整体来看，推盘量不多，但大虹桥两千多套和闵行两千多套的供应大爆发，国展上盖的璀璨时代以及“鸽王”天安1号都入市了。

市区虽然供应依旧少，但是两个楼盘全是红盘，杨浦的保利珑誉，徐汇滨江的御江廷都是必然的高积分楼盘。

浦东这一批重点放在北蔡，两个楼盘涵盖了各种产品段，各类购房者都可以在北蔡找到合适的产品。

可以说，这一次无论是浦东，还是浦西城区，再或者是闵行以及大虹桥，在以改善为主题的六批次里，确实太热闹了！

01  浦东

这一次，浦东一跃供应4盘，两个7万+，两个10万+，这已经是浦东的“天量”供应了，与前期相比，所选范围真不少了。

华发仁恒海上溪云是最后一批新房了，这次的套数非常少，只有62套，包括洋房以及别墅产品，在上一期里，楼盘推出169套房源，最终都达到了64.8分的高分，那么这一次由于推盘套数减少，那么触发积分就会更加容易了，预计65分左右。

当然，楼盘此次有大面积别墅产品，上海房价依旧维持在2000万以上，甚至最大面积段突破4000万，这完全是给终极改善买家准备的。

其实，楼盘在如此高上海房价还能触发积分，还是得益于它的地段和产品。

这个上海新房项目位于浦东外环外约1.1公里处，周边都是康桥老牌高端住宅区，如提香别墅、中科大别墅区、绿宝园等，楼盘将拥有醇熟的高端住区居住氛围。楼盘地块南侧还规划有一所幼儿园，周边都是低密别墅区。

另外就是仁恒的招牌，毕竟仁恒是业内有名的产品“优等生”，买仁恒，就是买品质。

招商璀璨公馆位于浦东森兰附近，楼盘已经是老面孔了，区域交通方便，而且周边还有高等级学区资源，同时这个上海新房项目和森兰壹公馆一致，都是区域倒挂盘，买到就赚到也是这个上海新房项目最大的优势，所以这个上海新房项目预计65分以上！

北蔡是六批次给了浦东供应强大的助力。区域本身位于浦东内中环，地段已属稀缺。

大华锦宸府主打大户型，全部都是140平以上的大户型4房。

该地块是大华锦绣华城最后一块宅地，西侧就是大华斐勒公园。楼盘的优势是容积率1.45、1.5，都很低，在城区当中比较少见。

与此同时，大华在北蔡开发时间较长，区域成熟度已非常高，因此会受到购房者的关注，预计60分左右。

浦发仁恒有园是北蔡全上海新房楼盘，整个小区是低密度住宅，是中环附近的改善新房。

楼盘洋房产品预计1000万内还是可以上车的，对于中环附近来说，性价比很高。至于合院，放眼整个上海，更是稀缺中的稀缺。

这个上海新房项目或许是个低分楼盘，预计55分有可能入围，那么对于改善买家来说，是非常好的选择。

02  市区

浦西市区推盘量并不多，只有2盘，其中位于徐汇滨江的御江廷此次已过会。因为有着13.1万的联动价，所以算是最为亲民的一个。

楼盘体量并不大，此次一次性全部推出，共计323套房源，其中78平2房28套，103平2房148套，这两个2房户型占到全部住宅的一半以上。103平3房101套。比较引人关注的是155平4房42套，而255平大平层4房仅仅4套。

从户型配比来看，1000万出头的2房、3房产品占比最多，而且对于想要在高等级规划的徐汇滨江来说，门槛相对较低。

也因为买入门槛较低，那么对应的积分要相对较高，预计70分以上，甚至有可能75+分以上，购买难度比较大。

市区另一个盘来自杨浦定海保利珑誉。这个上海新房项目地段优质，就在12号线爱国路地铁站旁。

更重要的是，楼盘的产品打造非常可圈可点，99平户型竟然都有私家电梯厅，176平四房电梯厅接近10个平方，这对于市区千万级别的新房，它的产品优势是非常稀缺的。

预计保利珑誉的分数极有可能70+分！

03  闵行

没想到，这一次闵行竟然放出了天理供应，真是热闹。

“鸽王”天安1号终于来了，前两天，我们就释放了楼盘具体信息，本月15日开放售楼处！销售团队已经进场！

首开套数为621套，主力户型面积建面约99-103、109-113、130-133、148-151、 193平，套数分布如下：

99-103平3房：126套

109-113平3房：125套

130-133平3房：214套

130-133平4房：12套

148-151平4房：128套

193平：16套

闵行七宝，既有江南水乡的古镇文化，又积攒了非常丰富的生活配套，且居住氛围成熟。纵观七宝板块内的大多数小区都是建设于2010年之前，近几年来比较新的标杆楼盘只有皇都花园和天安豪园等个别楼盘，而天安豪园一期二手房如今市场价已到接近10W/㎡！这还是距离现在超过10年以上的小区！

