在上海，有天有地有花园的别墅是很多人的“终极”居住梦。

尤其是对于频频因为口罩事件被封闭隔离的我们，要是能有一个舒适宽敞又自由的居住空间，那可真是太好了。

从全国数据看，上海别墅消费遥遥领先。

北上广深四大一线城市，2019年1月以来别墅成交量，上海的月度成交套数连续多月高于北、广、深之和。ps:除去4月、5月静态管控期间。

从上海今年1、2、3、4批次所有含别墅楼盘的销售情况来看，是“非常乐观的”。

尤其是，上海别墅楼盘也确实在口罩事件之后更“热”了。

三批次中，我们基本笃定不怎么会触发积分的华府天地（联排+叠加），最终57.14分。二批次中，因价格“备受争议”的浦发虹湾（高层+叠加），最终仍触发积分了。

此外，总预算低于3000万就别“沾边”的独栋御品园林，现在只剩下8000万+的唯一一套楼王。四批次中，华发仁恒海上溪云（高层+合院），目前认购率达到240%，确认触发积分。

别墅市场本身就稀缺，从当年上海限墅令开始，人人都知道独栋别墅的不可复制，但面对不可逆的市场背景，其他形态别墅产品也饱受欢迎。

联排、合院，上下叠墅。

虽然别墅是稀缺，以未来半年或略微更长时间来看，无论是市区还是郊区，还有至少26+个入住别墅的机会。

黄浦区

露香园二期

露香园二期是2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拍得的，扣除保障房面积，

楼板价高达97,000元/㎡！而根据最新的规划，楼盘分为四个地块开发，：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

虹口区

招商弘安里

弘安里非常靠近静安的苏河湾片区，地块容积率仅1.1，在内环内已十分罕见，地上住宅建筑面积约4.1w㎡，建筑限高仅10m。预计将打造2-3层的联排，目前地块已正式动工。

新湖北外滩

目前已经公示了规划设计方案，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

新湖北外滩楼盘的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，且可以直接步行至外滩，楼盘只有少量洋房，大多数为4层联排别墅，地块目前已经开始动工，按照工期，很有可能今年就可以入市！

招商虹玺

各户型套数如下：

高层（B户型）：约106平-33套

高层（B1户型）：约106平-31套

洋房（G户型）：约91-96平-38套

洋房（H户型）：约142平-4套

叠加（I户型上叠）：约149-155平-24套

叠加（J户型中叠）：约164-169平-10套

叠加（K户型下叠）：约164-171平-24套

静安区

天汇世纪玺

天汇世纪玺二期预计供应房源180套，6个户型，分别为：

高层：

建面约86㎡2房，仅32套

建面约99㎡3房，仅18套

建面约102-106㎡3房，仅102套

小高层：

建面约169㎡4房，仅14套  

联排别墅：

建面约166㎡，仅2套  

建面约243㎡，仅12套

价格参考一期均价12.3万/㎡

天汇世纪玺独特的红砖气质搭配高级的现代灰，现代玻璃幕墙映见金属质感铝板，充满现代感的外立面让楼盘拥有独特的高级感和辨识度。内环内静安优质高层&罕有联排，品质所在赶紧下手！

关键是这一次有大尺度大面积的约243㎡都市联排别墅产品，城央核心，这就是稀缺臻品，特别值得期待！别墅梦，内环内就实现！

龙盛福新里

龙盛福新里别墅产品仅24席，为大面积都市叠加别墅，建面约402-447㎡，位于内环内苏州河畔一线水景上佳位置。特别稀缺，预计要到明年开发商才会考虑出售，单价相信不会低于15万元。

杨浦区

沁风雅苑

沁风雅苑位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，从楼盘来看，1.2的容积率，整体由18栋6层楼的叠加组成，总套数108套，主力面积约312-478㎡，造型非常别致。

浦东区

宝地·东郊四季

宝地·东郊四季占位东郊别墅区板块之上，就占地1200亩的上海东郊国宾馆，及上海市区内唯一的世界锦标级高尔夫球场--汤臣高尔夫球场3公里范围内。交通特别方便，内环罗山路高架+龙东高架+中环高架环绕。

浦开江南里

浦开江南里位于浦东金桥，主打产品为建面约190-1200㎡中式院墅，房源仅约248套，楼盘的户型图、效果图、现场照片在早些时候就已经曝光，房源面积较大，总价较高，预计入市在即。

浦开东郊壹号院

浦开东郊壹号院，推出建面约170-230㎡超高附赠创新性叠墅、260-280㎡合院！

华发仁恒海上溪云

「海上溪云」是由仁恒+华发强强联合打造的精品大作，总价仅需600万，可以说是浦东前所未有的高品质楼盘。

同时，相较于同批次的其他楼盘，从地理位置、市区距离、发展成熟度等各项情况来说，「海上溪云」所在的康桥板块与市中心距离更近、通勤前滩、张江或者浦西等多个区域都十分便捷。同时板块内别墅产品云集，居住品质较高、配套较成熟。

