，【青浦新城盛青上海新房楼盘】只要4.3W/m²！

上海新房楼盘距离17号线漕盈路站实际步行约1.7公里，1站可至青浦新城，5站可至大虹桥徐泾，轨交出行非常方便。而作为青浦新城的枢纽站点，漕盈路串联12条公交线路。

凭借着上海新房楼盘地段等优势，预计入围分数可能在50+分，是低积分刚需客的选择。

青浦新城区域的另一全新盘志城上和里，它与青浦区政府仅一街之隔，距离17号线青浦新城站直线约900米，上海新房楼盘此前是一座烂尾酒店，爆破后重新规划，打造一处综合体。

上海新房楼盘地段更加优质，周边配套资源相对较为丰富，预计价格4.5万/平，与当前周边次新对比，也有约1万/平倒挂，具备一定优势，入围分或许在55+左右。

06  宝山

此次宝山或有3盘入市，其中中建熙江岳位于顾村，属于新顾城规划的范围，在2035规划中，这里被明确点出将成为上海主城又一新兴的城市重点板块。

上海新房楼盘优势是距离7号线地铁站较近，而且与主城区也较近，单价4.75万/平的价格相对外环周边来说，非常有性价比，是刚需客的首选。

上海新房楼盘周边500米范围内的规划较好，东侧直线约500米处，也就是刘行地铁站西侧有大量商办地块；与上海新房楼盘一路之隔还有两块教育用地。

除此之外，附近还有宝山能级颇高的商业龙湖北城天街。

上海新房楼盘预计第七批次取证入市，推出建面约89-125㎡3-4房。这个上海新楼盘预计入围分或在60分左右，刚需客值得期待。

上海长滩是宝山淞宝区域综合体，自身配套设施非常丰富，而且上海新房楼盘的户型选择较广，适合各类人群购买。

此前上海新房楼盘价格约5.5万/平，相对来说，是区内行情价，甚至还有些性价比。预计上海新房楼盘不会触发积分，可随意购买。

宝莲玖邑也位于宝山淞宝区域，它的卖点是真正地铁房，距离3号线只有约300米。

淞宝区域发展较为成熟，居住氛围浓厚，这个上海新楼盘的建设也能够为周边带来一定环境改观。

上海新房楼盘预计单价约6万/平出头，而且有小户型产品，总价可控，再加上3号线，这个上海新楼盘适合刚需客户，相对来说，有总价优势，预计60+分。

07  奉贤

备受大家期待的地王盘奉发名邸此次应该会上，据说价格或有惊喜，当然这个上海新楼盘相比其他新房，价格还是略高，但凭借着在奉贤新城10单元核心区域的优势，这个上海新楼盘也不缺买家。

上海新房楼盘或许要4幢高层住宅一次性全部推出，体量较大，所以这个上海新楼盘预计不会触发积分，本地客可以随意购买。

奉发名邸是位于奉贤宇宙中心区域，北面就是上海之鱼，周边已经汇聚了奉贤新城核心资源，包括学校、医院和配套等，而且也具备小幅倒挂空间，所以买这里，是奉贤本地人的首选。

08  松江

松江的全新盘恒都云湾有望第七批次入市，上海新房楼盘主打刚需产品，面积段73-92平2-3房，指导价4.71万/平，总价350万就能上车。

这个上海新楼盘位于松江新城东部区域，周边空地较多，具备一定发展潜力。

与此同时，上海新房楼盘周边2公里范围内坐落上师大附属外国语小学、华东师大松江实验中学等多所学校。商业配套也涵盖松江万达、五龙商业广场以及马利来广场等。

当然，因为区域因素所致，这个上海新楼盘大概率会以本区域客户为主，预计不触发积分，可随意购买。

09  临港

供应量加大的临港，如今105片区的新房也都可以随意购买了，中铁诺德景宸就位于105片区。

上海新房楼盘联动价3万/平，比105核心片区还要低出约3000元/平，价格优势非常明显。

对于打算在此居住的长期客户来说，这里是相当不错的区域，周边有规划的两港快线，还有一系列商业和教育以及金融用地，日后将吸引更多高等级人才入住。

当然，因为整个临港供应量较大，所以这个上海新楼盘预计不会触发积分，可以随意购买。

电建泷悦蓝湾位于临港蓝湾区域，此次推出叠加产品，单价或在3万/平出头，要知道现在连金山、崇明这些区域的新房都要3万以上，而这个上海新楼盘所在的蓝湾，有高等级产业，有高等级学校，还有相当可观的租金收益。

对于预算不多的买家而言，买到这里作为投资来说，相比金山、崇明以及奉贤其他乡镇还是有不错期待值的。