而天安1号，8.75万/平，表面房价倒挂至少有1万多/平，这还是拿10年以上的房龄做对比，如果把新房放在二手市场，倒挂何止1万啊。

而且这个上海新房项目已获得WELL社区金级中期认证，也就是说品质非常出众！

当然关注度高，也就意味着分数较高，豪宅网小编盲猜，预计75分以上。

闵行华漕的柏悦前湾即将收官，13号线西延伸段纪翟路的地铁房大华紫樾府紧随其后。

这个楼盘位于华漕真正的核心区域，相比柏悦前湾的地段可不是好了一点半点，所以绝对会是一个高积分的楼盘，预计70分以上。

另外需要注意的是，楼盘的入围比提升到了1.8，而此前柏悦前湾的入围比还是1.3，足以说明这个上海新房项目的热度。

大华紫樾府的产品品质也比较出众，都是大横厅设计，采光非常优质。

浦江浦锦街道上一个热销的是保利锦上，当时就一房难求。浦锦街道主要覆盖了8号线芦恒路、浦江镇和江月路三站，我们习惯称它为“前滩南”。

在今年前滩新房房价逼近12W的当下，浦锦街道的1.2容积率的楼盘仍然只有6.8万的价格，就显得十分具有性价比了。

华发建发缦云所在的浦江镇辐射区域内，基本以低密为主。周边主要次新房浦江华侨城六期，目前的二手成交价也接近9.5万。

周边无论商业配套，还是学校资源，都比较扎实。

华发建发缦云由建发操刀，又是新中式的代表作品。

论居住舒适度，更是全市典型的低密板块，值得刚改乃至中产重点关注。分数预计也不会特别低，盲猜65+分。

象屿招商1872位于闵行吴泾，南面就是紫竹科学城，板块能级相对较强，而且楼盘旁边有规划的轨交23号线，预期很高。

同时，周边次新房已达6-7万/平，若再对比紫竹半岛10万/平的次新房价，那么这个上海新房项目5.2万/平的优势就更加凸显了，十足的倒挂盘。

同时周边还有高等级教育资源以及正在规划的大零号湾等高等级产业，所以买这个上海新房项目也是不错的选择，预计入围分65+。

七宝的又一全上海新房楼盘华发建发古美华庭，这个上海新房项目事实上是属于七宝板块，当然这里的位置比七宝核心更加好，临近古美。

这个上海新房项目原址属于九星市场内，九星市场在区位交通上，已拥有足够优势，整个单元紧邻外环高速，南北两侧分别有9号线和12号线两条轨交环伺，其余配套，还有一定发展空间。