浦发仁恒有园

浦发仁恒有园规划为低密住区，建造16栋多层住宅，其中北侧为5-6F洋房 南侧为合院别墅，将推出建面约90-250㎡洋房&别墅，据悉洋房面积90-150㎡，合院230-250㎡，其中90㎡270套  140㎡20套，合院47套 共计337套，预计最快10月入市！

看完了市区的，来看郊区的。

浦东 新场

中粮首创·禧瑞祥云

中粮首创禧瑞祥云浦东张江南新场板块，中粮+首创两大开发商联合打造，主推建面约90-130m²叠墅，上期过会均价5.8万/m²！

楼盘总占地面积约5.6万方，总建筑面积约6.8万方，由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅1.2，居住用地近两年来屈指可数。南北间距达到了13-26米。

同润欣汇名邸

同润欣汇名邸占地面积约2.4万方，总建面约为7.2万方，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成，共508套，其中高层388套，叠加120套。叠加产品将在后期推出。

闵行区 马桥

上海华府天地

上海·华府天地位于闵行旗忠国际墅区，不仅是与松江佘山、浦东东郊齐名的老牌别墅区之一！还有更明显的特征是生态环境，这里是综合容积率低于0.18的国际别墅区之一！4季度，建面约135-165㎡叠墅即将加推。

闵行区 华漕

碧桂园柏悦前湾

碧桂园柏悦前湾将再推约138-150㎡的叠加产品，碧桂园柏悦前湾社区的容积率仅1.8，整个社区只有小高层+叠拼产品组成。

宝山区 罗店

远洋红星宝山天铂

远洋红星·宝山天铂以豪宅的配置、刚需的价格兼顾到我们生活的方方面面。

叠墅产品更是极为纯粹的上下叠4层叠墅，户型设计中除了常规的室、厅、卫部分，也增加了可以自由设计想象的灵动空间，实用性、空间感直接拉满！

天安象屿西江悦

天安象屿西江悦位于北上海美兰湖，是上海书院墅区代表作。加推建面约82-110m²精装洋房及建面约118-138m²毛坯叠墅。

青浦区 朱家角

上实海上湾 然景轩

上实海上湾·然景轩是青浦朱家角大盘上实海上湾的五期，一期海上湾·紫园、二期海上湾·樱园、三期海上湾·闻涧、四期海上湾·鹭居，五期就是即将推出的然景轩。

上实海上湾·然景轩主力户型为建面约185-301㎡联排/独栋/双拼。

青浦区 徐泾

御品园林5期

御品园林位于徐泾板块，是市场上非常稀缺的独栋别墅，无需积分直接买！主力建面约378-541㎡独栋别墅(*特别惊喜地下室和地上花园)备案均价约80747元/㎡！

目前只有735㎡楼王在售，预计明年有全新5期楼盘入市。

青浦区 徐泾

安澜西郊新地块

该新地块位于青浦徐泾，也是非常值得期待的稀缺独栋别墅楼盘。

青浦区 淀山湖

安联湖山悦

安联湖山悦位于17号线淀山湖大道站，和青浦兰生复旦一路之隔，周边还有新三甲红房子医院在建中，将推建面约85-95m²3房和约108-129m²叠加，共计582套！

嘉定区 南翔

碧桂园柏悦翔湾

碧桂园·柏悦翔湾位于极具发展潜力的南翔云翔湖板块。而且是容积率1.2的低密社区，产品包括联排、叠墅、洋房。将推约95-163㎡洋房&叠墅&联排。

嘉定区 安亭

掌心原舍

楼盘位于嘉定安亭新镇北安德路以东，万科莱茵半岛对面，是整个安亭新镇一期中最后待开发地块。暂定名「掌心·原舍」。

楼盘预计10月底开放样板间，有望年内入市。

松江区 泗泾

中国铁建·花语天境

中国铁建·花语天境位于上海市松江区泗泾板块，紧邻地铁9号线泗泾站。同时，楼盘双地块各自围合成独立社区。

楼盘规划洋房、联排产品，容积率约1.2。规划建面约95㎡都会洋房、建筑面积约160㎡低密联排。

松江区 佘山

曼荼园

曼荼园位于松江佘山脚下的「佘山曼荼园」由79幢住宅别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。

据悉81幢别墅集合了全球数十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，设计费用高达1.5亿。

总的来说，

上海别墅市场是比较乐观的，买别墅产品的朋友还是很多的，虽然别墅是稀缺，尤其是独栋，但是叠加、联排、合院近些年也算是“源源不断”。

不过，毕竟别墅供应量摆在那里，想买别墅的朋友还是要且买且珍惜~