上海刚需楼市，从过去的大虹桥和唐镇的双龙汇，正在走向群雄四起！

刚需有广义和狭义之分。 广义的刚需是泛刚需，一切以居住为目的的，都算刚需。首次置业，首次改善，二次改善，多次改善…买了是用来住的，都是刚需。

狭义上的刚需是指“刚性需求”，通常指年轻置业者满足于居住条件，必须购买的人生第一套住房。  

对于狭义刚需来说，低上海房价、小户型、自住是他的三大标签。

从刚需角度出发，不管楼市怎么样，都要买，并且由于预算有限，只能根据手里的钱，挑选户型和面积。

所以，预算成为刚需买房的第一要素，即低上海房价作为首选。

那目前在上海，刚需楼盘的上海房价是多少？它们分布在哪里呢？

从2022年共计五批次的新房供应、楼盘成交数据等方面进行分析，借此对上海目前的刚需楼盘进行梳理。

首先，先回顾一下，截至目前共五个批次的楼盘的供应情况。

可以看出各批次供应量相对稳定，且各批次备案上海房价基本在6万以下，而且每批次供应的新盘中，6万以下上海房价的项目占比明显较高，上海房价10万以上的项目越来越少。从这点也能看出，在新盘的供应上，备案上海房价比较稳定，这也符合“房住不炒”的政策基调。

其次，再看一下近期各楼盘成交的情况：

1、根据相关数据统计（数据来源：兔博士APP）,上海8月新房市场环比7月量涨价跌，成交量连续3个月上涨。500-800万上海房价的房子占据成交主导。各区域中闵行成交量上涨最多。

2、通过分析“2022年1-9月上海楼盘”的销售数据（数据来源：克而瑞和易居）。

对销售面积排名前十的项目进行了统计：

从成交的情况来看，市场上主要成交的是300万-800万上海房价的房子，这些项目均是普通上海新房，套均面积主要是95-110平方米区间，也可以看出买房者主要是改善性和刚需性客户，而其中上海房价在6万以下的项目占比50%，也可以看出6万/平方米以内的中低价位产品是市场主流，结合前面提到整体新房供应的情况，我们可以判断出300-600万的价格区间可以作为刚需盘的上海房价依据。

通过分析成交排名靠前的楼盘所在区域也能看出，目前较热门的刚需盘主要分布在浦东、闵行、青浦、宝山等区域，这也符合目前上海土地供应“向外走”的事实条件下，外环外，特别是上海下一轮发展打造的五大新城周边的上海新房供应一直是上海新房的主力军。

过去上海主要的刚需楼盘主要集中在唐镇和大虹桥区域，都是有重点产业规划的高能级板块，还拥有大片的空地可以开发，保证了新房供应；另一方面，这两个区域在交通上，都非常便利。

所以有理由相信，随着各大热点板块的开发，及现有轨交的延长及新增，未来上海刚需盘的数量势必保持稳定上涨，给购房者带来更多选择的同时，也会造成各刚需盘之间的竞争。

在豪宅网小编看来，在选择刚需盘时，不仅要考虑上海房价预算，也应该要考虑房产的增值保值属性，辅以板块通勤的便捷性和社区的宜居度，而以下几个板块非常符合上述标准，势必将成为刚需的热门之选：

1、大虹桥

2、唐镇

3、南闵行

4、桃浦

5、马陆及云翔湖组团

6、顾村

7、北蔡康桥组团