此前，在楼盘南侧不远处，就有一个红盘融信旭辉世纪古美，去年这个上海新房项目最高入围分已达到72.04分，十足的高分盘。

而这个上海新房项目今年开盘价与去年融信旭辉世纪古美一样，都为8.25万/平，房价没涨不说，还有很大的倒挂空间，所以这个上海新房项目，预计也要70+分。

04  宝山

还记得第五批次宝山是什么情况吗，挂蛋。

此次宝山过会三盘，都分布在杨行、顾村、罗店，各有各的特色。

四季都会绿龙北迎来收官五期，压轴的是122套叠加+合院，房价来到了约5.97万/平。

杨行此前的别墅产品，在四季都会晓风来和大华公园荟都受到过市场认可。

此次由于套数稀缺，没有60分，怕是很难入围。

另外这个上海新房项目的别墅产品或也是距离地铁站最近的，这样的出行优势和潜力预期也为楼盘增添不少分数。

建发熙和府位于宝山顾村，也是新顾城规划的范围。

楼盘距离7号线地铁站较近，而且与主城区也较近，单价4.75万/平的价格相对外环周边来说，非常有性价比，是刚需客的首选。

而且新顾城未来也有重磅规划，包括商办用地、住宅、以及学校用地，未来有所期待。

而且近期建发的新中式席卷上海楼市，多点开花，新顾城的新房也是500万刚需购房者的优选区域。楼盘预计50-55分左右，值得刚需客户购买。

金融街美兰金悦府位于宝山罗店，属于美兰湖区域，此前，这里一直被作为睡城来使用，主要原因是产业薄弱！但锦邑产城融合区，能够让美兰湖称成为一个内生型区域。

近2年的新房市场，刚需上车的3房门槛已接近400万左右，基本集中于五大新城。

而“五大新城”中距离市中心最近的也超28公里，而金融街美兰金悦府所在的北上海宝山美兰湖板块“距离人广仅约22km”，区位优势已经十分明显。

而且近几年，美兰湖区域商业配套也正在逐步完善，再加之7号线加持，这里也是刚需客户的选择之一。

当然，因为板块能级原因，这个上海新房项目大概率不会触发积分，可以随意购买。

05  嘉定

金地西郊悦章位于11号线马陆站不远处，约500米不到，是标准轨交房。而且楼盘价格4.98万/平相对当下市场来说，也具备性价比。

其实这个上海新房项目的另一大优势是周边教育资源，比如周有在建的高等级宋校，还有马陆育才联合中学以及马陆小学。

对于预算500万的买家来说，能买到一处教育资源丰富，又临近地铁站的新房，还具备权利，那么金地西郊悦章是个不错的选择。

招商南山虹桥璀璨领峯再一次开盘，这个上海新房项目所在的南翔位于上海外环外，是嘉定进入市区的窗口，优势十分凸显。

由于这个上海新房项目地处南翔全新开发片区留云湖，周边还处于起步开发阶段，城市面貌还不算十分新颖，但假以时日，这里又将成为南翔一处全新名片。

而且楼盘上海房价上海房价600万级，或许不触发积分，再或许是低积分，对于这类购房群体来说就是最佳购房窗口。

南翔不仅有11号线，还有在建的嘉闵线，日后建成可4站直达虹桥枢纽。嘉定、大虹桥、闵行一线串联。

招商南山虹桥璀璨领峯周边配套也正在逐步落成，山姆会员店也已入住楼盘附近，预计2023年将开业。

上海均瑶集团旗下“世外”优质教育品牌，坚守培养“走向世界的现代中国人”为初心。板块还规划有10余块教育用地，涵盖幼小初高。

600万级价格买在这里，也是个非常不错的选择。

万科掌心湖原舍位于安亭低密住区安亭新镇。这个上海新房项目的一大特色是纯别墅社区，容积率只有0.36，在现在的新房市场来说，这样的容积率可以说是绝版了。

楼盘生态资源非常优质，北邻吴淞江生态廊道，11万方湖泊资源，整个片区绿化率约60%。

此次楼盘过会价格50487元/平，面积段也偏大，整体来说已基本上千万。

当然安亭也存在明显倒挂，目前周边二手也在约7万上下，买到也依旧能赚到。

当然，因为是改善型别墅产品，又地处安亭，楼盘预计不触发积分或低积分，很适合低分改善买家购买。

06  松江

此次松江区推盘量不大，只有2盘，且都位于泗泾。

其中格力地王楼盘格力公园海德在经过多年“孕育”，此次终于开出来了。

最终过会价54876元/平，这也是目前为止，泗泾高层新房最高价了。

当然这个上海新房项目的优势也明显，就是以小面积为主，单价虽然高，但上海房价可控，毕竟上海房价不到300万就能买到泗泾精装新房，这样的优势无人能及。

所以这个上海新房项目或许是个触发积分的楼盘预计60分都有可能。

泗泾的另一盘中铁建星樾云栖可能会更受购房者关注，这个上海新房项目过会价48090元/平，相比周边次新约7万/平而言，这个上海新房项目性价比确实很高。

而且这个上海新房项目距离泗泾地铁站只有不到700米，也是个准轨交房。

不得不说，这个上海新房项目更有吸引力，毕竟户型设计和价格，都具备相当大的潜力。

如果格力公园海德的入围分能到60分，那么中铁建星樾云栖有可能会在65+分，届时我们拭目以待。

07  青浦

青浦徐泾，也就是大虹桥区域，供应量持续上升。此次供3盘，其中虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都最为重磅。

虹桥璀璨时代位于国展南侧不远处，属于大虹桥真正核心区，这种地段已无需多言，而且楼盘还有88平小户型产品，更关键是的均价6.3万/平，相比大虹桥拓展片区（徐盈路地铁站）未来上市的新房都要便宜。

豪宅网小编预测，这个上海新房项目入围分超过目前的大虹桥“一哥”蟠龙府是大概率事件，所以这个上海新房项目一定是高分客户重点关注的楼盘，预计75+分以上，甚至超过80+分。

中铁虹桥逸都的位置事实上与蟠龙府大体相当，都是2号线西延伸的受益者，而且这个上海新房项目还有76平小面积产品，过会均价61995元/平，上海房价不到500万买大虹桥核心区，这样的楼盘确实不多见。

所以中铁虹桥逸都的入围分也会非常高，预计70+以上，建议这类购房者重点关注。

俊灿星城是徐泾城中村改造楼盘，也是大虹桥徐泾的正核心，楼盘自身配有55万方综合体，这个上海新房项目的优势是层高3.15米，相比整体不到3米的层高来说，它的空间感会更强。

楼盘此次将推出627套大体量房源，而且面积段以小面积为主，约70、80、98、130平均有，上海房价400万级就能入住大虹桥核心区，对于低积分低预算的购房者来说，这个上海新房项目是大虹桥不可多得的亲民产品，也是入住大虹桥的绝佳契机。

