上海楼市，五大新城可谓是名副其实的置业热门，关于五大新城的讨论，也从来没有停下里过。从2035规划独立性节点城市到人才落户新政，都引发了楼市热潮。
在上海“十四五”规划中，五大新城的发展建设一再被提及：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇（临港），定位“独立的综合性节点城市”，与长三角世界级城市群共同进行发展！
近期第三轮土拍也已拉下帷幕，没想到，作为上海郊区的五大新城上海新房房价将在明年都将纷纷创新高！从土拍结果中我们不难发现，如今五大新城（除临港外）所有上海新房房价都破5万，发展能级最强的嘉定新城倒挂最为明显，松江新城房价领衔五大新城，奉贤新城房价涨幅最大。
在我们以为五大新城都是郊区，不愿意前来购买的时候，殊不知，这些地方的房价都涨到了5万+。
然而现在上海已经推到了第五批次的上海新房，上海楼市最主力的供应都集中在外围，五大新城自然也成为了今年上海供应的主力，那么我们今天来盘点下，五大新城有哪些硬核红盘，或许这些盘是上海五大新城的面子！
01嘉定新城
「璀璨湖畔」
最新消息！嘉定新城中央活动区，11号线旁，「招商远香湖楼盘」案名正式公布：璀璨湖畔！楼盘将于10月1日开放嘉定万达广场和嘉定百联城市展厅！最快年底入市，将推建面约103-140㎡3-4房，房地联动价4.98万/㎡。
真没想到，连五大新城的嘉定新城房价都即将迈入10万大关，今年嘉定新城核心区的次新二手，高层住宅成交价已达到7.5万/平以上，要是叠加产品成交价已接近10万/平。
而上海新房，位于远香湖附近，联动价还不足五万，刚刚结束土拍的嘉定新城站附近的联动价，也才5.04万/平，这样的倒挂十分巨大。
但是嘉定新城毕竟是远郊，将近10万的成交价能维持到什么地步，还不太好预测，所以嘉定新城的房子，切莫再追高了，二手价格毫无优势，抓紧买它的上海新房才是明智之选。
今年7月，南昌市政&招商蛇口以149010万元竞得嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块，如今方案已公示！将推出建面约96-130㎡3-4房，联动价4.98万/平。
事实上，该幅地块是嘉定新城核心区的样板示范区——远香湖中央活动区！
根据规划，“十四五”时期，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区
远香湖中央活动区定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；
人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。
楼盘是招商蛇口+南昌市政，央企+国企联合开发，值得期待。
楼盘亮点
1. 楼盘位于远香湖中央活动区范围内，是嘉定新城目前比较核心的区域
2.城市界面尚可，配套也比较成熟
3.有一定倒挂空间，具备潜力
「嘉樾云上」
7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，被保利&越秀47.43亿元竞得，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%。该地块共有3家竞买人，出价39轮，触发中止价。
近日，该楼盘也有了最新进展，该地块案名曝出【嘉樾云上】，最快在10月下旬开放展厅，预计设在南翔MEGA印象城。
马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区。
保利越秀马陆楼盘紧邻11号线马陆地铁站，距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。
商业方面：地铁站边有商业体，沿育英南街往北就是大融城，吃喝玩乐一应俱全。
教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。
该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。迁入新校后，预计还要扩招更多学生！
医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。
楼盘将推建面约99-128㎡3-4房，1824套房源供应，联动价4.98万/㎡，预计年内开盘。
楼盘亮点
1、毗邻轨交11号线，距离马陆地铁站400米
2、周边优质学校资源，距离上海市宋校实验学校较近
3、品牌房企开发，品质有保证
02青浦新城
「金地虹桥峯汇」
金地虹桥峯汇是赵巷全上海新房楼盘，直线距离17号线嘉松中路站约300米、青浦赵巷金地虹桥峯汇五批次已过会，均价51926元/㎡，妥妥的性价比之王，5.2w的联动价格刚需中的战斗机，周边次上海新房楼盘6.5w，从嘉松中路站出发，2站到徐盈路万科天空之城，让天空之城挂九万十万的业主情何以堪？
今年6月8日，在上海一批次集中土拍时，金地以总价21.45亿拿下了青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价5.2万/㎡。
