事实上，今年嘉定区的新房供应量并不算小，一个马陆地铁站周围都陆陆续续有3个新房冒出，再加上南翔和江桥的供应。

但对于嘉定重点打造的核心区“嘉定新城”，这些年供应量就一直偏少，以至于只要这里有土拍，开发商、购房者都会伺机而动，因为这里才是嘉定真正的“中心”。

今年，嘉定新城核心区好不容易出让一幅不可多得的核心宅地，就是招商蛇口&南昌市政联合体拿下的远香湖中央活动区地块，也就是即将入市的璀璨湖畔楼盘。

这个上海楼盘的最牛之处是在于，它是属于嘉定新城的示范样板区。

楼盘就在嘉定远香湖CAZ规划范围内，远香湖CAZ将是未来嘉定新城发展的重中之重，将成为上海西北靓丽的“城市会客厅”、震撼的摩天地标群、总部集聚区。

CAZ规划区总建筑量约为531.4万㎡，其中规划居住面积约为146.3万㎡，规划商业商办面积约为284.1万㎡，规划教育科研面积约为71.6万㎡。

在新一轮规划中，还包含了300m高度的嘉定最高摩天楼，以及众多标志性建筑，目前总共已有3个地标建筑，4个超百米高楼！

同时在楼盘周围，还有六块商办用地，长度超过1.2km，建成后将成为嘉定最大的地下空间。

总结一下，从规划图上可以看出，远香湖CAZ建成后将打造成宜居、教育科研加商业的示范区，它的成功与否，一定程度上决定了嘉定新城发展的成败。

这么笃定，还是因为未来上海五大新城的核心就在各大新城区域，这也是官方引导的人力外溢与就业的核心区。

那么你觉得远香湖CAZ的璀璨湖畔楼盘，重不重要！

其实我们可以再对比马陆“三兄弟”（金地峯汇、金地西郊悦章、嘉樾云上），这三盘位置都大差不差，从与市区的距离来看，马陆确实有它本身优势，但对于整个板块发展能级来说，马陆地铁站周围还只能是嘉定新城的“附属”，两者发展量级不可同日而语。

这是因为马陆板块地处上海西北郊，位于嘉定区中部区域，十四五规划中，马陆板块的一大部分是嘉定新城的组成部分，它是被动融入嘉定新城的，而嘉定新城才是真正的“老大”。

马陆的远期规划只是综合性城市副中心，一个“副”字足以说明了它的等级，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

也就是说，马陆只是助力嘉定新城建设，推进嘉定新城发展，只是在这个过程中，马陆乘着嘉定新城高速发展的“顺风车”而发展，马陆只能活在嘉定新城的影子里！

所以即便马陆再怎么折腾，它都是依附于嘉定新城而发展，而无法走出独立发展的区域。这就是为何嘉定新城的新房等级要高于马陆。

所以说，同样的价格，买嘉定新城远香湖的新房，它就是要比马陆更有优势的原因所在。

如今，远香湖CAZ全新盘璀璨湖畔楼盘信息已释放，楼盘将推出建面约96-130㎡的3-4房，预计最快年内入市，房地联动价49800元/平，结合房地联动价来计算，总价区间约450-650万。

如今，嘉定新城次新二手房，如西郊金茂府成交价已达到超过7.5万/平以上，要是叠加产品，如金地世家成交价接近10万/平。

所以你看，买到璀璨湖畔楼盘，房价倒挂至少2万/平以上，能在上海郊区买到这样的倒挂率，确实不多。

根据规划方案显示，楼盘拟建10栋住宅，2栋社区配套用房，以及相应的配电站、地下车库，规划套数552户。

楼盘北侧500米即为远香湖景区，是嘉定新城的核心景观，内有嘉定文化馆、保利大剧院、保利国际广场、陶瓷艺术交流中心等。

当然，教育也很不错，有交大附中嘉定分校、民办初中华二初级等。

从配套来讲，白银路片区聚集了嘉定最具优势的文化、休闲配套，道路宽、绿化好，再加上嘉定新城其实是最近市区的一个新城，很多在市区工作，向往宜居的小伙伴会选择这一站。

嘉定新城站，地铁上来就是中信泰富万达广场，还有瑞金医院北院。

商业、医疗都不错，未来还有一个很大的价值增量：

万达东侧有一块约19.45公顷的由中建二局竞得，涵盖多种属性：住宅24.4万㎡、商业4.8万㎡、办公5.3万㎡。

不得不说，璀璨湖畔楼盘确实是个嘉定新城核心区不多见的新房，对于供应断档多年的区域来说，这个上海楼盘的入市还是十分可期的。

嘉定马陆地铁站楼盘

嘉樾云上位于嘉定马陆地铁站北侧，直线距离只有约250米，是马陆站周边3个新盘中与地铁站距离最近的。这个上海楼盘是今年7月，保利&越秀47.43亿元竞得的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，联动价4.98万/㎡。

楼盘规划早已公示，建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。

楼盘将推建面约99-128㎡3-4房，1824套房源供应，体量很大，联动价4.98万/㎡，预计年内开盘。

金地西郊悦章也位于嘉定马陆地铁站附近，位于地铁站东南侧方向约500米处。

楼盘是今年第二批次集中供地中，金地&西郊庄园竞得的土地，房地联动价就是4.98万/㎡。

而在刚刚过会的第六次名单中，金地西郊悦章位列在此，此次共推出504套房源，面积段约104-136平3-4房，均价4.98万/平，楼盘104平总价约在490-540万；136平总价约在680-750万！

楼盘占地面积并不算很大，约2.49万㎡，提供8栋高层住宅及其他配套设施。

马陆新房，目前最大的优势还是它的交通和教育资源。

交通方面，因为目前马陆在售的新房楼盘都在马陆地铁站附近，都是真正轨交盘，出行方便，这也是总价500万级刚需购房者所看中的，毕竟买到郊区，地铁才是最重要的。

另外，马陆的教育资源确实是嘉定区的头部，周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准），尤其是宋校，是嘉定绝对的头部教育资源。

除此之外，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。迁入新校后，预计还要扩招更多学生！