位于青浦华新的上实云端也将入市，华新位于大虹桥附近，属于大虹桥辐射范围，也具备一定优势。

楼盘过会价45700元/平，这个上海新房项目相对于区内其他二手来说，目前属于行情价。

当然，因为华新暂无轨交经过，所以这个上海新房项目大概率不会触发积分，刚需客户可以随意购买。

大名城映辰是重固全上海新房楼盘，过会价3.48万/平，这价格与此前同板块内新房相一致，并没有多大涨幅。

虽然重固并不是青浦重点打造的区域，与已开通的17号线地铁站有着较远的距离，目前出行尚不算方便，但未来衔接示范区线赵重公路站直线1公里，步行约1.5公里的距离，也可以称得上是准地铁盘！

这样来看，这个上海新房项目的优势也就凸显了，而且学区资源上师大系公办学校也将落户重固！

当学区和交通都落地后，重固或许将迎来全新发展。

楼盘是由7栋14层、6栋16层小高层住宅组成，771套房源全部开出，体量之大，因此这个上海新房项目不会触发积分，刚需客户可随意购买。

青浦白鹤的宝业活力天地也在此批次名单里，先对其他盘来说，这个上海新房项目或许会显得“寂寞”。

白鹤板块是青浦比较偏远的位置，目前尚没有轨交同行，而且镇区内配套也多以沿街店面为主，能级一般。

当然，宝业活力天地的产品很给力，是以绿建三星标准打造的高品质绿色科技节能“百年宅”，社区品质、装修质量都非常具有保障。

当然，因为楼盘地段因素所致，它也是青浦区当前新房最低价，只有2.8万/平，上海房价200多万就能买入青浦，还是具备上海房价优势的。

另外白鹤远期规划里，有市域嘉青松金线，或许日后，它的出行具备一定优势。

楼盘大概率不会触发积分。

08  临港

自贸区临港新片区此次有2盘上市，且都为全上海新房楼盘。当然这两盘都不在滴水湖核心区，其中陕建名城映蓝位于临港蓝湾片区，这里当前的新房都没有触发积分现象，所以这个上海新房项目入市，大概率也不会触发积分。

楼盘位于蓝湾相对偏南位置，临近临港世外学校。

整个蓝湾目前来说，商业已有蓝湾天地，能够满足当地居民日常生活所需。而且周边还有五四学校改扩建，未来会有很强的学校进行托管。

至于交通方面，日后徐依托四团枢纽，未来这里将汇聚沪通铁路、沪乍杭铁路、沪舟甬铁路以及市域南枫线，事实上，这里已经是临港另一个交通枢纽了，未来可期。

楼盘均价2.5万/平，相比前几批次开出的竞品略有小幅度上涨，但也依旧是低上海房价上车盘。

光明星城此次也过会了，楼盘位于泥城镇。

事实上，泥城也是临港的“郊区”，暂时还没有太多政策利好，当然，泥城也有市域铁路南枫线的规划，未来也值得期待。

泥城经过多年发展，区域居住和商业氛围已基本成熟，或许是临港除滴水湖外，最成熟的区域。

光明星城是泥城的超级大盘，商品房有6000多套，供应量十分充足，楼盘过会价为2.6万/平，在整个临港来说也是低价，而且楼盘有77平小面积产品，上海房价低于230万，即便有过贷款记录，首付也可以5成，这就是低上海房价的优势。

光明星城由三个地块组成，北侧云端路、东侧为白絮路（在建）、西侧为水运路、南侧为正茂路。

总占地约24万方，总建筑面积约80万方，将打造成超大体量活力社区。楼盘可售总套数2872套，分三期开发，一、二期1192套，三期1680套。未来将有约1万方开放式商业街区，于三期地块北侧将设有大型公交枢纽规划。

09  金山

金山只有一个新房面世，为建发观唐府，楼盘在第五批次里已开过一次盘，没想到，金山新城的购买力也尚可，推出195套房子，最终有167组客户认筹，认筹率达到86%，这个成绩比奉贤、松江某些新房都好。

这或许要归结到楼盘区位，这个上海新房项目位于金山新城相对比较核心区域，周边云集了万达广场和金山医院等重点配套设施，而且周边依旧有大量土地可供开发，那么地价和房价也都有预期，所以成为了金山本地改善置业的首选。

另外，建发把新中式风格带到金山，也会让金山人眼前一亮，产品品质提升的同时，价格约3万/平（高层住宅），这也是金山新城当前行情价，综合以上因素，楼盘成为了金山的红盘。

本次是楼盘第二期开盘，又带来了275套高层和叠加产品，整盘均价31892元/平，金山本地客可以继续冲。