根据楼盘规划设计方案，楼盘由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成。
根据要求，该地块将推出不少于930套商品房住宅。
其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的100%(不含保障房)，计83759.72㎡，中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的80%，计67007.78㎡。
楼盘地块东侧为新华联奥莱悦府，南侧为漕河泾开发区赵巷园区一期，东南侧距离17号线嘉松中路站400米，周边嘉松中路、盈港东路交通出行便捷，小区位优越。
周边商业配套汇聚，青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店、金地岚韵酒店；在楼盘旁还有规划幼儿园。
当然，现在这里的居住氛围尚不成熟，而且周边荒地较多，但是，因为距离轨交近，触发积分的概率也较大，预计60分左右。
楼盘亮点
1、位于地铁站附近，直线距离300米，出行方便
2、有小面积产品，适合刚需上车
3、有倒挂空间，性价比较足
4、距离奥特莱斯不远
「盘古夏阳楼盘」
2021年盘古以10.96亿摘得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，成交楼板价17100元/㎡，出让面积21367.3㎡，容积率3.0，房地联动价43000元/㎡。
地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %，计 51281.52 平方米以上，也就是说未来80%的户型为不大于100㎡刚需户型，预计总价430万以内！
楼盘所在片区是青浦新城未来着力打造的新城中央商务区。
新城中央商务区是政府投资410亿元着力打造的下一个综合交通枢纽所在地。
未来在这里可以实现沪苏嘉（青嘉吴）城际线、嘉青松金线、轨交17号线同站换乘，包括建设两条中运量示范线；
还将有280米的地标建筑；
总投资18亿的长三角演艺中心，包括1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、300座多功能报告厅；
约1平方公里中央公园，包括公园绿化、景观、体育类设施及儿童活动设施及服务建筑等，总投资23亿元。
通过TOD打造模式，将各个功能空间有序串联。形成集文化商业、总部经济、产研一体、高等教育、科技商务、产业研发、生态居住等功能为一体的城市复合空间。
所以，位于中央商务区的盘古楼盘，可以说是占据了整个青浦新城最为核心的片区。并且，楼盘直线距离17号线仅约300米，更是不多得的纯正地铁盘，未来价值可以期待下！
楼盘亮点
1、距离青浦新城地铁站400米，出行方便
2、位于青浦新城中央商务区核心区，周边配套比较完善
03松江新城
「格力公园海德」
不知不觉，连“睡城”泗泾的房价都到7万了，上海的房价真是看不懂！
如今泗泾上海新房已出现断档，区域内供需关系已开始逐渐紧张，看来接下来要入市的上海新房，可能会成为购房者重点关注的楼盘。
格力泗泾楼盘已经熬成了准现房，但它的建筑确实不符合本地人需求，是点式住宅，朝向并不理想。
户型方面，主力产品为建面约54-111㎡1-4房，具体包括：建面约54㎡一房、约70-74㎡两房、约105㎡三房、约111㎡四房。
54㎡一房一厅一卫
70㎡两房两厅一卫
74㎡ (两室两厅一卫)
105㎡三室两厅两卫
这个上海新房楼盘的优势在泗泾位置很好，距离地铁站很近，步行可达，随着周边其他住宅落地，整体看上去城市界面非常新颖。
楼盘亮点
1. 楼盘位于松江泗泾核心位置，周边配套齐全。
2.楼盘与9号线泗泾站直线距离仅约600米，步行可达
3.准现房，小户型上车门槛低
「中铁星樾云涧」
中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，这个上海新房楼盘也将正式接捧金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。
这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。
同时价格约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然这个上海新房楼盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。
楼盘亮点
1、松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段
2、价格比松江大学城低出不少，具备一定性价比
3、教育资源优质，300米即达上外云间学校
04奉贤新城
「中建海樾府」
9月28日，中建·海樾府三期开盘，承继一期二期劲销之势，再度热销，创造16亿元佳绩。
至此，中建·海樾府单盘销售额近50亿元，三开三捷，红动申城。
短短3个月，楼盘接连推出3期房源共计1190套小高层，三开三捷，中建海樾府当之无愧新城“黑马”楼盘！
楼盘凭借五大特色，同时受到了本区客户与新上海人的青睐：
