一般好的的上海商铺都是可以做抵押贷款的，但有些上海商铺是不能做抵押贷款的。那么，为什么有些上海商铺为什么不好做抵押贷款呢？

主要原因是税费太高，变现能力差，所以银行对借款人的资质要求较高，毕竟还款来源只能依靠借款人的还款能力，而不像住宅类房屋抵押那样，弱化借款人的收入，反正借款人不还钱可以卖房或者转贷到非银机构，银行出不良的可能性极低。

假如你有一套上海商铺，如何才能顺利从银行低息贷款呢？

如果你是工薪族，那你新办营业执照，只能做一押，可以做年化利率7.2%左右的银行抵押贷，下面主要谈谈，针对小微企业主，如何顺利贷款到期限长、利息低的银行好产品呢？

首先，企业自身要有一定的经营，经营流水尽量可以用银行卡、支付宝、微信账单体现出来，这需要平时的积累，毕竟不是住宅类抵押，流水要求是贷款金额的3倍。

其次，上海商铺租金这款，一定要签订正规的租赁合同，且要通过银行转账、让对方转账并备注上海商铺租金，银行评估价正常按照租金的20倍测算，抵押率为5成，所以可贷金额正常为上海商铺年租金的10倍，朋友们可以大致测算下自己上海商铺的可贷金额。

最后，保留好购买时的合同及发票，上海商铺增值空间有限，主要是稳定的租金收入，有可能银行评估时，评估价格会低于原来购买价，银行可根据原始购买价格，在此基础上适当调高评估价格。

什么样的上海商铺可以做抵押贷款？

第一、如果是有独立产权的上海商铺，上海商铺可以办理抵押登记，这类上海商铺可以办理抵押贷款。

所谓的抵押贷款就是用抵押物办理抵押登记后办理的银行贷款，抵押贷款对于申请贷款的用户要求有足够的抵押物，同时抵押物还能够办理抵押登记，同时抵押物还要达到银行的要求，银行才会向用户发放贷款。

上海商铺出售市场上并不是所有的上海商铺都可以办理抵押登记，很多上海商铺没有独立的产权，意味着上海商铺是无法办理抵押登记。上海商铺除了具有独立产权外，还要求能够办理抵押登记，抵押登记手续需要到当地的房管局办理抵押登记，这样银行才会给用户发放上海商铺抵押贷款。

第二、如果是没有独立产权的上海商铺，上海商铺就不能办理抵押登记，这类上海商铺无法办理抵押贷款

如果上海商铺没有独立产权，那么上海商铺就无法办理抵押登记手续，这类上海商铺就无法办理抵押贷款。

上海商铺出售市场上有很多上海商铺没有产权证，用户持有上海商铺只是通过长期的租赁合同来实现，这类上海商铺是无法在房管局办理抵押登记的，银行在办理上海商铺抵押登记贷款的时候是不认可这种上海商铺作为抵押物的。

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