一、轨交规划，近市区：15号线南延伸（规划中）已获国家部委批复，一键直达市区，地处新城北，凭借交通动脉金海公路+虹梅南路越江隧道快速接入中环。
二、不可复制的战略区位：位于奉贤新城两大战略产业承载地C位，坐拥核心发展力。
三、实力央企，品质硬核：中建在上海首个中高端产品线“境”系作品，安全、可靠的住宅，就选央企。
四、低密社区，质感生活：容积率低至1.6，约1万平中央景观区，从产品细节精雕新城门户标杆大作。
五、价格优势突出：同区位住宅地块联动价43000元/平，楼盘均价仅41356元/平，在板块内+五个新城中具备双重性价比。
此次楼盘加推房源为建面约89-160平小高层，主力户型为约89-98平三室、125-160平四室，多面积段的选择，满足全龄家庭结构。
其中约89平3房明星户型、160平4房奢阔大平层等户型仍有少量房源，抓住机会，不容错过。
中建海樾府位于奉贤新城相对核心区域，本地人依旧比较认可，更重要的是，前不久，奉贤刚刚官宣15号线南延伸的落地建设，所以这里不仅本地人会选择，区外客户，尤其是老闵行、紫竹的客户或也会来选择。
同时这个上海新房楼盘还占据了奉贤接下来重点开发的数字江海这一宏伟规划内，也比邻当前奉贤的产业集群东方美谷，可谓是左右逢源，所以这个上海新房楼盘不愁去化。
楼盘亮点
1.楼盘位于奉贤南桥核心区域
2.周边产业能级较好
「中铁湖光逸景」
奉贤区的供应量一直有条不紊，其中核心区中铁湖光逸景在等了小半年后，终于出来了，与此前联动价保持一致4万/平。
中铁湖光逸景第五批次已过会，即将开启认购，推出99-133平3房产品，均价4万/平。
北侧为10-06地块，为今年第一批集中出让用地之一，土地联动价为4.18万，而中铁湖光逸景的联动价为4万。
楼盘位于奉贤新城10单元，这里是本地人的“宇宙中心”，各色配套、交通都积聚在此。
不难推断，这个上海新房楼盘此次开盘依旧会触发积分，预计60分上下。
楼盘亮点
1.楼盘位于奉贤南桥核心区域，位置优越
2.位于奉贤新城10单元，生活配套成熟
3.与周边二手房相比，具有一定倒挂空间
05临港新城
「上实望海」
第五批次，临港供应仍占据大头，105片区又迎来2个全上海新房楼盘，雅戈尔星海云境、上实望海。
相对而言，在临港买房，就要首选105片区，规划等级高，还有两港快选的加持，值得入手。
因为有着充足的供应，所以这里大概率不会触发积分，3.3购房者也有机会。
而且约3.3万/平的价格相比其他区域来说，也是具备性价比的，所以看中这里的购房者，抓紧上，105日后会给各位带来非常不错的预期。
上实望海第五批次已过会，预计10月6日认购，推建面约99、120㎡3房，共计340套房源，均价33000元/平。
上实·望海位于105中央商务区正芯，距离市域两港快线（在建）开放区站（暂命名）直线距离仅约600米，是临港纯正（准）轨交房，未来7站即可到达张江！
楼盘亮点
1、位于临港105片区，定位能级较高
2、毗邻16号线+两港快线，出行便利
3、国企打造，品质有保障
「龙光天曜」
临港102片区是最为成熟区域，配套成熟，学区丰富，还有大学城。可以说，买102片区是最容易实现短期套现的。
事实上，龙光天曜的开盘已经十分耀眼了，它已实现三开三捷，认购率都在百分之百以上：
体量大，能够实现这样的行情，已经实属不易。
1、交通：102片区的最大障碍就是交通，但在未来将被打破，规划的市域铁路南枫线将途径102片区，未来将终结无地铁的宿命。
2、价格：上海新房单价约3.3万/平，区内次上海新房虽然有所回落，但超过4万/平依旧存在明显倒挂，加上交通落地，这里是最容易实在套利的楼盘。
3、配套：区内各色大型配套都有，而且楼盘自身也带有大型商业，是未来102片区的地标业态，能级很强。
4、产品：今年在临港主城区内，有且仅有这个上海新房楼盘有别墅供应，稀缺性较强，那么它的价值就更大。
其实对于想要在临港置业的购房者们，无论自住，还是投资，102片区都是比较理想的选择，因为它现在成熟，而且日后还能解决交通问题，所以该有的都有了，规划的也在路上，这样的上海新房，不就是潜力股吗？
楼盘亮点
1、身处自贸区临港新片区，有发展潜力
2、楼盘有临港稀缺的别墅产品
3、交通便利，距T1线申港大道直线距离100米，可无缝衔接16号线
4、优质基础教育，楼盘周边聚集了上海一流的楼盘资源
「鹏瑞云璟湾」
103片区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。这也就是为什么103叫做顶尖科学家片区。
再说得直白点，中国的卡脖子产业，未来大概率都将在临港103片区内有所突破。
现如今，103片区最高价约3.4万/平，但是与之对比的是，在103周边的其他板块，次新二手早已到了4万/平以上，甚至个别小区已突破6万/平。
其中鹏瑞云璟湾已取得预售证，正在认筹中，本次推出了建面约89-145㎡产品，其中约130-145㎡的大户型的产品是首次面世，整盘均价3.4万/平。
当然103片区相对来说还处在开发阶段，有规划、有预期，而且它的定位是科学家片区，那么大概率这里日后将有更多更等级人才工作与生活，所以这一片区是有一定期待的，只是需要时间，仅此而已。
楼盘亮点
1、位于临港103顶科社区，拥有核心资源
2、区域内拥有全龄段优质教育资源
3、产品和户型有比较大的亮点
